不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2024/12/27
-
- 更新日
- 2024/12/28
- ［1回答］
1857 view
ペアローンを組んで住宅購入。離婚を考えています
ペアローンで返済中です。離婚を考えています。以下の点を教えてください。
・離婚後、どちらかがマンションに住み続ける場合、ローンを一本化して一人が引き継ぐことはできるのでしょうか。
・万が一相手が出ていき、返済が滞った場合、どうなるのでしょうか。
よろしくお願いします。
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離婚調停で「マンションは妻である私が取得する」と合意しましたが、住宅ローンが夫名義のままで、銀行が名義変更に応じてくれず困っています。 しかもパート勤務のため、私単独でのローン借り換えが難しく、結局“元夫名義のまま住んでいる”状態です。このままでは不安です。 こういうケースではどうすれば所有権を正式に移せるのでしょうか？
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30代 女性
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- エリア
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子供が一人おりますが離婚を考えています。 夫名義で購入したマンションに現在住んでおり、離婚後も子供の生活環境は変えたくないためにこのマンションに住み続けたいと思っています。 しかし、マンションの価値を考えると、ローン残債はあるものの買った時よりも高値になりそうです。（査定などはしてませんが）そのことから、旦那には一括でマンション価値の半分を財産分与として払うよう言われてしまい話が進みません。 ・ローン残債の財産分与 ・マンション価値の財産分与が必要 ということでしょうか？ また住宅ローンは借り換えないといけないですか？離婚後は夫とは必要最低限のかかわりをなくしたいです。
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夫と別居が始まり、離婚の話がほぼ固まっています。 今住んでいるマンションは共有名義で、住宅ローンも残っていますが、まだ正式に離婚していません。 先に家を売ってしまった方が話が早いのか、それとも離婚後のほうが進めやすいのか、タイミングが分からず止まっています。 今の状態で売却へ動いて問題が出ないのか、注意点などあれば教えてください。よろしくお願いします。
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- エリア
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- エリア
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ご相談を拝見しました。
まずペアローンを利用して住宅を購入している場合、離婚時にどちらか一方が出ていき、その後もローンの返済を続けていくのは現実的な方法と言えません。持ち分が残されるとはいえ、自身が居住していないマンションのローンを支払いを続けてくれというのは無理筋でしょう。
しかも、返済が滞った場合には法的措置がとられる危険性があります。
年収によっては単独で借換え（ローンの一本化）できる可能性はありますが、その場合でも退去する側の所有権を買い取り移転登記をする必要があります。
十分に話し合い現実的な方法を模索されると良いでしょう。