売買価格相場
2,374万円〜2,574万円
(34万円/m²〜36.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
兵庫県の平均売買価格は3年前と比較して5.9%程度上昇(+2.0万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +2% (+0.7万円/㎡) |
+5.9% (+2.0万円/㎡) |
+19.5% (+5.8万円/㎡) |
+37.1% (+9.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
兵庫県の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 養父市(1)


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兵庫県の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,374万円〜2,574万円
(34万円/m²〜36.8万円/m²)
賃貸賃料相場
13.7万円〜15.7万円
(1,958円/m²〜2,243円/m²)
7.13%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1993年】の場合
兵庫県の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 神戸新交通/みなとじま駅 | 3,150万円 | 34万円 | 中層階 | 北東向き | 4LDK | 95㎡ | 築42年 |
| 2026年01月 | 東海道本線/三ノ宮駅 | 6,250万円 | 100万円 | 下層階 | 北東向き | 2LDK | 63㎡ | 築18年 |
| 2026年01月 | 阪急電鉄神戸線/春日野道駅 | 2,650万円 | 45万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 60㎡ | 築29年 |
| 2026年01月 | 山陽本線/神戸駅 | 1,650万円 | 36万円 | 中層階 | 南東向き | 1LDK | 47㎡ | 築45年 |
| 2026年01月 | 神戸市西神山手線/新神戸駅 | 3,250万円 | 31万円 | 上層階 | 東向き | 2DK | 105㎡ | 築35年 |
販売期間・売出し時期データ
兵庫県の
最多販売期間は
181日
~
(27.4%)
販売時期
一番多かったのは
2月で10330件(10.9%)
二番目に多かったのは
3月で9885件(10.5%)
一番目に少なかったのは
12月で5966件(6.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 兵庫県では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:88,509物件
概ね月に1229物件の新規売出物件があります。
兵庫県の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,170万円 | 6,660件/10.3% |
| 1LDK | 2,000万円 | 3,278件/5.1% |
| 2LDK | 2,098万円 | 12,256件/19.0% |
| 3LDK | 2,280万円 | 34,893件/54.0% |
| 4LDK | 2,380万円 | 7,556件/11.7% |
『兵庫県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは34,893物件で、 供給数(売出物件数)の54%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 69万円/㎡ (229万円/坪) |
3,627件/4.8% |
| 6〜10年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
4,838件/6.4% |
| 11〜15年 | 55万円/㎡ (182万円/坪) |
5,045件/6.6% |
| 16〜20年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
6,632件/8.7% |
| 21〜25年 | 39万円/㎡ (130万円/坪) |
10,339件/13.6% |
| 26〜30年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
9,924件/13.1% |
| 31〜35年 | 24万円/㎡ (80万円/坪) |
9,191件/12.1% |
| 36〜40年 | 26万円/㎡ (85万円/坪) |
8,507件/11.2% |
| 41〜45年 | 22万円/㎡ (72万円/坪) |
7,120件/9.4% |
| 46〜50年 | 17万円/㎡ (55万円/坪) |
5,879件/7.7% |
| 51年〜 | 15万円/㎡ (50万円/坪) |
4,389件/5.8% |
『兵庫県』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は10,339物件で、供給数(売出物件数)の13.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
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住所:兵庫県西宮市甲風園1-10-11
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株式会社カチタス 宝塚店
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル6階
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住所:兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目14番6号
当社は宝塚で創業して東証に上場。現在は関西・中部・東京で20店舗を展開しており、地元密着の不動産会社です。 【取引成立時期に応じて、仲介手数料最大半額】 販売活動が長期にわたることなく、3ヶ月以内に成約が実現した場合、 節約できたコスト(広告費・人件費等)を売主様に還元。 取引成立時期に応じて、当社仲介手数料を最大半額に割引します。もちろん仲介手数料が安くなるからと言って、サービスの質が落ちるわけではありません。しっかりと広告活動・販売活動をおこない、“より高く”売却が成立するように、そして売主様にご満足いただけるように、さらなるサービス向上に努めます。
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株式会社カチタス 姫路店
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住所:兵庫県姫路市本町213
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兵庫県のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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