不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/05/23
-
- 更新日
- 2025/05/24
- ［1回答］
999 view
区分所有法が改正されたらどうなりますか？
築37年のマンションの一室を所有しております。
全30戸のうち6割以上が70歳超の高齢者で構成されており、
大規模修繕の必要な時期が迫っているにもかかわらず、
修繕積立金の引き上げや施工業者選定など、どの議案も反対多数で決まりません。
決定機関である総会が何も機能していない状態です。
今年法改正があありますが、改正されたらこの状況はすぐ変わるのでしょうか。
その時は、どう動けばいいでしょうか。
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40代 女性
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/05/22
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954 view
更新時の賃貸借契約書について質問です。
すでに数回更新を行っていますが、更新のたびに初回と同じようなボリュームの賃貸借契約書を取り交わしています。 多少の内容変更はありますが、基本的には初回からそれほど変わっていません。 契約内容の確認にはそこそこ労力がいるため、できれば簡略化したいと思っています。そもそも更新ごとに都度初回と同じようなボリュームの更新契約書を交わす必要はあるのでしょうか。 契約書内には更新についての項目はなく、【期間】項目内に「更新を希望する場合は、賃貸人が提示する期間中に、双方協議の上、協議が成立した事項を履行（契約書の書き換え、更新料の支払い等）することにより更新することができる」と明記されています。 宜しくお願いします。
954 view
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60代 男性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/07/01
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982 view
管理人が常駐から週3に減った。資産価値に影響ある？
築20年の中規模マンションに住んでいます。 最近の総会で管理費削減のため、管理人の常駐勤務が週3日に減らされました。 その分清掃や対応も遅くなり、住環境に少し影響が出ています。こういった変更は売却時にも響くのでしょうか？
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30代 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2019/02/14
- ［1回答］
2771 view
不動産売買における、書面の違いについて
買主の「購入申込書」と売主の「売渡承諾書」と両者で作る「売買契約書」との法的意味の違いを教えてください。
2771 view
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40代 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2019/02/18
- ［1回答］
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土地、境界の解決方法
土地の境界線上での争いを解決するための手続きには主にいくつかの方法があるそうなのですが、どういったものなのでしょうか？
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50代 女性
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- エリア
- 静岡県牧之原市
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- 投稿日
- 2025/10/20
- ［1回答］
758 view
火災保険の適用範囲を巡って保険会社と揉めています
自宅の屋根が台風で破損し、修繕見積もりを出したところ保険会社から「老朽化による損耗」として支払いを拒否されました。 築25年ですが、近所の家は同じ被害で保険が降りたと聞き納得できません。 鑑定人を入れるべきか、再調査を依頼する場合の手順を知りたいです。
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2019/08/24
- ［1回答］
2435 view
不安です
半年前程に江東区の1ルームマンション（木場駅徒歩9分）を45年2300万、金利1.9％のフルローンで買いました。 現在は月々6000円ほど利益が出ているのですが、家賃の下落や金利アップ、退去等々を考えると今後45年間このままでいくとは思えず、不安があります。 専門家から見てこちらの購入が成功だったのか、失敗だったのかを冷静に教えて頂きたく思います。
2435 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 埼玉県さいたま市南区
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- 投稿日
- 2024/09/27
- ［1回答］
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マンションストック長寿命化等モデル事業とは
マンションストック長寿命化等モデル事業とは簡単にどのような制度なのでしょうか？ 注意点があれば教えていただきたいです。
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40代 女性
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- エリア
- 神奈川県小田原市
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- 投稿日
- 2019/02/22
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不動産、住宅の寿命について
現代の日本の家は昔と比べて湿気がたまりやすく不動産、住宅の寿命が短くなっていると聞きましたが、これは事実でしょうか？
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60代 男性
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/02/16
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アパートの家賃を上げたい。
お世話になります。 私、アパート経営をしております。 3ヶ所所有しておりますが、一ヶ所めの銀行との利息見直しが今年の８月になります。 銀行で提示された利率が２月現在で2.7% ８月には更に上昇する見通しとのこと。 このままの上昇率だと、毎月の支払額が１０万円以上の加算なり、とても払える金額ではありません。そこで、アパートの家賃を上げ何とかしのぎたいと思います。 この様に、銀行の利率上昇はアパートの家賃を上げる理由になるでしょうか？
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40代 女性
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/08/28
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隣人トラブルについて
あまり新しい建物ではないので仕方ないとは思いますが、上の住人の方の音が酷くて困っています。 夜中でも何かされているようで走り回るような音が聞こえるので困っています。 また 外国の方（アジア系）の方も住んでいるようで 窓を開けっぱなしで母国の音楽（外国の音楽）を大音量で流されている方もいらっしゃいます。 音楽が流れているのは昼間が多いのですが 昼間なので問題はないのかもしれませんが 大音量で音楽を流すというのはとても迷惑です。文化の違いかも知らないので注意もできず困っています。
1541 view
相談先を選択してください
結論から言えば、区分所有法の改正により変わる可能性はありますが、必ずしもそうなるとはいえない側面があります。
2025年の改正は、高経年共同住宅における区分所有者の高齢化および非住居化による管理組合役員の担い手不足の解消、さらには大規模修繕時における合意形成の困難さを解消する目的としており、まさに今回の相談における諸問題を解消しうる内容です。
しかしながら、例えば大規模修繕が集会出席者もしくは所有者の3分2以上に引き下げられても（従来は4分3以上）それだけの合意が必要であることに変わりありません。反対多数で否決されている現在の状態では、法改正によっても根本的な問題は解消されない懸念があります。
相談者様が管理組合役員となり、他の区分所有者の賛同を得て具体的な行動に取り組むなどの必要性があるのです。