不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県神戸市長田区
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- 投稿日
- 2024/11/01
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- 更新日
- 2024/11/02
- ［1回答］
1824 view
ルーフバルコニー付きマンションのメリット・デメリットは？
30代夫婦です。5歳の娘と暮らしています。1年以内を目安にマンションの購入を検討しています。
先日、ルーフバルコニー付きの物件を見に行ったのですが、開放感と眺望の良さ、多目的に使えそうだととても気に入ったのですが、管理維持が大変とも聞きました。
ルーフバルコニー付きマンションの長期的なメリット・デメリットは何でしょうか？
維持管理や修繕費用は一般的なバルコニーと比べてどの程度違いますか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/12/25
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674 view
価格が下がるのを待って3年、結局どこも高くなっていました
2019年ごろからマンション購入を考え始め、「今は高いから」と見送ってきました。 その後コロナ、金利、再開発…理由をつけて様子見を続けていたら、 当時検討していた物件より今のほうが明らかに高くなっています。 最近また同じエリアで探し始めたのですが、 「ここも当時より1,000万円近く上がっている」と言われ、正直ショックでした。 もう少し待てば下がるのでは、という気持ちが完全に消えません。 過去を引きずったまま探し続けるのは、もう限界な気もしています。 もう、早く買っておいた方が長期的に見るとお得だと思った方が良いでしょうか
674 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府堺市中区
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- 投稿日
- 2024/11/28
- ［3回答］
3427 view
病院跡地のマンションを購入するか
現在建設中のマンションのチラシが入っていました。 そんなに大きくはないですが、元は病院があった場所です。 チラシには何も記載は無かったのですが、気にせず購入して大丈夫なのでしょうか… 知らなくて購入する方もいると思いますが、これはもう気持ちの問題なんでしょうか… チラシに必ず書かなければいけないとか、決まりとかはあるんですか？
3427 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/02/21
- ［2回答］
5366 view
今月末の引き渡しを延期したいと言われた。どう対応したらいいか。
都内の中古マンションしました。 住宅ローンの本審査も通過し、引き渡し日は今月末と契約書に明記されています。 しかし、売主側から「引っ越しが間に合わないため、引き渡しを1か月延期したい」と突然連絡がありました。 すでに退去する手続きは済ませてしまっています。 契約書には「引き渡し遅延の場合は違約金を請求できる」といった条項が記載されていますが、 今回は売主から「誠意を持って対応するので、できれば違約金は免除してほしい」と相談されました。 私も退去する予定で動いていますし、1カ月はさすがに長すぎて無理です。ありえないです。 そう伝えているのですが、売主がしつこく粘っています。 不動産会社の担当者もなんだか頼りなくて…どうしたらいいですか…
5366 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2025/06/06
- ［3回答］
866 view
購入検討中のマンションの担当不動産屋を変えたい
ある不動産屋さんの専任物件を購入検討しています。 ローンや手続きについての説明がいまいちわかりずらく、接客態度も高圧的なため、不動産屋さんを変更したいと考えています。 初めにお会いした日に現地集合で内見をさせてもらったのですが、その時は両親も一緒だったためか親身な対応でした。 マンションが気に入ったため、再度夫も連れて内見させていただいたのですかわ、わからないことなどを聞いても説明も高圧的で、売主さん都合のお話ばかりでこちらの話はあまり聞いてもらえない感覚でした。 他にも内見したいひとがいるので購入したいなら早く仮審査してくださいと言われ仮審査を通しています。(他ローン会社では同じような金額帯でいくつか仮審査が通っていると伝えましたが、うちでも通してくださいとのことでした) 営業ですので、自社でも審査などはやく受けさせたいのは理解できます。 伝え方や態度などあまり相性が良くないなと感じており、少し不信感もあるため不動産屋さんを変えたいと思っています。 専任物件でも他の不動産屋さんでも取り扱えるのは調べて分かったのですが、内見を二回している点と仮審査を通している点(購入決定の意思は伝える前です)があるため、良くないのかなと感じています。 このまま変更せず購入するべきでしょうか。
866 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県豊岡市
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- 投稿日
- 2024/10/25
- ［1回答］
1478 view
義父からマンションを購入するケース
30代の夫婦です。 先日義父が住んでいるマンションを購入しないか？という話がありました。 相続するのはよく聞きますが、購入の話は初めて聞いたのでいくつか疑問点があります。 ・購入になると相続税などは発生しないのか ・身内からの購入は、普通の購入にはない契約内容や費用などあるのでしょうか？ 教えてください。
