イイタン相談室-不動産住宅ローンの悩みを専門家に相談

住宅ローン
40代
女性
エリア

大阪府大阪市城東区
日付

2026/07/29

95 view

親への仕送りがあることを、住宅ローン審査で伝えるべきか

中古マンションを購入予定です。（物件価格4,300万円）年収は私が約620万円です。単独名義で住宅ローンを申し込むつもりです。毎月、地方に住む母へ5万円ほど仕送りをしています。母の年金だけでは生活が厳しく、今後も続ける予定です。カードローンや車のローンはありません。ただ、毎月5万円が出ていくことを考えると、住宅ローンの返済額をどこまで上げて良いのか迷っています。銀行に仕送りのことまで伝える必要はあるのでしょうか。審査に通るかどうかより、通った後に苦しくならないかが気になっています。

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住宅ローン
30代
女性
エリア

東京都練馬区
日付

2026/07/27

72 view

ペアローンにする流れになっているが、少し引っかかっている

30代夫婦です。まだ子供はいません。中古マンションを検討していて、ペアローンにすれば希望額まで届きそうなのですが辞めておいた方が良いでしょうか。年収は夫が600万円、私が400万円程です。夫は前向きに頑張ろうと言っていますが、将来子供を希望している為ペアローンで払い続けていけるか不安が大きいです。周りの同世代夫婦はペアローンで購入に至っている為、夫は抵抗ないそうですが... リスクを考えると不安です。今の時代、普通でしょうか。

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住宅ローン
30代
女性
エリア

神奈川県川崎市多摩区
日付

2026/07/25

91 view

夫の転職直後でも住宅ローンは通るのか

中古マンションを購入予定です。（物件価格5,400万円）夫の年収は約680万円、私はパートで年収120万円ほどです。夫単独で住宅ローンを申し込む予定です。夫が今年転職したばかりで、同じ業界で年収も上がりましたが、勤続年数はまだ半年ほどです。不動産会社からは、職種や転職理由によっては審査できる銀行もあると言われました。でも、転職したばかりということで不利になるのでしょうか。夫は、今の会社の方が安定しているから大丈夫と言っています。転職直後に住宅ローンを申し込む場合、どのくらい審査に影響するのでしょうか。

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住宅ローン
40代
男性
エリア

宮城県仙台市若林区
日付

2026/07/23

81 view

転勤族です。ローン中のマンションを後で賃貸に出すことはできますか

製造業に勤めていて、これまで3回転勤しました。今の仙台の職場には5年います。妻とも相談して、そろそろ家を買おうという話になっています。ただ、またいつ転勤になるかわからないので、もし転勤になったときにローン中の物件を賃貸に出せるのかどうかが一番気になっています。ネットで調べると「住宅ローンで買った物件を賃貸に出すのは原則NG」という情報と、「転勤なら認められるケースがある」という情報が両方あって、どちらが正しいのかわかりません。銀行によっても違うのか、物件の条件によっても違うのか、どういう状況であれば可能なのでしょうか。転勤の可能性がある会社員がローンを組む場合、どんな点を確認しておけばいいでしょうか。

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住宅ローン
30代
女性
エリア

神奈川県相模原市南区
日付

2026/07/23

89 view

3ヶ月調べてネット銀行3行の仮審査が通り、余計に迷うことに

夫が単身赴任中で、マンションを買う話を2人で進めているのですが、細かい決定はほぼ私が一人でしています。仮審査を3行に出してみたところ、全部通りました。ただ、金利・保険・繰り上げ返済の条件がそれぞれ違っていて、3ヶ月調べた結果、選択肢が増えただけで決断できていません。夫に相談しても「どこでもいいんじゃない」という返事で、あまり頼りになりません。子供が2人いて、上の子が小学校に上がる来年春に合わせて引っ越したいのですが、そのタイムリミットも近づいています。金利の低さだけで選んでいいのか、他に見ておく条件等があるのか、どこで判断したら良いかアドバイス頂きたいです。

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住宅ローン
20代
女性
エリア

東京都江東区
日付

2026/07/22

108 view

本審査前のカードの延滞について

事前審査が終わり無事通りましたが、その後クレジットカードを17日間気づかずに延滞してしまいました。理由としてはメイン口座とカードの引き落とし口座を分けていて、残高が足りなかったこととカード会社に登録してるメールアドレスを変えた後に変更をしていなかったため気づくのが遅れてしまいました。電話が来て気づいた時に即日支払いをしました。おそらく信用情報に記載されてしまうかと思います。本審査に影響はありますか？心配なため教えていただけますと幸いです。

