不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/09/19
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- 更新日
- 2025/09/20
- ［1回答］
1619 view
社宅暮らしで家を買うタイミングが分からない
今は会社の社宅に住んでおり、家賃補助が大きいので非常に助かっています。
ただ40歳を前にして、家を買うならそろそろでは、、とも感じています。
社宅制度もいつ終わるか分かりません。ただこの物価高でローンを組むのはやめておいた方が良いのか、もう少し待った方が良いのか、悩んでいます。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/02/22
- ［2回答］
1572 view
来年の定年を迎える父が、住宅ローンを抱えたままです
父は15年前に中古住宅を購入し、そのとき組んだ住宅ローンがまだ1,000万円近く残っています。 来年定年退職なので、退職金を使えばいいと言っていますが、母は退職金を生活費と老後資金にするつもりだった為意見が割れています。売却やリバースモーゲージ？も考えているのですが、リスクを考えると動けずにいます。父は退職後も働くつもりではいるようですが、今より収入は下がる見込みです。何かアドバイス頂けないでしょうか。
1572 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/03/03
- ［3回答］
1757 view
購入予定の中古マンション、契約前にチェックすべきポイントを教えてください
エリア、間取り、住宅ローンも無理のない範囲で希望の物件をみつけることができました。 夫はすぐ契約しよう！と動いていますが、大きな買い物なので後から後悔したくありません。 素人なので、色々と不安があります。契約前にチェックしておいた方が良いポイントがあれば教えてください。よろしくお願いします。 30代夫婦+子供1人（4歳） 3LDK築12年のマンション 4,500万円です。
1757 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/04/26
- ［1回答］
1437 view
川口市の新築マンションを見ています。価格はどのように決まりますか？
都内勤務の30代夫婦です。 再開発が進んでいる川口市での住宅購入を考えていて、 新築マンションの情報を最近見ています。 価格未定となっているマンションは どのように価格が決まっていくのでしょうか？ 一件、良さそうな物件を見つけたのですが 予算の範囲内で収まるか判断しづらいです。
1437 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2024/07/30
- ［3回答］
1754 view
初めての中古物件購入。注意点は？
先月、中古マンションを購入し、来週いよいよ引き渡しの日を迎えます。 しかし、最近になって不安が募ってきました。 内見時には気づかなかった細かな傷や汚れが、実際に住み始めてから見つかるのではないかと心配です。 また、前所有者が残していった家具や家電の処分について、どこまでが売主の責任で、どこからが私の責任になるのか曖昧で困っています。 契約書には「現状有姿」とだけ記載されており、具体的な取り決めがありません。 さらに、管理会社から突然、エレベーターの大規模修繕が予定されているとの連絡がありました。 引き渡し後すぐの工事で、騒音や使用制限が心配です。 これは事前に説明されるべき事項だったのではないでしょうか。 鍵の受け渡しや、各種設備の使用方法の説明は誰がしてくれるのかも不明確です。 仲介業者に確認しても、「当日わかります」と曖昧な返事ばかり。 初めての中古物件購入で、引き渡し時に何を確認すべきか、どんな点に注意すべきか、アドバイスいただけますでしょうか。
1754 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/02/13
- ［2回答］
1474 view
引き渡しの引き延ばしについて
去年の11月頃に即入居可の中古マンション購入して1月末までに引き渡しの予定でもしかしたらもっと早く入れるかも「1月下旬頃」と期待を高められ話していたところ12月中旬に不動産と連絡があまり取れない状況「担当の不動産の身内の不幸により」になり1月中旬にまともに連絡取れるようになって言われたのが売主側が諸事情により引き渡しが遅れるから2月末まで引き延ばしする書類にサインをしてほしいと言われたがこっちに何も非がないのになぜそんな条件をのまなきゃなんだと話をして2月の14日,17日までには渡せると思いますのでとのことで渋々サインをしました。ですがその後不動産に連絡を取っていると現実的にその日付は厳しいと結局2月28日に調整してると言われました。さすがにこちらも頭に来てるんですが、それを仕方ないとおさめる不動産。このやるせない気持ちと期待を裏切られた怒りもあり、何かできないかとずっと調べてるんですが結局素人が何を調べても意味がないのでこのような場合はどうすれば良いのか誰か教えてくれませんか。
