不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 30代
- 男性
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- エリア
- 福島県会津若松市
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- 投稿日
- 2025/04/04
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- 更新日
- 2025/04/05
- ［1回答］
1166 view
住宅ローン相続で悩んでいます
離婚歴があり、前妻との間に子供がいます。養育費を月35000円支払っています。
再婚しようと考えていて、家の購入を考えています。
住宅ローンを組む際は夫の名義でのほうが良いのか、妻側の名義のほうが良いのか、またペアローンで組んだほうが良いのかどれが良いのでしょうか？
またペアローンで組んだ際例えば3000万の住宅ローンで夫1500万、妻1500万のローンを組みローンを支払ってる途中で万が一夫が亡くなった場合は負債になるのか、財産になるのか、遺留分はどうなるのか知りたいです。
また、ローンを払い終わった後に夫が亡くなった場合、家や土地の財産としての価値はどうなるのか知りたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。
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50代 男性
- 相続
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- 栃木県宇都宮市
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- 2025/08/10
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母名義のマンション、名義変更タイミングについて
相続人は私、次男で、父親、兄はすでに他界、公正証書でマンション受けとりはいまは母親名義になっていますが、亡くなったら私の所有になります。質問です。まだいまは母は元気ですがもう90歳なのでやがては施設に入るか病院に入ると思います。マンション評価額は1200万程度なので生前贈与した方がよいですか？生前贈与しないと母親が施設に入ったときマンションが亡くなるまで売れないという懸念があります
1205 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県さいたま市西区
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- 投稿日
- 2025/11/23
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相続物件の売却に3000万控除適用不可の場合の対応
お世話になります。 教えてください。 先日父が亡くなり、父名義の実家自宅は母単独名義にする予定です。母（86才）は施設入所中。 次の相続時に子である私か妹の名義になると思います。2人とも別住所（持ち家）です。 その際、売却するにあたり、3000万控除を使いたいのですが、条件を見ると昭和56年以前の建物とのこと。うちは昭和63年か平和元年頃に建てたものです。土地は昭和38年頃購入したもので書類がなく、金額が不明。 譲渡所得税は長期でも20%。絶望です。 どうにか支払わなくてもいい方法、少なくてすむ方法を教えてください。よろしくお願いします。
885 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2025/02/09
- ［2回答］
1511 view
確定申告・相続した土地の売却で悩んでいます。
昨年、父が他界し、東京都郊外にある土地（150㎡）を相続しました。 相続税の申告はすでに完了していますが、今後の土地売却と確定申告について悩んでいます。 この土地は父が40年以上前に購入し、元々は自宅として使っていましたが、現在は更地です。 私はすでに別の自宅を所有しているため、この土地を売却しようと思っているのですが、譲渡所得税の計算方法や確定申告の手続きがよく分かりません。 ・取得費を確認できる契約書などの資料がない場合、概算取得費（売却価格の5%)を適用するしかないのでしょうか。特例などはありませんか？ ・相続後、すぐ売却した方が税金が抑えられると見たのですが、一番良い売却のタイミングはいつでしょうか。 ・（確定申告）売却後の確定申告の際の手続きや流れなど詳しく知りたいです。 税理士に相談する前に事前に色々と知識をつけておきたいので、是非教えてください。
1511 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/07/13
- ［2回答］
270 view
実家を売ろうとしたら、都市計画道路の計画線がかかっていると言われました
半年前に父が他界し、埼玉の実家を相続しました。弟と私の2人相続で、お互い住む気はないので売却しようと話がまとまっています。 先週、地元の不動産会社に査定を依頼したところ、敷地の一部に都市計画道路の計画線がかかっているという話が出てきました。 担当者からは、計画がいつ動くかはわからないこと、実行されれば建て替えに制限が出てくること、将来的に一部が収用になる可能性もあることを説明してもらいました。 ただ、どの程度の問題として受け止めればいいのか、いまひとつ実感がわかないまま帰ってきました。 価格への影響が気になっています。また買主への告知はどういう形で行うものなのかも知りたいです。 計画線は廃止になるケースもあると聞いたのですが、現状を調べる方法や、売り出すにあたって注意しておくべき点を教えていただけますか。
270 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 愛知県名古屋市名東区
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- 投稿日
- 2025/11/26
- ［1回答］
1086 view
実家は再建築不可。買取業者はどれくらいで買ってくれますか。
相続した実家は「再建築不可」と言われ、前面道路が建築基準法に適合しておらず、建て替えも難しいとのこと。 維持費だけがかかり続け、固定資産税も重く、このまま所有し続けるメリットがありません。 ただ、買取業者なら買ってくれる可能性もあると聞き、どこまで価格が下がるのか教えてください。
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
