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REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    北海道札幌市中央区
  • 投稿日
    2024/12/15
  • 更新日
    2024/12/16
  • ［2回答］

3238 view

北洋銀行の住宅ローンの審査は厳しいですか？

マンション購入にあたり、住宅ローンで迷っています。
普段はメガバンクを使用していますが、色々と調べたところ北洋銀行が良いかなと思っています。
審査は厳しいでしょうか？ガン家系の為、団信にも魅力を感じました。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2024/12/16

    ご相談を拝見しました。

    北洋銀行の住宅ローン保障会社は、ノースパシフィックと全国保証の2社があります。このうち、ノースパシフィックの審査基準は公にされていませんが、実体験から、2.75％を審査基準金利として返済比率35％以内に収まっているかを審査する全国保証と比較して厳いと感じます。

    ノースパシフィックは全国保証と比較して保証料が低く設定されており、メリットが多いのです。情報が開示されていないので感覚的な意見ですが、ノースパシフィックの審査は地銀の中では厳し目、しかし、都銀で融資が承認される方であれば問題のない程度だと思われます。

    実務的には、ノースパシフィックの審査で弾かれても全国保証で承認されるケースもあります。その場合でも、団信は同条件で利用できます。

  • 私が回答します

    岡崎正利

    (有)山地不動産企画　常口アトムFC登別室蘭店　売買営業部

    • 60代
    • 北海道
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/12/15

    ご相談内容を拝見いたしました

    銀行ローンにつきましては、審査をする保証会社は、別機関となりますので、ご依頼者様の、現在のローン状況、返済できる負担率、年収により、変わってきます
    簡単な計算として、（年収÷12か月）×30％＝で、月の支払いの限度が概算予想されます。
    出た答えから、現在のローンがあれば、その支払金額を引いて、そこに、支払い年数を掛けると、概算の借り入れ金が、予測できます

    その他、キャッシングの借り入れが無ければ、基本的には、大丈夫と思います

    団信につきましては、銀行により、微妙に支払いの違いがありますので、何日入院して、支払われる等、違いがありますので、この機会に、調べてみるといいかもしれません

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