1478 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/04/03
- ［3回答］
371 view
夫は買う気、私は怖くて決めきれません
中古マンション（6,280万円）の契約を来週末に控えています。 夫はかなり前向きで、「この条件なら即決レベル」と言っています。 駅徒歩7分、3LDKで、確かに条件は悪くありません。 ただ、私はどうしても怖さが消えません。 世帯年収は約950万円で、ペアローンで組む予定です。 月々の支払いは管理費込みで約18万円。 今は払えると思いますが、子どもを考えたときに余裕があるとは思えません。 夫はなんとかなる！と言っているのですが、なんとかならなかったらどうするのか… 考えすぎでしょうか。
371 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2024/10/09
- ［1回答］
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賃貸マンションに住んでいますが、持ち家購入を検討しています。
45歳の会社員です。年収は600万円で、妻と小学生の子供2人の4人家族です。 現在、賃貸マンションに住んでいますが、持ち家購入を検討しています。 希望の物件は、駅から徒歩15分圏内の中古マンションで、予算は2000万円程度です。 頭金として500万円を用意できますが、残りの1500万円は住宅ローンを組む予定です。 ただ、45歳という年齢を考えると、35年ローンは難しいかもしれません。 また、退職金や年金受給までの期間を考えると、返済計画に不安があります。 子供の教育費や老後の資金も貯蓄していくタイミングでもあり、住宅ローンの返済と両立できるか悩んでいます。 現在の貯蓄は1000万円ほどで、そのうち500万円を頭金に充てる予定です。残りは緊急時の備えや子供の教育費として確保しておきたいと考えています。 このような状況で、2000万円の物件購入は現実的でしょうか？ 返済期間や金利タイプ、返済額はどのくらいが適切でしょうか？
1461 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/05/18
- ［1回答］
122 view
駅近だけどハザードマップが気になっています
駅徒歩4分の中古マンションを検討しています。 価格は5,480万円で、通勤や生活の便利さを考えるとかなり魅力的です。 ただ、ハザードマップを見ると浸水想定区域に入っていました。 マンション自体は築10年ほどで、上層階の部屋なので室内まで水が来ることはないのではと思っています。 不動産会社からも「マンションなら戸建てほど心配しなくても大丈夫」と言われました。 ただ、共用部や電気設備、エレベーターが使えなくなる可能性を考えると不安です。 最近は大雨や台風のニュースも多く、便利さだけで選んでいいのか迷っています。 ただ駅近物件はかなり魅力的で、価格も落ちにくいと聞きます。 ハザードマップはどこまで気にした方が良いのでしょうか。将来売るときにネックになるほどでしょうか。。
122 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県飯塚市
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- 投稿日
- 2024/07/01
- ［3回答］
1616 view
正式な媒介契約が無い場合のトラブルと対処法を教えてください。
中古マンションの購入を検討中です。 売主は媒介契約を結んでおらず、複数の不動産業者を通じて物件を販売しています。 正式な媒介契約がないことでトラブルが発生することはありますか？ トラブルになった場合、どう対処すればいいかも教えてほしいです。
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/03/01
- ［2回答］
2285 view
引渡しの半年後、目の前に9階建てマンションの建設が始まった
中古マンションに住み替え半年経ちました。 目の前が駐車場だったのですが、先月から解体工事が始まり、何が建つのかと思って聞いたところ、9階建てのマンションが建つとの事。 我が家は東向きなのですが、ベランダの目の前にマンションが建つことになりそうです。 採光もほぼ東側メインだったため、日当たりがとても悪くなりそうでショックを受けました。 まだ引渡しから半年なのですが、売主側（不動産会社含め）はこの計画を知っていたのでしょうか。 もしこれが売買前にわかっていたら購入しませんでした。
2285 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。数がそれほど多くはなく、希少性もあることからルーフバルコニー付きのマンションは資産性が高く、また将来的な価格変動の影響を受けにくいと言われています。
それ以外のメリットとしては次のようなものです。
◯開放感が得られる
◯日当たりが良い
◯プライバシー性が確保される
◯使用用途が豊富（ガーデニング、プール遊びなど）
これらに対しデメリットは次のようなものです。
◯掃除の労力
※ルーフバルコニー部分は専用使用権を有しますが、あくまで共有部分です。したがって、防水工事などの修繕については管理組合が担うものの清掃は個人が行う必要があります。これがなかなかに大変で、美しい状態を維持するのは大変だとの声がよく聞かれます。
◯管理規約で細かい規則が設定されているケースがある
◯販売価格や管理費、修繕積立金などが割高
概ね以上がメリットとデメリットとなります。いずれにしても、実際に使用するのかも含め十分に検討してから購入の判断をされると良いでしょう。