不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 70代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県鎌倉市
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- 投稿日
- 2025/10/17
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- 更新日
- 2025/10/18
- ［1回答］
571 view
リバースモーゲージを提案されましたが不安です
銀行から自宅を担保に老後資金を借りる「リバースモーゲージ」という制度を紹介されました。
夫は他界し、年金だけでは心許ないため、検討しているところです。
ただもし長生きしたら返済はどうなりますか？子どもが相続放棄をしなければならない場合もあると言っていました。
安易に利用しない方が良いでしょうか。
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ペイペイ銀行のペア連生団信のメリット・デメリットについて教えてください
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数年前、妹夫婦が家を建てる際に、私が連帯保証人になりました。 妹が離婚して名義を自分に変えたのですが、銀行からは「保証人の変更は不可」と言われています。 私はすでに別で自分の住宅ローンを組んでいるため、もし妹が滞納したらどうなるのか不安です。 保証人の解除は本当にできないのでしょうか？また、銀行以外に何か交渉の余地はありますか？
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- エリア
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- 投稿日
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30代 その他回答
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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はじめまして。 5月に住宅ローンで分譲マンションを購入しました。この先も長く住む予定で購入したものです。 しかし、その後この夏に妊娠後期で死産をしてしまいました。 妊娠していた思い出があるこの家に住み続けることは現在の精神状態ではとても苦しく、夫と相談をし、転居を考えております。死産した旨や現在の鬱状態の診断書もあります。 現在のところ売却等は考えておりません。 住宅ローンでの賃貸では、転勤や介護などの理由があれば銀行から許可が下りることがあると聞きますが、私のような状況で許可が下りることはありますでしょうか。このような経験などを聞いたことがある方、どうか相談に乗っていただければと思います。何か良い方法はありませんでしょうか。よろしくお願いいたします。
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子なし夫婦です。14年前にマンションを購入しています。 去年から義母の体調が悪く、介護の為夫婦で義実家に住むことにしました。 私達のマンションはまだ住宅ローン返済中で、一時的に（いつまでかはわかりませんが）義実家に住む予定の為、 手放すつもりもなく、義実家に住んでいる間もローン返済は続けていくつもりです。 が、できれば賃貸に出して家賃収入が得られれば...と考えています。 住宅ローン返済中でも、賃貸に出して問題ないのでしょうか。アドバイスよろしくお願いします。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- 投稿日
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去年マンションを購入しました。 共働きの為住宅ローンは共有名義、持ち分も50:50です。 初めての確定申告で住宅ローン控除を受けたいのですが、私と妻でそれぞれ申請すれば良いのでしょうか。年収は私の方が少し高い程度で、妻も安定した収入があります。 2人とも会社員で今まで年末調整のみだった為、今ドタバタと情報収集しております。よろしくお願いいたします。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2025/12/11
- ［1回答］
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夫婦でペアローンを組む予定でしたが、 私が今後フルタイム勤務を続けられるか不安になり、単独ローンへ変更したい気持ちが出てきました。 すでに事前審査はペアで通しています。 夫の年収では厳しいかもしれないので、お互いの両親に頭金をお願いしてどうにかできるかもしれません。 ただ、ローンの組み方を途中で変更するとどこまで影響するのでしょうか？ 物件が他の申込者に回ってしまうのか心配です。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
ご存じかと思いますが、リバースモーゲージは自宅を担保に資金を借り入れ、自宅に住み続けながら、死亡時に不動産を売却して元利を返済する融資制度です。毎月の返済は利息のみとなるため、元金は売却によって返済されます。死後不動産を売却することが前提ですから、通常、相続人は不動産を相続できません（元金を別の手段で一括返済した場合は、不動産を相続できます）。相続できるのは不動産を売却した資金で返済した元金の残りとなります。
また、将来的に不動産の売却額が融資額を下回った場合、相続人がその不足分を負担しなければならないといったデメリットが生じる可能性もあります（商品によっては、「元利不足保証」が設けられている場合もあります）。
高齢者が自宅に居住を続けながら、不動産を担保に老後資金を借りられるという優れた制度ではありますが、制度内容をしっかりと理解し、相続人とも十分に相談したうえで利用を検討されると良いでしょう。