不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2019/05/02
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- 更新日
- 2019/05/02
- ［1回答］
2882 view
中古マンションの購入の前に、近隣情報を調べる必要性
中古マンション購入の際、近隣の住民の情報などを調べる必要がありますか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2026/08/26
- ［1回答］
241 view
銀行の「借りられる額」と、家計から見た「無理なく返せる額」の差
現在33歳の会社員で、妻と二人暮らしです。 来年の春に子どもが生まれる予定で、それを機にマンション購入を考え始めました。 先日、不動産会社にすすめられるまま銀行の事前審査を申し込みました。 結果として出た借入可能額は5,800万円でした。 正直、思っていたより大きい数字で驚きました。 世帯年収は夫が550万円、妻が350万円で、合計900万円です。 その後、家計簿アプリで毎月の支出をひとつずつ洗い出してみました。 今の生活水準を大きく変えずに返済に回せる金額は、月々12万円台が限界だと感じています。 その金額で計算し直すと、借入額はおよそ4,300万円になります。 5,800万円と4,300万円では、検討できるエリアも物件の広さもかなり変わってきます。 不動産会社の担当者からは「審査が通った金額まで見て問題ないですよ」と言われましたが、上限に近い金額まで借りるのはやはり不安です。 かといって4,300万円まで下げると、今希望しているエリアでは築年数の古い物件しか候補に残らず、予算を下げすぎるのも現実的ではない気がしています。 出産後は妻の収入が一時的に下がる時期もありますし、子どもの教育費も先々増えていきます。 こういう場合、物件を探す段階での予算は、銀行の承認額と家計から逆算した金額のどのあたりに設定するのが良いのでしょうか。
241 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/03/20
- ［2回答］
648 view
売却益にかかる税金は？
杉並区のマンションを売却予定です。 購入価格は4,800万円でしたが、査定は6,300万円前後と言われています。 1,500万円ほど利益が出る可能性がありますが、この場合どれくらい税金がかかるのでしょうか？
648 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都三鷹市
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- 投稿日
- 2026/07/11
- ［2回答］
371 view
売主の引っ越し先が未定な点が気になります。
中古マンションの購入を検討しています。 駅から徒歩9分、築14年、3LDKで6,400万円です。 夫婦と子ども1人で暮らすには、条件はかなり合っています。 内見時には売主がまだ居住していました。 小さなお子さんがいるご家庭で、室内もきれいに使われており、特に悪い印象はありませんでしたが、売主の引っ越し先がまだ決まっていない、と言っていたのが気になっています。 不動産会社の担当者からは、契約後に住み替え先を探すケースも多く問題ないと説明を受けました。 ただこちらは現在の賃貸の更新が4か月後に控えており、保育園の都合もあるため、引っ越し時期がずれると大きな支障が出ます。 夫は、契約書に引渡し日を明記するため問題ないのではないかと言っているのですが、個人的にそこまで安心できません。 仮に売主の住み替え先が見つからなかった場合でも、予定通り引き渡しされるのか？ また、小さなお子さんがいる家庭に対して、期日通りの退去を求めることにも抵抗があります。 そのため、契約前の段階でどのような点を確認しておけば良いでしょうか。 売主の住み替え先が未定のまま契約する場合、買主として契約書に記載しておいた方が良い条件があれば教えてください。 引渡し遅延時の違約金や、賃貸更新料の負担について取り決めることは可能でしょうか。
371 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県厚木市
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- 投稿日
- 2026/01/10
- ［0回答］
838 view
郊外マンション、将来売却できるか
子どもが生まれ、神奈川県厚木市でマンション購入を考えています。 徒歩12分、価格は3,800万円。通勤は不便ではありませんが、将来転勤や住み替えの可能性もあります。 この立地で将来売却できるのか、資産として成り立つのかが気になっています。 土地勘がある方いましたら、アドバイスお願いします。
838 view
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その他回答
- 購入
-
- エリア
- 東京都中央区
-
- 投稿日
- 2022/09/16
- ［1回答］
6493 view
マンション引き渡し日の延期につきまして
中古マンションを購入しました。引き渡し日は11月中旬としており売買契約書にも記載されておりますが、売主の都合（戸建て建設中で、その工期がウッドショックの影響で遅れる）で、12月中旬まで遅れるということでした。また仲介不動産屋の方より、余裕をもって１月末までに延長させていただきたい旨ご連絡いただきました。 一度、「しかたないですね」とお返事はしたものの、まだ覚書が締結しておらず、高い買い物ですし、築年数もかわり、ローンの予定や、ローン前のリスクも延ばされることになりますので、やはり受け入れられません。 契約後に賃貸は引き払って、実家で生活していますので、正直家賃はかからないのですが、損害賠償を請求することはできますでしょうか？
6493 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/09/19
- ［0回答］
1419 view
音楽系職業でもローンを組めますか？
ピアノ講師をしており、確定申告も自分でしています。 年収は安定してきましたが、会社員ではないので住宅ローン審査に通るか心配です。 審査を通りやすくするコツなどありますか？
1419 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2026/09/18
- ［1回答］
161 view
盛り土の上にある戸建てを購入するか迷う
現在はマンション住まいですが、手狭になってきた為近場で戸建てを探しています。 近所に中古で4LDKの戸建てが売りに出されていたので先日見に行ってきたのですが、盛り土の上に建つ戸建ての安全性が気になっています。 盛り土の上に建つ戸建ては購入しない方が良いでしょうか。
161 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/10/14
- ［1回答］
1220 view
掲示板で「近くに反社の事務所」って…事実確認できます？
中古マンションを申込直前です。 掲示板で「裏通りに暴力団関係の事務所あり」と書かれているのを見てしまい、急に怖くなりました。 仲介さんは「聞いていない」とのこと。 小さな子がいるので治安は最優先。 暴排条例や警察の相談窓口、重要事項説明の範囲など、素人でも確認できるラインを知りたいです。 根拠が弱い噂で好条件を逃すのも悔しくて…どう動いたら良いでしょうか。
1220 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/02/13
- ［2回答］
1703 view
古いリノベーション物件について
リノベーション物件の購入を検討していますが、築年数が古い物件の場合も安心して暮らしていけるのでしょうか？ 地震はもちろんですが、設備の部分で気にしておくべき点を教えてほしいです。
1703 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2019/06/17
- ［3回答］
2701 view
旗竿地かつ地盤が心配な場合
不動産HPなどをみて安い物件を探すと入口の狭い旗竿地を見かけたことがあるのですが、再建築ができないような記事も見かけてどうなんだろうなと思っています。自分が住む分には補修をすればいいけれど、売れないでしょうし将来処分できるのか心配です。またコンクリの垂直の壁の上に立ってるようなちょっと高い立地なのですが数十年後が不安です。。
2701 view
相談先を選択してください
中古マンションを購入する際には、ただ単に駅から近いなどの立地条件の良さや、値段だけを見て購入しないほうが良いでしょう。
事前に周辺情報を調べないで中古マンションを購入して実際に住んでみると、買い物をしてマンション下のスペースに車を少し止めていただけでも警察に通報されたり、布団干しをして布団を叩いていただけで叩くなと怒鳴られたり（そもそも、景観を乱さないようにと、布団を干すことを禁じているマンションもあります）、上の階から子供のおもちゃが落ちてきたり、少し子供が騒いでいただけですごく怒られたりなどといったトラブルの例もあります。
中古マンションを購入する際は、やはり近隣の住民の雰囲気や周辺の環境を調べたり、出来る範囲でマンションの中や周辺を歩いたりして、事前によく調べておく必要があります。