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該当記事：680件

- 売却
- 60代
- 男性
- エリア
  
  東京都杉並区
- 日付
  
  2026/08/09
79 view
売却前に、専有部分の配管更新を勧められている

築38年のマンションを売却予定です。室内は何度かリフォームしていて、見た目はそこまで古くありません。ただ不動産会社から給排水管が古い可能性があるので、売却前に確認した方が良いと言われました。場合によっては、専有部分だけでも配管更新をしてから売る方法もあるそうです。そこまでやる必要があるのでしょうか？今のところ水漏れなどはありません。妻も売る家に大きなお金をかけたくないと言っています。築年数が古いマンションを売る場合、不具合が出ていなくても、事前に調べておいた方が良いですか。

79 view／ 1名が回答 >>
- 売却
- 40代
- 男性
- エリア
  
  東京都江東区
- 日付
  
  2026/08/09
94 view
買主から、鍵交換費用を売主負担にしてほしいと言われた

自宅マンションの売却が決まり契約に向けて話が進んでいるのですが、この前買主さん側から引渡し後の鍵交換費用を売主負担にできないかと言われました。理由は、前の住人(売主)が使っていた鍵をそのまま使うのは不安だからだそうです。気持ちは分かりますが、鍵は普通に使えていますし、本数も揃っています。不動産会社からは、条件交渉の一つなので必ず応じる必要はないと言われました。でも、ここで断って話がこじれるのも避けたいです。これは応じる必要がありますか？

94 view／ 3名が回答 >>
- 売却
- 40代
- 女性
- エリア
  
  大阪府大阪市天王寺区
- 日付
  
  2026/08/07
105 view
ネットに掲載された自室の写真が暗くて狭く見えます。撮り直しを断られた場合、担当者を変えることはできますか

先週から売り出しが始まりましたが、物件情報サイトに掲載された写真を見てがっかりしました。リビングが実際より狭く見える、廊下が薄暗い、浴室がひどく古ぼけて見える。実際の部屋はもっと広くて明るいのに、あの写真では内覧に来てもらえないと思います。担当者に「写真を撮り直してほしい」と頼んだら、「一旦これで様子を見ましょう」と返され、それ以上話が進みませんでした。売り出しから1週間、内覧の問い合わせはゼロで、やはり写真が原因なのではと感じています。売主から写真の撮り直しや掲載内容の変更を依頼することはできますか。また、担当者が対応してくれない場合、今の契約期間中に別の不動産会社に切り替えることは可能ですか。

105 view／ 1名が回答 >>
- 売却
- 30代
- 男性
- エリア
  
  東京都江戸川区
- 日付
  
  2026/08/06
181 view
本審査前に、妻が時短勤務に変わることになった

中古マンションを購入予定です。物件価格は5,800万円で、住宅ローンは夫婦の収入合算で進めています。事前審査は通っています。私の年収は約620万円、妻は約360万円です。今月妻の勤務先で部署異動があり、来月からしばらく時短勤務になることが決まりました。年収も少し下がると思います。不動産会社にはまだ伝えていません。本審査はこれからです。事前審査後に収入や働き方が変わった場合、本審査に影響しますか。こちらから先に伝えた方が良いのでしょうか。

181 view／ 1名が回答 >>
- 売却
- 50代
- 女性
- エリア
  
  千葉県船橋市
- 日付
  
  2026/08/06
76 view
築50年超の実家を相続しました。今の建物を残したまま売るか、壊してから売るか、どちらが得ですか

父が亡くなって、千葉の実家を相続することになりました。築53年の木造の家で、私は20年以上前から東京に住んでいるので、自分が使う予定はありません。不動産会社に来てもらったとき、「今の建物を残したまま売り出すか、壊して土地だけにしてから売るか」と聞かれました。そのときは「どちらでも」と答えてしまったのですが、後になってちゃんと考えればよかったと思っています。解体費用は250万円前後かかると聞きました。その費用を出してから売っても、その分が価格に上乗せできるものなのか、見当がつきません。今の建物を残したまま売り出す場合、どういう買い手が検討してくれることが多いですか。また、建物を壊してから売り出す場合と比べて、価格や売れるまでの期間にどんな違いが出やすいですか。

