不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2025/11/05
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- 更新日
- 2025/11/07
- ［1回答］
651 view
築30年戸建て、土地として売るべき？
築30年の戸建てを所有しています。子どもも独立し、将来的には売却してマンションに移ろうと考えています。
ただ、建物の老朽化が進み、解体して更地にした方が良いのか悩んでいます。
不動産会社によって「古家付き」「土地」と査定方法が違い、価格も300万円ほど差が出ました。
土地として売った方が結果的に手取りが多くなるのか、解体費を考えるとどちらが得かわからず、アドバイス頂けますか。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/08/13
- ［3回答］
793 view
博多区のマンション、仲介じゃなくて買取の方がいい？
博多区のマンション、仲介じゃなくて買取の方がいい？ 博多駅近くの築20年マンションを売却予定です。 仲介か買取かで迷っていますが、最近は再開発の影響で買取価格が上がってるという噂も…本当なんでしょうか？ ただ、仲介で時間をかければもっと高く売れる可能性もあるかと思うと決断できず…。 福岡市内のように再開発が進んでいるエリアでは、どんな売り方がベストなのでしょうか。
793 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県明石市
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- 投稿日
- 2025/08/03
- ［2回答］
1376 view
買主希望のリフォーム中にキャンセル。損害を請求したい。
買主の希望で風呂場のリフォームを進めていた矢先、「家庭の事情」でキャンセルされました。 元々こちらは強気な金額で出していた為、100万程度のリフォームで購入してもらえるならと売買契約。 既にリフォームも終わったタイミングで、キャンセルしたいと連絡がありました。 この費用は当然請求できますよね？ 担当者とも話し合っています。
1376 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/02/17
- ［3回答］
1687 view
専任媒介契約の「囲い込み」を見抜く方法はありますか？
マンションを売却するため、地元の不動産会社と「専任媒介契約」を結びましたが、3か月経っても全く売れません。 しかも、他の不動産業者から「問い合わせを入れたのに紹介を断られた」と聞き、「囲い込み」を疑っています。 現状↓ ・築12年の3LDKマンション、売出価格は3,500万円（近隣相場並み） ・専任媒介契約を結んで3か月経過、内覧は2件のみ ・不動産ポータルサイトにも掲載されているが動きがない もう契約が切れるので他の業者にお願いしようと思っていますが、媒介契約の解除をしても何かこちらで支払うもの等はないと思っていて良いでしょうか。
1687 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市灘区
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- 投稿日
- 2025/08/26
- ［1回答］
912 view
夫名義の別荘、認知症発症で売却できず
夫が10年前に購入した別荘ですが、ここ数年は全く使っておらず、維持費だけがかかっています。 １年程前から夫が軽度の認知症になっていることがわかり、判断能力があやしくなってきました。 別荘を売却しようにも、名義変更や契約に本人の意思確認が必要だと言われ、進みません。 成年後見制度を利用した方が良いのか、踏み切れずにいます。夫の代理人として、私が売却することは現実的ではないのでしょうか。
912 view
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20代 女性
- 売却
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- エリア
- 新潟県村上市
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- 投稿日
- 2024/08/25
- ［2回答］
2024 view
固定資産税がかからない土地、売却か？相続か？
父が100平米の土地を保有していることを最近知り、売ってしまった方が良いのか、そのまま放置でも良いのか悩んでいます。 父の話によると、土地の場所が遠方で、そこまで手入れが出来ておらず数十年放置しっぱなしだそう。 隣の土地との境界は分けているそうなのですが、管理は出来ていない状況だそうです。 父も高齢になってきたので、その土地を売るべきか売らないべきか、相続すべきか悩んでいます。 土地の評価額があまりにも低く課税最低限以下の土地で、固定資産税は発生していないので、そのまま保有しても何も変わらないと考えています。 もし売却する場合土地の整備に費用がかかると思いますが、今のまま保有してもお金はかからないのでそのまま放置でもよいかなと考えています。 もしこの土地を私が相続することになった場合のデメリットはあるのでしょうか？ぜひ専門家の皆さんから忌憚ないアドバイスをいただきたいです。
2024 view
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50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2025/08/31
- ［0回答］
918 view
築40年戸建て、建て替えか更地売却か
両親から受け継いだ築40年の戸建てをどうするか悩んでいます。 リフォーム費用は高額で、建て替えるとローンを組む必要があります。 更地にして売却すれば老後資金に充てられますが、子どもが将来使いたいと言う可能性もあります。 立地は駅徒歩10分で需要はありそうですが、今後の地価動向も考慮すると、持っていた方が得でしょうか。
918 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/11/12
- ［2回答］
1480 view
中古マンションが新築時より700万円も高く売り出されている
新築マンションを購入して2年です。 先日、自分のマンションの一室が中古で売り出されていることを知り見てみたところ、 新築時より700万も高い金額で売り出されていました。 マンションの価格が高くなっているとはいえ、2年でそんなに上がるものでしょうか。 ほぼ機能していない共有ルームや駐車場が月額1,000円など（その分管理費が高い）、住民からするとなんのメリットもないことでもセールスポイントとして記載されていました。
1480 view
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30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2019/02/11
- ［1回答］
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不動産の売却活動中です。内覧の際気を付けるべき点について教えてください。
物件を購入される方に、少しでも良い印象を持っていただきたいのですが、見学をしてもらう際に何かやっておくべきこと・気をつけるべきことはありますか？
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市北区
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- 投稿日
- 2025/11/09
- ［1回答］
747 view
売却中のアパートで家賃滞納者が出てしまいました
築30年の木造アパートを売却中ですが、1室の入居者が家賃を3カ月滞納しています。 契約途中でその事実を買主に伝えるべきか悩んでいます。 仲介会社は「告知義務がある」と言いますが、話が進んでいるので崩したくありません。 家賃滞納中でも引き渡しは可能でしょうか
747 view
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40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 投稿日
- 2026/06/01
- ［4回答］
93 view
内覧に来るのが不動産業者ばかりで、普通に住む人が全然来ません。
売り出して2ヶ月になりますが、内覧に来るのがほとんど不動産業者で「買取価格を教えたい」という話ばかり。 一般の方が来たのは一度だけで、申し込みにもなりませんでした。 担当者には「今は相場が高くて様子見の人が多い」と説明されているのですが、それだけが理由なのかと疑い始めています。 値付けが高すぎるのか、写真や広告の問題なのか、それとも別の原因があるのか。 このまま続けても売れる気がしないのですが、一般の購入者に来てもらうためにできることを教えてください。
93 view
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ご相談を拝見しました。
建物の劣化状況が正確に把握できないため断定はできませんが、築年数だけを判断基準とすれば手直しをして利用が可能な程度ではないでしょうか。それであれば解体については交渉の余地ありとしてたうえで、「古家付き土地」として販売された方が手取りが多くなる可能性があると思われます。