不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 北海道札幌市中央区
-
- 投稿日
- 2025/04/29
-
- 更新日
- 2025/04/30
- ［1回答］
1252 view
ペアローンで購入した物件の査定額が低く、どうしたらいいんでしょうか。
現在、離婚協議中です。
ペアローンで購入したマンションを売却し、残ったお金を分けようと
話し合っていましたが、査定価格が思ったより低く、
売却しても借金が残るかもしれないとわかってから、
お互いに意見がまとまらなくなりました。
購入価格は5,800万円、ローン残債もまだ多く、名義は共有、持分は50％ずつです。
ペアローンなので、どちらかが支払いを滞るともう一方にも影響が出ると聞き、
不安ばかりが膨らんでいます。
自分たちだけでこのマンションをどうすればいいのか、
解決方法がまったく分からなくなっています。
売却がこのまま進まない場合、残債はどう分担すればいいのか、
また他に取れる選択肢はあるのでしょうか？
以下の記事もよく読まれています
-
40代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 栃木県栃木市
-
- 投稿日
- 2020/10/22
- ［1回答］
2403 view
離婚に伴うローン返済
夫と共有名義で購入した家があります。 夫がたびたび月々の返済が滞ってしまい、私にローンの返済金額を要求していますが、子供の学費は私が教育ローンを組んで全額負担しています。夫がブラックリストに載っているのでローンを組めない為、上手く夫に言われローンを組まされ、返済しています。ローンの返済で毎月生活していくのも大変な状況です。 夫は今年の5月頃からバイトで安定したお給料（16万円位）を貰えるようになりましたが、以前は収入が月10万円前後位だと思います。電気・ガス・水道・固定電話・携帯電話4人分停められる事もありました。支払いが全て滞っています。今の収入以上に働く気が無いのです。 この先も今と同じ事の繰り返しだと思い家を売却して離婚しようと思っています。 2600万円ローンの残金が残っていますが、名義は夫5/9・私4/9の割合になっています。 夫は一方的に残金は折半にすると言っていますが、どうなのでしょうか？ 離婚して売却になった時点で私の名義を外したいと考えています。
2403 view
-
30代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 岡山県倉敷市
-
- 投稿日
- 2021/01/22
- ［2回答］
4180 view
離婚後に夫が死んだ場合、子ども達への不動産の遺産相続について
離婚予定で子ども3人の親権は私が持つ予定です。 離婚後も10年前に建てた一戸建てに夫が住む予定ですが、その夫が死んだ場合、その土地と建物は子ども達が相続できるのでしょうか？ 私は赤の他人なので関係ないですが、子どもの場合はどうなりますか？ 現段階では夫の両親は健在で本人には兄が一人おります。 ご回答をよろしくお願い致します。
4180 view
-
40代 男性
- 離婚
-
- エリア
- 東京都板橋区
-
- 投稿日
- 2024/10/26
- ［3回答］
2060 view
離婚した元妻に売却金を渡すのは普通ですか？
離婚後10年が経ち、元妻と共有名義のマンションに私が住み続けています。 私は10分の7の持ち分 元妻は10分の3で、ローンの支払いは全て私が行っています。 今後マンションを売却し新たに新居を探す予定ですが、 ローンの支払いに関与していない元妻が持ち分相当の売却金額を請求してきた場合、 渡すのが普通なのでしょうか？ 必ず支払わなければならないのでしょうか？
2060 view
-
30代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 東京都板橋区
-
- 投稿日
- 2025/06/05
- ［2回答］
1005 view
離婚後の財産分与でマンションをもらったけど、名義変更が進みません
離婚調停で「マンションは妻である私が取得する」と合意しましたが、住宅ローンが夫名義のままで、銀行が名義変更に応じてくれず困っています。 しかもパート勤務のため、私単独でのローン借り換えが難しく、結局“元夫名義のまま住んでいる”状態です。このままでは不安です。 こういうケースではどうすれば所有権を正式に移せるのでしょうか？
1005 view
-
20代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 兵庫県丹波市
-
- 投稿日
- 2024/04/05
- ［1回答］
2161 view
両親が離婚します。ローンのことで心配事があります。
両親が離婚することとなりました。 小さいころからほぼ別居状態でしたのでこのまま母と暮らしていきます。 そこで親の離婚に伴い、私たちが住むマンションのことが心配で相談したいです。 このマンションは父名義で、まだローンが残っています。 離婚後、父は支払いを続ける意志を示していますが、もし父が再婚等で経済状況が変わった場合、ローンの支払いが滞ることは考えられますか？ そのような状況に備えて、私と母がとるべき対策はありますか？