1474 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2019/10/02
- ［1回答］
2484 view
防犯対策がしっかりした渋谷周辺のマンション
渋谷周辺のファミリー向けのマンションを購入したいと思っています。防犯がしっかりしたマンションを希望しているのですが、なかなか自分に合うマンションがなくて迷っています。 防犯対策がしっかりしている渋谷周辺のマンションはありませんか？また防犯対策としてどのような点をみたほうがいいでしょうか？
2484 view
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50代 その他回答
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2026/06/30
- ［1回答］
206 view
50代で賃貸から分譲6000万購入は無謀しょうか
預貯金1500万。賃貸月10万で払い続ける事への無駄さと、終の住処をそろそろ持ちたいと考えるも夫婦共に50代前半で世帯年収1100万。 6000万台の物件検討中だが、年齢的ににもフルローン借りれても返済への不安がかなりあり躊躇っています。 子供は高校生1人。
206 view
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/03/10
- ［2回答］
1163 view
駐車場オーナーは大変でしょうか
親から相続した実家があるのですが、かなり古い為今後どうしようかと友人に相談したところ、駐車場にして運用してはどうだろうか、と提案を受けました。 そこまで管理が大変な印象がない為色々と調べているのですが、こちらでもご意見伺いたいです。 もちろん立地などで大変さは変わってくるでしょうが、もし知見がある方がいましたら教えてください。 この界隈は月極21,000円～25,000円程の駐車場が多い場所です。
1163 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/04/03
- ［3回答］
778 view
近所にずっと売れない戸建てがあります
物件サイトをよく見ているのですが、近所にずっと売れ残っている中古物件があります。 内装がかなり個性的なせいなのか、築年数も浅く広い家なのに売れ残っています。 値段もなかなか値下げされず、ずっと変わっていません。 こういう場合って、売主が諦めるまでずっと不動産会社は掲載を続けるしかないのですか？ 正直私は「売れない家」の印象がついてしまいました。 売主も頑固なのかな～とさえ思い始めています。 いくつかの不動産会社が掲載している為、おそらく一般媒介です。 売れない物件は最終的にどうなるのでしょうか？
778 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/08/16
- ［2回答］
104 view
子どものための物件が見つかったが不安があります。
発達障害の診断を受けた小学2年生の息子のため、 隣との音の問題が少ない角部屋で防音性の高い物件を1年かけて探してきました。 ようやく見つけた物件は6,200万円と、当初の予算5,600万円をオーバーしています。 夫は「息子のためなら」と言っています。 世帯年収は1,000万ほどです。頭金は300万。 今後の様々な出費のことを考えると私はどうしても踏み切れません。 不動産屋からは「今週中に返事がほしい」と急かされており、 息子の環境を優先すべきか、家計の安全を優先すべきか、期限が迫る中で答えが出ないままです。 正解はないのは分かっていますが、この収入で購入、安全な範囲でしょうか。
104 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
住宅を購入するタイミングや取得すべきか否かについては様々な意見があり、不動産取引を手掛けている私自身、どちらが良いと判断はできません。結局は人それぞれの取得理由や価値観に基づき、適切に判断する他ないのだと思います。
相談者様が懸念されるように、住宅を購入するにあたっては物件価格や金利も重用な要素ではありますが、高齢者になると賃貸住宅に入居しづらいといった側面も考えておく必要があります。社宅で家賃補助が大きいのであれば、その恩恵を享受すべきとの考えも成り立ちますが、何らかの理由で離職した場合、あるいは定年退職した場合には転居が必要となります。その際、65歳を超えていると家賃保証会社の審査を通過できず、入居先を見つけることが困難となる可能性があります。
住宅ローンの利用期間で多いのは35年、完済時年齢は85歳が一般的ですので、逆算すると50歳未満がその期間を利用できるリミットとなります。また、再雇用されても定年退職は70歳が上限ですから、退職後に問題なくローン返済を続けていけるのかも検討しなければなりません。
さらに、健康に問題が生じ団信を利用できなくなった場合、一般的な金融機関で住宅ローンを利用できなくなる点にも留意が必要です。
結論として、無理に住宅を購入する必要はありませんが、ご年齢やライフプランを踏まえると、住宅を購入しようと考えるなら今後5年以内には検討を本格的にしても良いでしょう。