不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/05/23
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- 更新日
- 2025/05/24
- ［1回答］
1238 view
区分所有法が改正されたらどうなりますか？
築37年のマンションの一室を所有しております。
全30戸のうち6割以上が70歳超の高齢者で構成されており、
大規模修繕の必要な時期が迫っているにもかかわらず、
修繕積立金の引き上げや施工業者選定など、どの議案も反対多数で決まりません。
決定機関である総会が何も機能していない状態です。
今年法改正があありますが、改正されたらこの状況はすぐ変わるのでしょうか。
その時は、どう動けばいいでしょうか。
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60代 女性
- その他
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- エリア
- 宮城県仙台市宮城野区
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- 投稿日
- 2025/07/15
- ［2回答］
1426 view
理事会の担い手不足で困っています
築40年超の分譲マンションに長年住んでいますが、管理組合の理事を引き受ける人が減り、役員が高齢者ばかりです。 大規模修繕の話も進んでいないようです。 高齢化が進むマンションでは理事会をどう維持すればいいのでしょうか？ 外部に委託する案もあったそうですが、費用面で通らなったようです
1426 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 滋賀県栗東市
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- 投稿日
- 2019/10/26
- ［1回答］
3254 view
賃貸マンションの壁はリフォームしていいのでしょうか
私は、現在賃貸マンションに住んでおります。 模様替えが好きなのですが、賃貸でも壁をリフォームしていいのかわかりません。 簡易的なものではなく工事を必要とするリフォームをしたいのですが、マナー違反になるのでは、、と不安になります。 賃貸でのリフォームすることができるのか？その際に気をつけなければいけないことがあれば教えて下さい。
3254 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 静岡県富士市
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- 投稿日
- 2019/10/12
- ［1回答］
2942 view
交通の便が悪いマンションに住み続けるか、家賃の高い賃貸を借りるか
今は、親が購入したマンションに管理費を毎月払い住んでおります。築年数はいっているものの管理は行き届いていると思いますが、自分にとってもう少し便の良いところの賃貸に住み替えたいと思っています。 ただマンションの管理費より賃貸の家賃のほうが高く、間取りも狭いことを考えると、多少便は悪くとも今のマンションに住み続けるほうが良いのでしょうか？このような場合のアドバイスがほしいです。
2942 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2019/07/12
- ［2回答］
3175 view
接道義務を果たしていない土地の活用
上記のような古家付きの土地を相続しました。家をリフォームして一軒家として貸すのもお金がかかり、そもそも借り手があるのか心配です。又売却しようとしても二束三文のような価格でしか売れない感じです。どのように活用すべきでしょうか。
3175 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
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- 投稿日
- 2025/03/14
- ［2回答］
2048 view
退去時の原状回復費用が高額。納得いかない
4年住んでいた賃貸マンションから退去するのですが、先日管理会社立ち合いのもと原状回復チェックをしました。 子供が小さいのもあり、フロアクッションを引いたりコーナークッションを貼ったりしていたので、多少の出費は覚悟していたのですが、大掛かりな修繕が必要な箇所はないと思っていました。ただ後日届いた請求書には、「クロス全面張り替え」「フローリング補修費用」などの項目があり、想定よりも高額な請求額が記載されていました。 納得いかないので、管理会社に連絡予定なのですが、もし事前に準備しておいた方が良いこと、確認しておいた方が良いことがあれば教えてください。
2048 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2025/10/15
- ［1回答］
1520 view
修繕積立金の値上げ、どこまで上がるのが普通ですか？
築25年のマンションに住んでいます。 先日、修繕積立金を月1万円から1万8千円に引き上げる案内が届きました。 物価高や人件費の高騰もあるのは分かりますが、ここまで上がるものなんでしょうか…。 総会でも「これでも将来不足」と言われ、不安になっています。 積立金の相場や、どこまで上がると危険信号なのか。 値上げの根拠になる資料の見方も知りたいです。
1520 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/05/13
- ［2回答］
2978 view
隣のベランダからの喫煙がひどい…管理会社は何もしてくれません
隣の部屋の住人がベランダで毎日喫煙しており、 洗濯物にも煙の臭いがついて困っています。 何度も管理会社に相談しましたが、 「個人間のトラブルなので対応できない」の一点張り。 直接言う勇気もなく（男性で恨みをかってしまったら怖い）、どうしていいかわかりません。 大事にはあまりしたくない…けど、管理会社の対応にも 納得がいきません。（結構大きな会社なのに！） どうやって解決したらいいんでしょうか。
2978 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/04/16
- ［2回答］
1963 view
中古物件購入、リフォーム後、売主から内覧したいと言われた。
最近中古物件を購入しました。 売主の方が近くにお住まいということもあり、リフォームの際に一部費用をご負担いただけるというお話がありました。 個人的には自由に手を加えたかったのですが、状況的に断りづらく、そのままお願いすることにしました。 ところがその後、「リフォーム後に一度お部屋を見てみたい」と言われてしまいました。 購入したことや家族構成などをご近所さんに話しているという話も耳に入り、少し心配になっています。 ご近所さんとの関係もあるので、断るのも気が引けるのですが、 部屋のことを喋られるのかなと思うと気が重いです。 できれば断りたいのですが、この場合、どのようにすればよろしいでしょうか。
1963 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 兵庫県神戸市垂水区
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- 投稿日
- 2020/02/14
- ［1回答］
2608 view
役員
マンションなどを購入し入居すると、理事などを決める役員になるのが面倒です。しかも理事長とかになると、時間を取られることも多々あると聞きます。最近ではそのような集まりなどは減ってきているのでしょうか。今でもやはりマンションでは役員などを設けて運営されているのでしょうか？？そこらへんを教えてもらえたらと思います。また、マンションによって違うとは思うのですが、実際に役員はどのような業務が一般的には行われているのかもわかる範囲で教えていただけたらと思います。重ね重ねになりますが、対応よろしくお願いしたいと思います。また理事長になったとすれば管理費などの積立金の上げ下げにも携わることができるのでしょうか？マンションの管理費が高くて、少し購入に躊躇しているところがあります。
2608 view
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60代 女性
- その他
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 投稿日
- 2025/09/22
- ［1回答］
1237 view
リースバックで売却した家、家賃が高すぎる。
老後資金確保のため、自宅をリースバックで売却し住み続けていますが、家賃が相場より高く生活費を圧迫しています。 業者には「再契約時に見直せる」と言われましたが、次の契約更新で家賃値上げの話まで出てきました。 退去するには引っ越し費用もなく、行き詰まっています。どうしたら良いでしょうか。
1237 view
相談先を選択してください
結論から言えば、区分所有法の改正により変わる可能性はありますが、必ずしもそうなるとはいえない側面があります。
2025年の改正は、高経年共同住宅における区分所有者の高齢化および非住居化による管理組合役員の担い手不足の解消、さらには大規模修繕時における合意形成の困難さを解消する目的としており、まさに今回の相談における諸問題を解消しうる内容です。
しかしながら、例えば大規模修繕が集会出席者もしくは所有者の3分2以上に引き下げられても（従来は4分3以上）それだけの合意が必要であることに変わりありません。反対多数で否決されている現在の状態では、法改正によっても根本的な問題は解消されない懸念があります。
相談者様が管理組合役員となり、他の区分所有者の賛同を得て具体的な行動に取り組むなどの必要性があるのです。