不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 北海道札幌市厚別区
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- 投稿日
- 2025/11/21
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- 更新日
- 2025/11/26
- ［2回答］
673 view
空き家の実家に雨漏り。このまま売却できますか
実家を相続し空き家になっていますが、先日屋根から雨漏りしていることに気づきました。
地元の工務店からは部分補修で20〜30万円と言われていますが、この状態で売りに出して良いのか悩んでいます。
遠方のため管理も難しく、固定資産税も年々負担になっています。
現状渡しでも買手はつくものでしょうか。それとも最低限の補修をしてから売るべきでしょうか。
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結論から言うと売却は可能だと思います。
ただ雨漏りの程度、建物の状態などによっては販売にかなり苦戦した経験もあり、他の選択肢も含めて、総合的にどのように販売をするのが良いのかを費用面等含めてご検討されるのが良いかと思います。
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70代 男性
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空き家になった戸建て、売却の仕方での相談
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815 view
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20代 女性
- 売却
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50代 女性
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- エリア
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50代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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- ［1回答］
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築24年の分譲マンションに住んでいます。 ここ数年、近隣の取引価格が上昇しており、同じ棟の部屋も私が購入した頃より1,000万円ほど高く売れていました。 ローン残債は1,200万円ほどあります。子どもが独立し、今は夫婦2人暮らしです。 ただ、来年に大規模修繕が予定されており、管理費や修繕積立金の値上げも検討されています。 修繕を終えた後の方が高く売れるのか、それとも今の相場がピークなのか判断に迷っています。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
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- ［2回答］
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不動産の相談だけしたい場合
まだ売るか、貸すか迷っている段階ですが できることできないことを、いちいち調べるのが大変であり、サクッと相談だけしに行ってもいいものでしょうか？ こちらでは不動産相談が気軽にできそうなので 取り急ぎ質問です。 【相談したいこと】 ・築10年のマンションを売却するか、貸した場合もメリットがあるか悩んでいる ※駅からは15分ほど ・売却する場合に、船橋市の市況はどんなものか？ ・貸す場合、住宅ローン返済分にいくらほど追加すれば損しないのか？ ・貸す場合、例えば5年後戻るかもなどはできる？ 転勤のため明確ではありません。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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買い替え先より先に売れたら住まいはどうするのが一番良いか
住み替えでマンションを売却中ですが、買い替え先の契約が遅れていて先に売却が決まりそうです。 仮住まいの費用が想定外で悩んでいます。つなぎ融資を組むか、契約日をずらす方法があるのか、段取りが分かりません。 実家には頼れません。皆さんどうされているのでしょうか。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/11/05
- ［1回答］
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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仲介業者から急に「買主の都合で決済を1ヶ月延期してほしい」と言われました。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
- 2026/03/22
- ［2回答］
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両手仲介を優先されている気がする
売却中ですが、仲介会社が自社の買主ばかり優先して紹介している気がします。 他社からの問い合わせは断られているのではと感じています。 結果として売却が長引いているのですが、これは囲い込みに該当するのでしょうか。
339 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2026/02/09
- ［3回答］
930 view
査定額が一番高い会社に任せると、売却は失敗しやすいですか？
マンション売却に向けて5社に査定を依頼しました。 その内今は3社に絞っていて、最も高い査定額と、最低額との差は約500万円程あります。 高い査定額を提示した会社は「この価格で十分狙える」と言っているのですが、 他の会社からは「その価格では長期化する可能性が高い」と言われました。 根拠として近隣の似た条件のマンションの履歴も教えてくれました。 査定額の高さを重視して媒介会社を選んだ場合、 後から値下げを繰り返すことにならないのか？と不安がありますが、なるべく高い金額で売りたいのも本音です。 間をとったような金額の会社が連絡が遅く、候補から外しています。 かなり迷っているのですが、どこで判断して決めたら良いでしょうか。 話している感じではどちらも好印象なのですが、夫とも意見が割れております。
930 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
販売資料および物件状況報告書に「雨漏りがある」ことを記載して、それを納得したうえで買主が購入するのなら、そのまま売却できます。また、後日問題が生じないよう売買契約書には、契約不適合責任の免責条項を設けておくことが肝要です。
ただし、雨漏りが発生している状態だと購入者が限られる可能性があるため、修理後に売却した方が販売は有利になる可能性が高いと思慮されます。どちらを選択するかは、媒介を依頼する業者とよく相談して決定されると良いでしょう。