76 view／ 1名が回答 >>
- 売却
- 40代
- 女性
- エリア
  
  千葉県市川市
- 日付
  
  2026/08/06
102 view
古いエアコンを残すか撤去するかで迷っている

自宅マンションを売却予定です。室内はきれいに使っている方だと思います。ただ、リビングのエアコンがかなり古いです。動きますが、15年近く使っています。不動産会社からは、付帯設備表に書けば残すこともできると言われました。でも、引渡し後すぐ壊れたら買主さんに嫌な思いをさせそうです。使用年数ギリギリのエアコンはみなさんどうされる方が多いのでしょうか。残していった後、故障等があった場合はこちらで対応が必要になるのでしょうか。

102 view／ 2名が回答 >>
- 売却
- 70代
- 男性
- エリア
  
  神奈川県横浜市緑区
- 日付
  
  2026/08/04
111 view
大規模修繕が来年に予定されているマンションを今すぐ売りたいのですが

来年から息子夫婦と同居することになり、今住んでいるマンションを売ろうと考えています。先月の管理組合の総会で、来年に外壁や屋上の大規模修繕を行う予定という説明がありました。不動産会社に話したら「修繕が終わってから売り出した方がいい結果になることもあります」と言われたのですが、同居の計画があって待てる状況ではありません。修繕前に売り出した場合、売れにくいのでしょうか。

111 view／ 2名が回答 >>
- 売却
- 50代
- 女性
- エリア
  
  東京都葛飾区
- 日付
  
  2026/08/03
101 view
母の家を売りたいが、代理人として売却して良いか

母は施設に入っていて、実家は空き家です。母はまだ元気ですが、もう戻る予定はありません。兄と相談して、実家を売却しようという話になりました。母本人は売却に同意していますが、手続きの話になると難しいことは私に任せたいと言っています。このまま私が代理人として売却を進めても問題ないですか。実家は母名義、母の住民票も施設ではなく実家のままです。

101 view／ 3名が回答 >>
- 売却
- 40代
- 男性
- エリア
  
  神奈川県横浜市磯子区
- 日付
  
  2026/08/01
93 view
買主から、管理費の値上げ分を価格に反映してほしいと言われた

自宅マンションを売却中です。内見した方から購入したいと言ってもらえました。ただ、来年から管理費と修繕積立金が上がる予定です。そのことを伝えたら、買主さんから、毎月の負担が増える分を価格に反映してほしいと言われました。不動産会社からは、多少の価格交渉はあるかもしれないと言われました。想定より下がるなら、売る時期をずらすことも考えています。管理費と修繕積立金の値上げを理由に価格を下げないといけないのでしょうか。

93 view／ 3名が回答 >>
- 売却
- 40代
- 女性
- エリア
  
  東京都杉並区
- 日付
  
  2026/07/30
109 view
内窓リフォームをしてから売った方が高くなる？

築28年のマンションを売却予定です。駅から近く、室内も大きな傷みはありません。不動産会社から、最近は断熱や省エネを気にする買主も多いので、内窓リフォームをしてから売る方法もあると言われました。見積もりは約80万円です。補助金が使える可能性もあるそうですが、売る家にそこまでお金をかけるのか迷っています。何もしないで安く売るでも良いのですが、内窓がリフォームしてあると需要は高まるのでしょうか？売ると決めている家なら、余計なことはしない方が良いですか？

109 view／ 1名が回答 >>
- 売却
- 40代
- 女性
- エリア
  
  神奈川県川崎市高津区
- 日付
  
  2026/07/30
88 view
管理費と修繕積立金が上がる前に売りたい

自宅マンションを売却しようとしています。先日の総会で、来年から管理費と修繕積立金が上がる話が出ました。今でも毎月3万円近く払っています。値上げ後は4万円を超えるかもしれません。私は住み替えを考えていたので、これをきっかけに売却したい気持ちが強くなりました。ただ、値上げ予定があると買う人に嫌がられそうです。夫は、決まる前に売り出せば良いのではと言っています。でも、総会議事録を見れば分かる話なので隠せません。管理費や修繕積立金の値上げ予定があるマンションを売る場合、どのタイミングで伝えるものなのでしょうか。価格にもかなり響きますか。

