不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2025/12/11
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- 更新日
- 2025/12/11
- ［1回答］
1333 view
ペアローン解消後、単独ローンへ組み直したい。難しいですか？
夫婦でペアローンを組む予定でしたが、
私が今後フルタイム勤務を続けられるか不安になり、単独ローンへ変更したい気持ちが出てきました。
すでに事前審査はペアで通しています。
夫の年収では厳しいかもしれないので、お互いの両親に頭金をお願いしてどうにかできるかもしれません。
ただ、ローンの組み方を途中で変更するとどこまで影響するのでしょうか？
物件が他の申込者に回ってしまうのか心配です。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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がん経験者でも団信に加入できますか？
妻とマイホームの購入を考えております。 私は癌経験者で3年前にステージ1のがんと診断され、 手術と一定期間の治療を経て、現在は完治しています。 定期的な経過観察は続いていますが、再発の兆候はなく、 医師からも健康状態に問題はないと言われています。 しかし購入の際、団信に加入できるのでしょうか。 金融機関によって審査基準は異なりますか？ がん経験者に寛容な銀行はありますか？ そもそも住宅購入は慎重にすべきなのか悩んでいます。 審査に通ったケース、注意点など知りたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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住宅ローン審査に通った後、転職が決定。
新築マンションを購入するために住宅ローンの審査を受け、無事に承認が下りたのですが、 審査が通った直後に転職の話が持ち上がり、現在の会社を辞める方向で進んでいます。 転職先は決まっているものの、給与体系等が少し変わるため、銀行に伝えるべきか悩んでいます。 契約が完了する前に転職の事実を伝えれば、審査がやり直しになる可能性があると聞いたことがありますが、逆に契約後に銀行側に知られて問題になるのも避けたいです。 こういう場合はどうしたら良いのでしょうか。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- ［2回答］
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住宅ローンについての質問です
住宅ローンについての質問です。現在所有しているマンションを売却し、新たに一戸建てを購入したいと考えています。 現マンションの残ローンが約2200万円で、新居の予算は2500万程度です。子供が2人おり、世帯収入は約800万です。この状況でどの程度の借入が可能か教えてください。頭金に貯蓄を使わず、ローンを組む方針です。
1699 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2025/01/13
- ［1回答］
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ローン特約はどちらがおすすめですか？
購入の際、ローン特約は必須ですか？ 解除条件型、解除権留保型どちらの方がメリットは大きいですか？ 教えてください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 投稿日
- 2026/05/06
- ［1回答］
188 view
「どこでも通ります」と言われたのに審査に落ちました
中古マンション購入で住宅ローンを組もうとしており、不動産会社から「この条件なら問題なく通ると思います」と言われていました。 年収600万円、借入希望は4,000万円です。 安心していたのですが、実際に申し込んだ銀行で本審査に落ちてしまいました。 理由は詳しく教えてもらえず、他の銀行でも通るのか不安です。 思い当たる節もなく。また日数を開けずに別の銀行で審査を通すのは避けた方が良いのでしょうか。 次の審査までどの程度開けた方が良いのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 奈良県橿原市
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- 投稿日
- 2026/04/25
- ［3回答］
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金消契約前のローン融資額の減額について
ろうきんで住宅ローンで予備費用も考えて見積もりよりも100万円多く本申し込みをし、間も無く金消契約というところで、見積もりが確定したのでその旨を営業担当に伝え減額をお願いしたところ、金消契約までの期間が短く変更は難しいということ。繰り上げ返済には回せるので、それで対応するということですが、期間短縮型のため支払額は減額にはならないので初期の負担が増すイメージです。やはり、金消契約まで3日前くらいだと厳しいものなのでしょうか？また、自己資金で1000万円あるので、その金額を少なくして、ローンはそのままの金額でいくというのも考えているのですがどちらの方がかしこいでしょうか。 ちなみに必要資金は4770万円でローン申し込み額は3900万円、希望の融資実行額が3770万円です。
314 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県朝霞市
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- 投稿日
- 2024/06/30
- ［3回答］
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事情がある場合、住宅ローンの減額をすることはできるのでしょうか
先日父が病気になりました。 病状も悪化しており、仕事はできていません。 今後住宅ローンは私が代わりに払う形になります。 ですが住宅ローンは毎月12万、他にも保険料や入院費とかかり、私には家庭もあるので正直支払うのがきついなと感じています。 父は親戚とは長年付き合いをしていなく、援助を受けることも難しいです。 この場合、金融機関に事情の説明をして住宅ローンの返済額を減らしてもらうことはできるのでしょうか。 いい方法を教えてください。
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30代 女性
- 住宅ローン
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40代 その他回答
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県朝来市
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- 投稿日
- 2024/08/22
- ［6回答］
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住宅ローン金利上がるの？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2025/06/09
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住宅ローンの金利、このまま上がり続けるのでしょうか。
都内で中古マンションを探している共働き夫婦です。 世帯年収は1,100万程で、現在は賃貸ですが子供が小学生になるまでに家を購入したいと思っています。 正直、ここ最近の住宅ローン金利の傾向を見ていると今変動金利を組んで良いのか、とても不安です。固定金利は高いですが、このまま上がり続けるのであれば固定にしておいた方が良いのでしょうか。家計の余裕を考えると二の足を踏んでいます。 検討中のマンションも悪くない条件で、エリア的にもなかなか出てこない感じのマンションではあるのですが、急いで買うのも怖く、判断できずにいます。
1309 view
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ご相談拝見しました。
ペアローンから単独ローンへの変更は「可能な場合もある」ものの、ポイントはご主人単独で返済比率が成り立つかに尽きます。
親御さんからの頭金を加味すれば成立するケースもありますので、まずは単独名義で事前審査を取り直すことが最優先です。
※すでにその条件で審査通過している金融機関以外で、新条件で事前審査から即やり直すことを強くお勧めいたします。
途中でローン形態を変えること自体は珍しくありませんが、
• 本審査のスケジュール再調整
• 審査内容の再確認
が必要となり、対応が遅れると他申込の顧客へ優先権流れるリスクはゼロではありません。早めの相談が鍵です。
将来的にペアローンを解消して単独へ借り換えることも可能ですが、
保証料や登記費用など、再度コストが発生します。金利差を踏まえて得かどうかを慎重に判断してください。
※あくまで一般的なローン仕組みに基づくご説明のため、最終判断は金融機関、ファイナンシャルプランナー、税務の専門家へご確認ください。
ご参考となれば幸いです。