2161 view
-
40代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 大阪府東大阪市
-
- 投稿日
- 2025/09/04
- ［0回答］
1340 view
妻名義の家に夫が住む場合
離婚を考えています。2007年の4月に入籍した夫婦です。私名義、フラット35で私が単独でローン返済中の戸建てに住んでおり、あと1480万ほど残債があります。 机上査定では内装の傷み具合にもよるが、1780万くらいと言われました。 夫の不貞行為が原因で離婚を考えていますが、以前にも離婚話が出た際、夫はこの家に住み続けたいと言っていました。（自営業をやっており倉庫として1階を使っているため）私としても離婚後は引っ越したいと考えています。 ただ、出ていく際にはある程度慰謝料としても現金を持って出たいのですが、貯金がほとんどありません。 そこで、 ・自宅を売却してローン完済、売却益を得る ・出た利益は慰謝料として私がもらう ・夫にローンを組んでもらい今の家を買ってもらう（夫は現在50歳、自営で税込年収550万ほど） としたいのですが、可能でしょうか。 または、ベストな対応策が他にあるでしょうか。
1340 view
-
30代 男性
- 離婚
-
- エリア
- 大阪府大阪市旭区
-
- 投稿日
- 2026/05/19
- ［1回答］
117 view
新築マンション契約後に離婚する場合
25年9月に27年1月竣工、27年4月引渡しの新築マンションを契約しました。 ただ、契約後から夫婦仲は悪くなり(契約前から悪かったですが、マンションを購入でお互い妥協点を見つけていた)、新築マンションに住めたとしてもこの先ずっと妻と一緒にいるのは無理と感じております。契約直後までは一人の息子の為に我慢しよう、マンションも契約したし我慢しようと思っておりましたが、さすがにこの先ずっと一緒にいるのは無理と感じており、早かれ遅かれ離婚はすると思います。 契約者名義は当方です。 難病を抱えており、障害持ちなので、場合によっては東京から母を呼んで、一緒にこのマンションにも住むことも検討中です。 マンションの契約は手付金を破棄すれば白紙に戻せるのでしょうか。 もし無理だった場合は離婚して母を呼ぶことは可能なのでしょうか。 またその場合のローンはどうなるのでしょうか。財産分与で組む予定だったローン(借金)も2等分となるのでしょうか。よろしくお願いします。
117 view
-
40代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 神奈川県藤沢市
-
- 投稿日
- 2025/12/21
- ［0回答］
679 view
この場所が好きで買ったのに、離婚後は不安しかありません
海が近いこのエリアが好きで家を買いました。 離婚することになり、売却も考えています。 でも塩害や修繕費の話を聞くと、資産価値が気になって仕方ありません。 「湘南だから大丈夫」と言われますが、本当にそうなのでしょうか。 好きで選んだ場所が、今は不安の原因になっています。
679 view
-
20代 男性
- 離婚
-
- エリア
- 東京都足立区
-
- 投稿日
- 2025/12/18
- ［1回答］
715 view
離婚によるペアローンの持分について
今年の5月にペアローンで新築を購入しました。ローンの持分はお互い半々です。 今月になって急に相手から離婚を切り出され、私は離婚したくないですが、相手の意思が固く離婚は免れません。 自宅については売却して、お互いのローンに充てる予定ですが、裁判した場合にこちら側のローンが軽くなったりしませんか。 離婚の理由は性格の不一致です。
715 view
-
40代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 東京都練馬区
-
- 投稿日
- 2026/04/24
- ［2回答］
184 view
財産分与で「売らずに貸す」という案が出ています
離婚協議中で、共有名義のマンションがあります。 ローン残債は約2,500万円、査定は4,200万円前後です。 私は売却して清算したいのですが、相手は「賃貸に出して家賃収入を分けよう」と言っています。 収入は見込めそうですが、将来的にトラブルになりそうで反対しています。 こういう形で家賃を折半している夫婦って他にいるのでしょうか？ あまり現実的ではないと思うのですが...
184 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
離婚による財産分与の観点と物件の所有権割合を勘案すれば、売却後の残債も50％ずつ負担する他ないでしょう。一定期間、売却をせずに賃貸として運用する、あるいは一方がローン全額を負担して居住を続けるなどの方法も考えられますが、支払いが遅延した場合の不利益は双方に及ぶので現実的な方法とは言えないでしょう。
婚姻関係が解消されたなら、残債を按分して一括で返済するのが最も現実的な方法だと思います。また、少しでも負担を軽減するために、1社ではなく複数社に対して査定を依頼して適正な売却額を知ることも大切です。