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住宅ローン
30代
女性
エリア

北海道札幌市東区
日付

2026/07/21

103 view

親から借りる頭金を、住宅ローン審査でどう伝えればいいのか

中古マンションを購入予定です。（物件価格5,600万円）現在の世帯年収は夫が約580万円、私が約260万円です。夫婦の収入合算で住宅ローンを申し込む予定ですが、頭金として私の親から300万円を借りる話になっています。贈与ではなく、毎月少しずつ返すつもりです。不動産会社からは、親からの援助なら自己資金として見てもらえる可能性があると言われました。ただ、借りるお金なら住宅ローン以外の借入になるのではないかと気になっています。銀行には、親から借りるお金だと正直に伝えるべきでしょうか。親族間の借入があると、住宅ローン審査に影響することはありますか。

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住宅ローン
30代
男性
エリア

神奈川県相模原市南区
日付

2026/07/19

88 view

テレワーク前提で買ったマンション、急に週5出社になりました

3年前、フルリモートが続くと思って、神奈川のかなり端のほうに新築マンションを買いました。会社まで電車で1時間45分ほどかかる場所ですが、当時は週に1〜2回しか出社しない生活だったため、距離は特に気になりませんでした。夫婦でローンを組んでいて、残債はまだ3,800万円ほどあります。先月、会社から「今後は原則週5日出社」という通達がありました。毎日2時間近い通勤は厳しく感じていますが、妻の職場も都内で、去年子どもが生まれたばかりということもあり、今の場所に住み続けることはほぼ無理な状況です。売るか、誰かに貸すか、どちらかを考えています。ただ、まだ3年しか経っていないので、売ってもローンの残債を全部返せるかどうかが不安です。賃貸に出すのは、住宅ローンで購入した物件を貸し出すと問題になるという話を以前見たことがあって、そのあたりもどうなのかと気になっています。どちらの選択が現実的なのか、アドバイスをいただけると助かります。

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住宅ローン
40代
男性
エリア

東京都板橋区
日付

2026/07/18

137 view

三菱UFJ銀行の住宅ローン審査に落ちました。次にどこへ申し込めばいいですか

先日、三菱UFJ銀行に住宅ローンの事前審査を申し込みましたが否決されてしまいました。年収は580万円、転職してから1年半になります。申し込んだのは板橋区の中古マンションで、借入希望額は4,800万円です。否決の理由は「総合的な判断の結果」とのみ言われ、具体的なことは何も教えてもらえませんでした。転職が原因なのか、それとも他に問題があるのかがわからず困っています。次にどこの銀行へ申し込めばよいでしょうか。また同じような結果になってしまうのでしょうか。転職後に住宅ローンを組む場合、一般的に何年待てばいいのかも知りたいです。

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住宅ローン
30代
女性
エリア

東京都府中市
日付

2026/07/17

101 view

産休前に住宅ローンを組む場合、育休中の収入減は見られるのか

中古マンションを購入予定です。（物件価格5,100万円）現在の世帯年収は夫が約540万円、私が約380万円です。夫婦の収入合算で住宅ローンを申し込む予定ですが、私は現在妊娠中で、半年後から産休に入る予定です。復職後も、しばらくは時短勤務になるかもしれません。不動産会社からは、今の年収で審査できる可能性があると言われました。ただ、実際には購入後すぐに私の収入が下がることになります。夫だけの収入では、希望額まで借りるのは少し厳しそうです。今なら審査が通るとしても、産休や育休に入る予定があることを銀行に伝えないまま進めて良いのか不安です。住宅ローン審査では、申込時点の年収で見られるのでしょうか。それとも、産休・育休に入る予定や復職後の時短勤務まで考慮されるのでしょうか。

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住宅ローン
30代
女性
エリア

東京都町田市
日付

2026/07/16

94 view

車のローンを完済する前提で、住宅ローン審査を進めていいのか

中古マンションを購入予定です。（物件価格4,800万円）現在の世帯年収は夫が約560万円、私が約320万円です。夫婦の収入合算で申し込む予定ですが、夫の車のローンが100万程あります。車のローンがあると借入可能額に影響しますか？今すぐ完済しようと思えばできますが、頭金が減ってしまいます。夫は、住宅ローンが通りやすくなるなら先に完済しようと言っているのですが、審査にどの程度影響するのでしょうか。また、完済して貯金が少なくなることも、住宅ローン審査ではマイナスに見られるのでしょうか。