88 view／ 2名が回答 >>
- 売却
- 50代
- 女性
- エリア
  
  大阪府大阪市福島区
- 日付
  
  2026/07/29
150 view
内見の立ち会い中に担当者が部屋の欠点を次々と説明するのが気になる

マンションの売却を始めて2か月ほど経ちます。担当者から「売主さんが立ち会ってくれると質問にすぐ答えられて助かります」と言われて、これまでの内見5回すべてに同席しています。内見中、担当者が買主候補に部屋の説明をするとき、北向きの居室があること、築25年であること、駐輪場に空きがないことなど、向こうから聞かれる前に順番に話していくんです。丁寧な対応だとは思うんですが、買主候補の方の顔がだんだん険しくなっていくのを横で見ていると、こういう伝え方でよかったのかと毎回気になります。担当者が欠点をこちらから説明していくのは、業界として普通のことなのでしょうか。また、売主が毎回立ち会うことがかえって内見の雰囲気に影響する、ということはあるんでしょうか。

150 view／ 3名が回答 >>
- 売却
- 40代
- 男性
- エリア
  
  大阪府豊中市
- 日付
  
  2026/07/29
140 view
売却理由をどこまで正直に話すか

自宅マンションを売却中です。内見に来た方から、なぜ売るのかをよく聞かれます。本当の理由は、妻の実家の近くへ引っ越すためです。ただ、それだけではなく、同じ階に苦手な住人がいることも理由のひとつです。大きなトラブルになったわけではありません。挨拶しても無視されたり、共用廊下の使い方が気になったりする程度です。でも、自分たちが住み替えたいと思った理由ではあります。これを言うと、買主が不安になる気がします。売却理由を聞かれた場合、近隣への不満まで話す必要はあるのでしょうか。トラブルと言えるほどではない場合、どこまで説明すれば良いのか分かりません。

140 view／ 2名が回答 >>
- 売却
- 60代
- 女性
- エリア
  
  東京都葛飾区
- 日付
  
  2026/07/29
140 view
査定前にリフォームした方がいいと言われて迷っている

ひとりで住んでいるマンションを売って、娘の近くへ引っ越す予定です。築32年で、水回りはかなり古いです。近所の不動産会社に相談したところ、売る前にキッチンと浴室だけでも直した方が印象が良いと言われました。見積もりは約180万円です。この年齢で、売る家にそこまでお金をかけるのかと思うと迷います。でも古いままだと、かなり安く見られるのではとも思います。手元の貯金を使えばリフォームはできます。ただ、引っ越し後の生活費も残しておきたいです。売却前のリフォームは、費用をかけた分だけ高く売れるものなのでしょうか。古いまま価格を下げて売る方が現実的でしょうか。

140 view／ 2名が回答 >>
- 売却
- 50代
- 女性
- エリア
  
  東京都港区
- 日付
  
  2026/07/28
188 view
2カ月近く内見が入りません

都内のタワーマンションの売却を考え、不動産会社と専任媒介契約を結びました。西向きなので売れにくいかとは思いつつ、周囲の売出中の物件価格と比べても決して高くない値段設定にしたつもりです。不動産会社の方にも、室内が非常にきれいに保たれていると言っていただきましたが、それに甘んじることなく、部屋の片づけ、模様替え、不要なものの処分など、できる努力はしたつもりです。最初の3カ月は合計で7組ほど内見がありましたが、契約には至りませんでした。専任契約を更新する時期になり、いきなり1000万以上の値引きをすすめられました。このマンションの成約件数ががくっと下がった（3月や4月は6件とか7件あったのに、5月は2件）そうで、市場が値下がり始めている、今下げておかないと乗り遅れる（売れなくなる）といった説明でした。頭では理解できたのですが、いきなり1000万以上とは感情がついていかず、専任契約の更新はしましたが、この時点で値引きはしませんでした。更新後、6月のはじめに内見が1件ありましたが、それ以降パタリと止まりました。なので1000万とはいきませんが、値引きもしました。値引き直後は社内に共有してくれたらしく、不動産会社のホームページの閲覧は増えましたが、内見はゼロです。この状態で、もうすぐ2カ月たとうとしています。担当者に聞いたところ、6月も成約数が2件ほどだったそうです。そのせいか分かりませんが、同じマンション内で売却中の物件のうち、空き部屋のオープンハウスが毎週のように実施されるようになりました（7～9部屋やっています）。完全予約制ですが、買手としては居住中より空き部屋のほうが内見しやすいですよね。担当者に、そこに来ている方に、うちも内見していってもらえないかと言ってみたのですが「そうですよねえ」「どうして内見来ないんでしょうねえ」「尽力します」と言われただけでした。こんなに内見が入らない理由が分かりません。オープンハウス販売に注力するあまり、居住中の部屋は放置状態なんでしょうか。これも囲い込みの一種ですか。また、この不動産会社との専任契約は更新しないつもりですが、ここに書かせていただいたような内容を、新しくお願いする仲介会社に全て話して大丈夫なものでしょうか。