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1383 view
不動産の評価額の算出に関して教えてください
両親から不動産を相続することになりました。 相続財産は、東京都内の実家（築40年の一戸建て）と、群馬県にある別荘（築25年）、そして父が投資用に購入した神奈川県の賃貸アパート（築15年）です。 ‐‐下記詳細になります‐‐ 実家は駅から徒歩15分の住宅地にあり、土地は約100坪、建物は約40坪です。 別荘は温泉地にあり、土地は約200坪、建物は約30坪です。賃貸アパートは駅から徒歩5分の場所にあり、土地は約50坪、建物は3階建てで12世帯が入居可能です。現在は満室状態です。 相続税の申告のため、これらの不動産の評価額を知る必要がありますが、どのように算出すればよいのでしょうか？ 実家は老朽化が進んでおり、別荘は利用頻度が低いため売却も考えています。 一方で賃貸アパートは安定した収入源になっているので、できれば保有し続けたいと考えています。 また、相続税評価額と実際の市場価値との差が気になります。将来的に売却する場合、評価額と売却価格の差額に対する税金の取り扱いはどうなるのでしょうか？ 相続税と譲渡所得税の関係性についても教えていただけますと幸いです。
1383 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2026/08/11
- ［2回答］
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 愛知県名古屋市千種区
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- 投稿日
- 2025/09/18
- ［1回答］
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父は他界。 母と私で住んでいるマンションが父名義のままです。 母が手続きを面倒くさがり、このままでいいと言うのですが、 すぐにでも変えたほうがいいですよね。 父の名義を母の名義に、この手続きを私がすることはできますか？
1477 view
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 千葉県山武郡九十九里町
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- 投稿日
- 2024/12/13
- ［1回答］
2412 view
実家の畑について。相続放棄しても管理義務は残るのですか？
先日父が他界しました。 父の遺産には、実家の隣にある広大な畑が含まれています。 私には兄弟がおらず、一人っ子です。父は生前、その畑を大切に手入れしていましたが、私には農業の知識も経験もなく、管理する自信がありません。 また、定年後は都会に住む娘家族の近くに引っ越す予定で、畑の維持は難しいと考えています。 相続放棄を検討していますが、畑の管理義務は続くのでしょうか。 実家から徒歩5分の場所にある畑ですが、私は実家には住んでおらず、月に1回程度様子を見に行く程度です。 また、畑には父が植えた果樹や野菜が残っています。これらの収穫や処分は必要でしょうか？ 畑のすみには父が建てた小屋があり、農機具なども保管されています。 相続放棄後の管理義務の範囲と期間について、具体的にアドバイスいただけますと幸いです。 また、管理義務を軽減または回避する方法があれば、ぜひ教えてください。
2412 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 新潟県新潟市中央区
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- 投稿日
- 2025/12/15
- ［1回答］
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実家で相続の話が出た場合、なんて言えばいいでしょうか。
昨年、年末に実家へ帰省した際、何気ない会話の流れで「この家、将来どうするんだろうね」という話題になりました。 ※今年も月末にから実家に帰るため、心の準備をさせてください 当時、父は冗談っぽく「お前たちで決めればいい」と言っていましたが、母は少し不安そうな表情で、その場の空気が微妙になってしまいました。 私は長男で、弟がいます。 誰も実家に住む予定はなく、正直、将来的には売却になるのだろうと思っています。 ただ、その場では具体的な話まではできず、モヤモヤしたまま帰ってきました。今年もこの話しに触れると思うと少々不安です。 まだ相続は先の話ですが、「何も決めていない状態」が一番危険なのではないかと感じています。 親が元気なうちに、どこまで話し合っておくべきなのでしょうか。
866 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
質問の内容が多岐に渡り、少々、一貫性に欠けている部分がありますので、整理しながら回答します。
Q.住宅ローンを組む際は夫の名義でのほうが良いのか、妻側の名義のほうが良いのか、またペアローンで組んだほうが良いのかどれが良いのでしょうか？
A.一概にはいえませんが、相談者様が単独で借入できるなら単独名義をお勧めします。無論、配偶者様（予定）名義でも構いません。単独で返済負担率をクリアできない場合のみ、収入合算あるいはペアローンを検討されると良いでしょう。
Q.ペアローンで組んだ際例えば3000万の住宅ローンで夫1500万、妻1500万のローンを組みローンを支払ってる途中で万が一夫が亡くなった場合は負債になるのか、財産になるのか、遺留分はどうなるのか知りたいです。
A.ペアローンを利用した場合、名義人それぞれが団体信用生命保険に加入します。そのため、死亡や所定の高度障害状態になった場合には、名義人の残債は保険で支払われます。また、三大や八大団信に加入した場合には、癌や脳卒中など所定の範囲が広くなります。いずれにしても保険により、加入者分の残債は抹消されます。
続いて相続ですが、名義人に子が無い状態で死亡した場合、その財産は全て配偶者が相続します。第二順位（父母・祖父母）や第三順位（兄弟・姉妹）の相続人が関与してくることはありません。そのため、遺留分など考える必要もないのです。
相続の順位は、第一順位から第三順位まであり、死亡した人の配偶者、子、直系尊属、兄弟姉妹が相続人となります。先の順位の相続人が存在する場合、後の順位にあたる人は基本的に相続人にならない点を理解しておきましょう。
Q.ローンを払い終わった後に夫が亡くなった場合、家や土地の財産としての価値はどうなるのか知りたいです。
A.残債の有無によらず、相続に関する考え方は先程の回答と同じです。
以上、多少なり参考となれば幸いです。