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住宅ローン
40代
女性
エリア

奈良県奈良市
日付

2026/07/16

95 view

フラット35で借りています。最近また金利が上がったというニュースを見て、自分のローンも変わるのかと心配になりました

8年前にフラット35を使って戸建てを購入しました。当時2.1%で35年固定にして、以来ずっと同じ金額を払い続けてきたのですが。先日、フラット35の金利がまた上がったというニュースを見ました。夫は転勤族なので、ローンは私の名義だけで組んでいます。一人で返し続けることはそれなりにプレッシャーで、これ以上負担が増えるようなら本当に怖いんです。ネットで調べると「新規借入の金利が上がった」という記事ばかり出てきて、すでに契約済みの人への影響が書いてあるものが見つかりません。私のように8年前に固定で借りた場合、この先月々の返済額が増えることはあり得るのでしょうか。

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住宅ローン
30代
女性
エリア

大阪府吹田市
日付

2026/07/14

121 view

夫の副業収入を住宅ローン審査で見てもらえるのか

中古マンションの購入を検討しており、物件価格は5,200万円、住宅ローンの借入希望額は約4,900万円です。現在の世帯年収は、夫が会社員として約520万円、私が約280万円です。夫婦の収入合算で申し込む予定ですが、この金額で希望額まで借りられないかもしれません。夫の副業をしており、昨年は約120万円の収入がありました。確定申告も行っており、今年も同程度の収入を見込んでいます。不動産会社からは、副業収入も評価してくれる金融機関がある可能性があると聞きました。ただ、副業収入は毎年必ず同じ金額になるわけではないため、どの程度安定収入として見てもらえるのかが気になっています。夫は本業の年収に副業収入を加えれば問題ないのではと考えていますが、実際の審査ではどの見られるのでしょうか。副業収入は年収として含めてもらえるのでしょうか。また、その場合、確定申告書は何年分提出する必要があるのか教えていただきたいです。

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住宅ローン
30代
男性
エリア

福岡県福岡市西区
日付

2026/07/14

343 view

住宅ローン控除、住み替えだと使えませんか

現在住んでいるマンションを売却し、新しく中古マンションを購入する予定です。いわゆる住み替えになるのですが、「住宅ローン控除は使えない場合がある」と知人に言われ気になっています。売却で利益が出るかどうかや、タイミングによって扱いが変わるとも聞きましたが、正直よく理解できていません。買い替えでも住宅ローン控除は受けられるのでしょうか。それとも条件次第で対象外になるのでしょうか。

343 view／ 4名が回答 >>

住宅ローン
30代
女性
エリア

東京都小平市
日付

2026/07/14

116 view

育休明けの時短勤務で、住宅ローンの審査に影響しないか

中古マンションの購入を検討しています。夫婦の収入合算で住宅ローンを組む予定で、借入希望額は約4,500万円です。現在の年収は、夫が約500万円、私は産休前で約400万円でした。私は昨年出産し、今は育休中です。来月から職場復帰する予定ですが、最初の1年ほどは時短勤務にするつもりで、その間の年収は約300万円程度になる見込みです。不動産会社からは、復帰予定があれば審査できる可能性はあると言われました。ただ、時短勤務になると年収は産休前よりかなり下がります。夫だけの収入だと希望額には少し届かず、私の収入を合算しないと購入は難しそうです。まだ復帰前なので、銀行にどう見られるのか不安です。この場合、産休前の年収で見てもらえるのか、時短後の見込み年収で判断されるのか、どちらでしょうか？

