不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

東京都大田区
投稿日

2025/05/29
更新日

2025/06/02
［2回答］

185 view

新築マンションが売れ残ってる情報は、どこで分かりますか？

新築マンションを探していますが、
どこも高すぎてなかなか購入に踏み切れません。

SNSやネットで
「新築マンションでも、売れ残り物件だと値引きできるかも」
「決算前はチャンス」といった情報があったのですが
どんな探し方をすれば、そのような物件は見つけられますか？

私が回答します
渡邉将仁

株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/06/02
ご相談、拝見しました。
新築マンションの売れ残り情報ですが、次の探し方がおすすめです。

・間に合えば、、公式サイトやモデルルーム経由で「販売状況」を営業に直接確認
・SUUMOやHOME’S等ポータルサイトで「完成済み」「即入居可」の物件を探す
・地域の不動産会社に相談（ごく稀にレインズ経由で在庫を持っていることがあります）
・会社決算期（3月・9月等）前に「特別条件ありませんか？」と営業に相談
・SNSや口コミサイト（マンションマニア、住まいサーフィン等）で実際の値引き情報を探す

新築マンションの値引きは基本的に表に出ず、現場での交渉となる事が多いようです。

裏ルートではないですが、、購入キャンセル情報に辿り着ける事があれば、思ってもいない良条件で購入できるケースもあるようです。

希望マンションに近い築浅物件等の取り扱い会社に問い合わせしてみるなど、条件を絞った中で多くの営業マンと接点を持つのも良いかもしれませんね。

ただし、、
仮に中古で売主居住中物件が出ていたとして、新築情報を得るがために内覧に行くようなケースがある場合には、

営業マンはもちろん、売主様は本気で活動していてボランティアではないですから、あなたが良い情報を得るためにも、ウィンウィンなコミュニケーションを心掛けて頂けると良い情報に巡り会えるかもしれませんね！

ご参考となれば幸いです。
私が回答します
本田憲司

不動産売却サポート関西株式会社
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/05/29
ご相談者様

初めまして不動産売却サポート関西の本田と申します。
新築マンションの値引は竣工してからも半年以上も完売していない完成物件だと値引交渉に応じてくれるかも知れません。
ただ売れ残りである事は間違いないので、ご希望に合うかどうかは別問題です。

マンションコミュニティと言うサイトでは新築マンションの口コミも観れますので参考にしてみるのも良いです。

一助になれば幸いです。