不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2025/04/29
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- 更新日
- 2025/04/30
- ［1回答］
1485 view
ペアローンで購入した物件の査定額が低く、どうしたらいいんでしょうか。
現在、離婚協議中です。
ペアローンで購入したマンションを売却し、残ったお金を分けようと
話し合っていましたが、査定価格が思ったより低く、
売却しても借金が残るかもしれないとわかってから、
お互いに意見がまとまらなくなりました。
購入価格は5,800万円、ローン残債もまだ多く、名義は共有、持分は50％ずつです。
ペアローンなので、どちらかが支払いを滞るともう一方にも影響が出ると聞き、
不安ばかりが膨らんでいます。
自分たちだけでこのマンションをどうすればいいのか、
解決方法がまったく分からなくなっています。
売却がこのまま進まない場合、残債はどう分担すればいいのか、
また他に取れる選択肢はあるのでしょうか？
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旦那の不倫が原因で離婚することとなりました。 慰謝料としてマンションを貰いたいと考えています。 【状況】 ・旦那の単独ローン →残債あり(35年ローンのうち8年返済) ・子どもなし →養育費の代わりに、マンションに住み続ける記事などは読みましたが、私たちには子どもはおりません ・わたしは結婚の際仕事を辞めました →旦那にやめて欲しいといわれ辞めました。収入はないため、仕事も探さなければなりませんが、ブランクが8年ほどあるため、まともな職には就けないと思っています。 仕事を辞めて欲しいと言われたのも旦那の仕事が忙しく、生活費などの心配はいらないと言われたからです。 当時はこんなことになると思っていませんでしたし、きちんと考えた上で判断すべきだったと思いますが、不倫さえなければ円満に暮らしていたと思います。 上記のことを踏まえ、私がマンションをゲットする方法はないでしょうか？ 可能であれば現金も請求したいです。
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- 離婚
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- エリア
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1055 view
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40代 男性
- 離婚
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- エリア
- 千葉県市川市
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- ［1回答］
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- 投稿日
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40代 男性
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離婚による財産分与の観点と物件の所有権割合を勘案すれば、売却後の残債も50％ずつ負担する他ないでしょう。一定期間、売却をせずに賃貸として運用する、あるいは一方がローン全額を負担して居住を続けるなどの方法も考えられますが、支払いが遅延した場合の不利益は双方に及ぶので現実的な方法とは言えないでしょう。
婚姻関係が解消されたなら、残債を按分して一括で返済するのが最も現実的な方法だと思います。また、少しでも負担を軽減するために、1社ではなく複数社に対して査定を依頼して適正な売却額を知ることも大切です。