不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/10/22
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- 更新日
- 2025/10/23
- ［2回答］
644 view
新築マンションの内覧で欠陥を見つけてしまいました
入居直前の内覧で、クロスの浮きやドアの歪みを発見。
営業担当は「入居後に修繕します」と軽く流しましたが、本当に直るのか不安です。
既に契約済みですが、今から値引きの交渉ってできるんでしょうか？
高額な買い物なのに、泣き寝入りはしたくありません。
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ご相談を拝見しました。
法的には契約締結後の値引き交渉も可能ですが、道義的に好ましい行為ではありません。値引き交渉は契約締結前に行うべきであり、すでに合意している内容について後から変更を求める行為は、不要なトラブルを発生させる要因になりかねないからです。
また、クロスの浮きなどは契約不適合責任の請求根拠となり得ますが、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の適用外です。そのため、補修に関しては口頭でなく、書面で一筆取っておくべきでした。書面にしておくことで、後々のトラブルが避けられるからです。
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30代 男性
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40代 男性
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接道と契約について
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2180 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/10/01
- ［0回答］
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中古マンションを買います。 修繕積立金の残高や長期修繕計画は確認すべきと言われても、具体的にどこを見れば安心できるのか分かりません。 管理費が安すぎると将来値段が上がり、負担が増えるとも聞きます。 実際に購入前にどんな資料をもらって、どの数字を見て判断したらよいのかアドバイスをいただけませんか。
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
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20代 男性
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私は現在、中古マンションの購入を検討していますが、引き渡し時期が「相談」となっている物件に興味があります。 売主はまだその物件に居住しており、新しい住まいを探している最中とのことです。私自身も現在の賃貸契約があと3ヶ月で終了するため、できるだけスムーズに引っ越しをしたいと考えています。 このような状況で、引き渡し時期をどのように提案することができますか？ また、売買契約時にどのような点に注意すべきか、特にトラブルを避けるために契約書に明記しておくべき事項についてアドバイスをいただけると助かります。 さらに、引き渡しが遅れた場合のリスクや、それによって生じる可能性のある費用についても知りたいです。 ※住宅ローンの事前審査は通過しております
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中古マンションを申込直前です。 掲示板で「裏通りに暴力団関係の事務所あり」と書かれているのを見てしまい、急に怖くなりました。 仲介さんは「聞いていない」とのこと。 小さな子がいるので治安は最優先。 暴排条例や警察の相談窓口、重要事項説明の範囲など、素人でも確認できるラインを知りたいです。 根拠が弱い噂で好条件を逃すのも悔しくて…どう動いたら良いでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2019/05/07
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マンションのメンテナンス？大規模修繕？時期を考慮し、入居時期を調整したいと考えています。その際に気をつけるポイントを教えてください。
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お世話になります。
プレシャスホームズの高橋と申します。
入居前に修繕してもらい引渡しを受けられた方が宜しいかと思います。
完全に治るかどうかは微妙です。
値引交渉は契約書にできないような文言が入っていたら、出来ないでしょう。