不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 北海道札幌市厚別区
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- 投稿日
- 2025/11/21
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- 更新日
- 2025/11/26
- ［2回答］
943 view
空き家の実家に雨漏り。このまま売却できますか
実家を相続し空き家になっていますが、先日屋根から雨漏りしていることに気づきました。
地元の工務店からは部分補修で20〜30万円と言われていますが、この状態で売りに出して良いのか悩んでいます。
遠方のため管理も難しく、固定資産税も年々負担になっています。
現状渡しでも買手はつくものでしょうか。それとも最低限の補修をしてから売るべきでしょうか。
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結論から言うと売却は可能だと思います。
ただ雨漏りの程度、建物の状態などによっては販売にかなり苦戦した経験もあり、他の選択肢も含めて、総合的にどのように販売をするのが良いのかを費用面等含めてご検討されるのが良いかと思います。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
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1Rマンションを売却したい
2年前に1Rマンションを購入しました。北千住の物件で、30年後も値崩れしないということと、大学も近くに誘致され、これからも人気のエリアだということで購入しました。節税効果の利点も購入のきっかけでしたが、購入後、調べれば調べるほど悪い情報しか出てこないので焦っています。確かに元々投資とはいえ、月々3000円のマイナスと固定資産税、都市計画税で60000円のマイナスです。これを節税でほぼチャラにするのですが、節税効果は初年度のみと聞き、今年2回目の確定申告が不安です。これで大幅に赤字になるようだったら、30年後に1500万円くらいの価値になろうと早く売ってしまおうと思っています。立地的に北千住駅から徒歩で5分ほどの好立地なのでまだ2000万以上の販売価格はあるようです（私は2200万円で購入）。今後、この1Rマンションは価値はあがるでしょうか？
2571 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都多摩市
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- 投稿日
- 2019/11/13
- ［1回答］
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相続予定が実父のマンション（築13年購入時6800万円）なのですが、納税資金が手元にないのと住みたい環境ではないので、売却を考えています。不動産仲介会社に全て委任して大丈夫なのかが、かなり不安です。 相続放棄も含め、複雑かつ多様な各種手続きのアドバイス、指示、交渉するのに適切な知人親類縁者が皆無なので、不動産仲介会社とワンクッション置いて依頼出来る専門家、法律で言うなら法テラスのような機関、団体をどこで探せばいいのかご教授ください。
2437 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/03
- ［2回答］
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相場が上がったが、買い替え先が高すぎる
現在のマンションを売れば利益は出そうですが、住み替え先も高く売却に踏み切れません。 タイミングの見極めはどこでしょうか。我が家のライフステージで考えていましたが、売り時、買い時の目安があれば教えてください。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/06/12
- ［3回答］
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2024/03/10
- ［2回答］
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/10/09
- ［1回答］
959 view
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10年前に4,200万円で購入した3LDKのマンションを売却し、郊外の戸建てに住み替えようと考えています。 ところが、先日3社に査定を依頼したところ、どこも「相場は4,800万前後」との回答でした。 もっと高く売れると思っていました。 立地も悪くないですし、築12年程のマンションです。理由を聞いても近隣も事例を鑑みると、、、とのことですが、ネット査定ではもっと高い金額がでます。 この差はなんでしょうか。より高く売るにはどうしたら良いでしょうか。
959 view
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ご相談を拝見しました。
販売資料および物件状況報告書に「雨漏りがある」ことを記載して、それを納得したうえで買主が購入するのなら、そのまま売却できます。また、後日問題が生じないよう売買契約書には、契約不適合責任の免責条項を設けておくことが肝要です。
ただし、雨漏りが発生している状態だと購入者が限られる可能性があるため、修理後に売却した方が販売は有利になる可能性が高いと思慮されます。どちらを選択するかは、媒介を依頼する業者とよく相談して決定されると良いでしょう。