不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 50代
- 女性
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- エリア
- 広島県広島市東区
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- 投稿日
- 2025/05/22
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- 更新日
- 2025/05/22
- ［1回答］
892 view
離婚した元夫名義のマンションに、私がリフォーム費用を全額出しました。このまま出ていくしかないのでしょうか？
5年前に離婚した元夫と、実はいまだに同じマンションで同居しています。
離婚前に「この家は老後も住めるようにしよう」と話し合い、私が1,000万円近くかけてフルリフォームをしました。
ところが、リフォームが終わって1年後に夫から離婚を切り出され、あれよあれよという間に離婚が成立。
マンションは元夫名義、ローンは完済済で、私は「住ませてもらっている」立場です。
ただ、リフォーム費用は私がすべて出しており、領収書や業者とのやり取りの記録も残っています。
夫は再婚を考えているようで、「そろそろ出て行ってもらえないか」と言われました。
納得がいかないのは、私の費用で価値が上がった家に、私が一方的に追い出されようとしていることです。
私は居住継続して、夫に出ていってもらいたいのですが、どこまで法的に主張できるのでしょうか。
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離婚後の財産分与でマンションをもらったけど、名義変更が進みません
離婚調停で「マンションは妻である私が取得する」と合意しましたが、住宅ローンが夫名義のままで、銀行が名義変更に応じてくれず困っています。 しかもパート勤務のため、私単独でのローン借り換えが難しく、結局“元夫名義のまま住んでいる”状態です。このままでは不安です。 こういうケースではどうすれば所有権を正式に移せるのでしょうか？
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不倫による離婚での慰謝料・財産分与でのマンション取得について
夫の不倫が発覚し、私が離婚調停を起こし、離婚することになりました。 財産分与とは別に不倫相手への慰謝料請求を考えていましたが、 夫からの提案は慰謝料込みで現在のマンションを譲るから慰謝料請求はしないでくれということです。 こちらとしては、マンションは死守したかったので、受け入れたいとは思ってはいます。 私は会社員ですので、住宅ローンを引き継ぐ(肩代わり)は問題なさそうです。 【状況】 結婚22年 子供二人あり 夫 公務員 私 会社員 夫の単独ローン ただし、共働きの為、住宅ローンに関わらず実態は家計費なども全て折半 残債 2200万 購入価格 4800万 (うち当時私の親が500万出してくれたので私の特有財産) 査定額6700万 (だいぶ上がってます) お互いの資産(貯金・保険解約返戻金・退職金)などは触れない。 →きっちり分与すると夫の方が150万ほど多いが、バランスでみると差はあまりない そこで気になることがいくつかあります。 ・ネットでいくつかの記事を見たのですが、特有財産は当時500万だが、 現在は寄与割合でみると690万程度として計算が妥当なのでしょうか。 ・上記計算ですと、私は慰謝料など込みでマンションを受け取る際に 1600万程度受け取る計算になるのかと思われるのですが、これは贈与税や、譲渡税？などかかってくるのでしょうか。 社会通念上、過大だと思われる取得には税金がかかるとありましたが、 どの程度が過大なのでしょうか。 不倫による慰謝料はおよそ300万と聞きますが、この財産分与・慰謝料の清算としてマンション取得は 過大となってしまいますか？ その場合、当方の税金支払い額はどの程度なのか、もし分かれば教えていただけないでしょうか。
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- 投稿日
- 2024/03/22
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1226 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
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- 投稿日
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3年前、共働きだった夫とペアローンでマンションを購入しました。 現在は離婚協議中でマンションをどうしようか悩んでいます。 ローンも所有権も50:50の共有ですが、私は離婚後に住み続けるつもりはなく、今のうちに売却して整理したいと思っています。 立地も良く、周辺の成約事例を見ても、購入時よりも値上がりしており、売却するには良いタイミングだと感じています。 実際に不動産会社からも「今が売り時」との提案を受けています。 ですが夫は「もっと値上がるかもしれない」と強気で、「焦って売る必要はない」と売却に応じてくれません。 このままだと、住宅ローンの支払いを続けながら宙ぶらりんな状態が続いてしまいそうで、不安です。
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ご相談者様
初めまして不動産売却サポート関西の本田と申します。
ご相談内容からしますと元ご主人様に対し腑に落ちないご心境かと存じます。
居住を続けたいという主張は正直なところ、所有者である元ご主人様がハッキリと退去を求めている場合、対抗するのは難しいと思います。
リフォーム費用の領収書などを整理し弁護士を通してリフォーム費用の補償請求をする事は出来るかと思います。
この事案は法律のプロである弁護士に相談するのが良いと思いますので、お早めにご相談をお勧めします。
一助になれば幸いです。