188 view／ 2名が回答 >>
- 売却
- 30代
- 女性
- エリア
  
  東京都練馬区
- 日付
  
  2026/07/25
109 view
ペット飼育不可の物件で猫を飼育している場合、内見時は外に出した方が良いか

住みながら自宅マンションを売却中です。ペット飼育不可物件ですが、わけあって猫を１匹飼っています。担当者には事情を説明して内見時もそのままの状態で見てもらう方が良いと言われたのですが、個人的には猫を別の場所にうつして（友人宅やショートステイ等）対応した方が良いのではと迷っています。どちらの方が印象良いでしょうか。

109 view／ 1名が回答 >>
- 売却
- 50代
- 女性
- エリア
  
  神奈川県藤沢市
- 日付
  
  2026/07/24
116 view
夫が高く売りたいと言い続け、売却が進まない

離婚に向けて、自宅マンションを売る話になっています。名義は夫婦共有です。査定では4,200万円前後と言われました。私は早く売って整理したいのですが、夫は5,000万円で出したいと言っています。理由は、近くのマンションが高く売れていたからです。ただ、築年数も駅距離も違うので、同じようには売れないと思っています。売り出して3か月、内見は数件だけです。価格を下げたいと伝えても、夫が納得しません。共有名義の場合、片方が価格変更に反対していると売却は進められないのでしょうか。離婚前の不動産売却で、価格の考え方が合わない場合はどうすれば良いでしょうか。

116 view／ 1名が回答 >>
- 売却
- 70代
- 女性
- エリア
  
  千葉県柏市
- 日付
  
  2026/07/22
128 view
家を売ってマンションに移りたいが、売却代金だけでは足りない

夫婦で戸建てに住んでいます。階段や庭の手入れが負担になり、駅近の中古マンションへの住み替えを考えています。不動産会社に今の家を査定してもらったところ、2,300万円前後と言われました。希望しているマンションは3,000万円代で、売却代金だけでは足りません。貯金を使えば買えなくはありませんが、老後資金がかなり減ります。子どもからは、家を売らずに賃貸に出す方法もあるのではと言われました。この年齢で住み替える場合、売却して買う・賃貸に出す以外に選択肢はないでしょうか。老後資金を大きく減らしてまで購入するのは避けた方が良いでしょうか。

128 view／ 1名が回答 >>
- 売却
- 40代
- 女性
- エリア
  
  東京都杉並区
- 日付
  
  2026/07/21
122 view
空室にしてから売るか、住みながら売るか迷っている

住み替えのため、自宅マンションの売却を考えています。子どもの学校の関係で、引っ越し先はほぼ決まっています。空室にしてから売るか、住みながら売るか、どちらが売れやすいでしょうか？二重ローンのリスクはありますが、売れやすいのであれば先に引っ越すこともできる為迷っています。あまり変わらないでしょうか？

122 view／ 1名が回答 >>
- 売却
- 50代
- 女性
- エリア
  
  神奈川県横浜市金沢区
- 日付
  
  2026/07/21
133 view
ローン特約の期限が過ぎてから、買主が審査否決を理由に手付けを返してほしいと言ってきました

先月、マンションの売買契約を締結しました。買主側はローンを使うということで、契約書にローン特約を入れました。期限は契約から2週間でしたが、期限から3日過ぎたタイミングで、買主の担当者から「審査が否決になった」と連絡が来ました。手付金の200万円を返してほしい、と。こちら側の担当者は「期限が過ぎているので白紙解除はできない。手付けも返せない」と言っています。ただ買主側の担当者は「期限の延長に合意していたはずだ」と言ってきています。確かに期限の前後に「審査に時間がかかっている」という連絡は受けていました。ただ、延長に明示的にOKを出した記憶はありません。口頭でも何かを承諾したかどうか、曖昧な部分があります。このまま突っぱねていいでしょうか。

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