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住宅ローン
30代
女性
エリア

東京都板橋区
日付

2026/07/12

119 view

管理費や修繕積立金込みの金額を見ると不安

中古マンションを買う予定で、物件価格は5,980万円（頭金500万円）、銀行の事前審査は通りました。世帯年収は、夫が約650万円、私が約250万円で、合計900万円ほどです。住宅ローン返済　月16.8万円管理費　　　　　月1.9万円修繕積立金　　　月1.6万円駐車場　　　　　月2.3万円固定資産税　　　月割りで約1.5万円合計すると、月24万円近くになります。ローン返済は今の家賃より少し上がるくらいでいけると思っていましたが、管理費や修繕積立金、駐車場代まで入れると全然違いました。今の家賃は17万円、駐車場は別で借りていて月1.8万円なので、今より月5万円くらい増えます。夫は、「買えば資産になるんだから、多少増えてもいい」と言っています。私は、毎月5万円増える生活が想像できません。子どもの習い事もありますし、旅行も外食もかなり減らすことになると思います。住宅ローンの審査に通ったからといって、家計として払えるとは限らないですよね。マンション購入では、銀行が見ている返済比率だけでなく、管理費や修繕積立金まで入れた毎月の支払いで判断した方がいいのでしょうか。修繕積立金が今後上がる可能性まで考えると、この物件は背伸びしすぎなのか知りたいです。

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住宅ローン
30代
女性
エリア

神奈川県川崎市中原区
日付

2026/07/11

111 view

変動金利で申し込んだあとに、急に怖くなってきました

住宅ローン、変動金利で申し込みました。というか、変動で進めるものだと思っていました。不動産会社の担当者にも、銀行の方にも、「今は変動を選ぶ人が多いです」と言われて、夫もそのつもりでした。物件は中古マンションで、価格は6,200万円です。夫婦ペアローンで、私が2,200万円、夫が4,000万円借りる予定です。本審査はこれからです。最初は月々の返済額だけ見て、「今の家賃より少し高いくらいなら大丈夫かな」と思っていました。でも最近、住宅ローン金利が上がるかもしれないというニュースをよく見るようになって、急に不安になってきました。夫に話したら、「上がるって言ってもすぐ倍になるわけじゃないでしょ」と言われました。たぶん、そうなんだと思います。でも、私は数字に強くないので、5年後や10年後にどれくらい返済が増える可能性があるのか、ちゃんと分かっていません。子どももそろそろ考えています。私が産休や育休に入ったら、収入は今より減ります。それでも変動金利の低さを見ると、固定金利にするのはもったいない気もします。固定にすると、今の時点で月々の返済がかなり上がります。変動金利を選ぶ場合、金利が何％まで上がったら家計が苦しくなるか、事前に計算しておくものなのでしょうか。みんな変動だからという理由で決めてしまうのは危ないですか。

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住宅ローン
40代
男性
エリア

神奈川県川崎市宮前区
日付

2026/07/09

123 view

金消契約の署名を終えた後に、別の銀行から有利な条件が出てきました

先月、ようやく住宅ローンの金消契約を済ませました。 3,800万円を変動金利で35年です。サインして印鑑を押したあと、なんとなくネットで金利比較のサイトを見ていたら、別のネット銀行のほうが優遇後の金利が0.15%ほど低く、ショックでした。担当者さんからは事前に「この条件はかなりいいほうですよ」と聞いていたので、そこで調べるのをやめてしまったのが失敗だったのかもしれません。融資実行まであと3週間ほどあります。今から別の銀行に乗り換えることはできるのでしょうか。それとも金消契約を結んでしまった時点で、もう変えることはできないのでしょうか。違約金とか、ペナルティみたいなものが発生するのかも気になっています。 0.15%くらいの差であれば、乗り換えの手間と費用を考えると大差ないですか？ 35年というスパンで考えたときにどのくらい違うのか、あわせて教えてもらえると助かります。

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住宅ローン
30代
男性
エリア

東京都江戸川区
日付

2026/07/06

120 view

まだ住んでもいないのに、転勤の話が出ました

中古マンションを買いました。まだ引き渡し前で、住宅ローンの本審査は通っていて、あと3か月で入居予定でした。先週、上司から大阪転勤の話をされました。「正式決定ではない」と言われていますが、たぶん断れません。期間も3年くらいになると思います。妻は東京で仕事を続けています。なので、私だけ単身赴任するのか、家族で大阪へ行くのか、まだ決まっていません。もし家族全員で大阪へ行く場合、このマンションは最初から誰かに貸すことになります。銀行には、当然ですが自分たちで住む家として申し込んでいます。引き渡し前に転勤の可能性が出たのに、そのまま何も言わず融資を受けていいのか、そこが引っかかっています。

120 view／ 1名が回答 >>

住宅ローン
30代
女性
エリア

東京都町田市
日付

2026/07/06