不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2025/12/11
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- 更新日
- 2025/12/11
- ［1回答］
1791 view
ペアローン解消後、単独ローンへ組み直したい。難しいですか？
夫婦でペアローンを組む予定でしたが、
私が今後フルタイム勤務を続けられるか不安になり、単独ローンへ変更したい気持ちが出てきました。
すでに事前審査はペアで通しています。
夫の年収では厳しいかもしれないので、お互いの両親に頭金をお願いしてどうにかできるかもしれません。
ただ、ローンの組み方を途中で変更するとどこまで影響するのでしょうか？
物件が他の申込者に回ってしまうのか心配です。
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40代 男性
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- 2025/06/26
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1986 view
残債1,000万円以下でも、借り換えのメリットはある？
2015年に購入した中古マンションの住宅ローンが、 ようやく残債1,000万円を切りました。 金利は当時のまま固定で1.5％なのですが、 金利が上がる前に見直したほうがいいと友人から聞き、借り換えについて調べています。 ただ、1,000万円以下だと借り換えの審査が通りにくい、手数料がかえって損になる、 などの情報も見かけました。 この残債額でも借り換える価値はあるのでしょうか？ また、対応してくれる金融機関も知りたいです。
1986 view
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2026/06/03
- ［1回答］
265 view
借り換えについて
現在50歳、9月で51歳。 ろうきんの一般団信でローンを組んでいて、金利は1.025%。 年齢的にもタイムリミットなので、じぶん銀行のがん団信50で借り換えしようと思い、ローン審査は通っています。 当初は100の方でローン通っていましたが、今（ろうきん）よりも金利が高くなるので、50でもいいか、、となりました。 １ヶ月ほど悩んでいる間に じぶん銀行の金利も上がってしまい、1.134→1.179になってしまいました。 でもやはり、安心料の保険として借換え申込をしてしまったのですが、この判断で良かったのか、若干不安になっています。 他の方の書き込みへの返信で御社を通すと金利アップせずにガン団信100への加入ができると拝見しましたが、ガン50では仲介していただいたとしても金利はそのままですか？ また、仲介手数料は どの程度かかりますか？ 既に先ほどネットで契約申込送信してしまったので 意味ないかもですが、仲介していただいた方が得だったのかを教えていただきたいです。 ローン残は3,300万ほど、期間は25年です。 じぶん銀行では3460万、24年９ヶ月で審査が通っている状況です。
265 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/05/24
- ［1回答］
1237 view
住宅ローンの返済計画
30半ば夫婦です。9000万ペアローンで住宅購入を計画しています。 収入は夫1050万/妻950万程度。夫は40までにはあと2-300万は増える見込みで、物件購入後も、現金と投資合わせて2000万ほど手元に残る予定です。 住宅が落ち着いたのちに子供を1人持てればと考えていますが、住宅ローンに加えて養育費が賄えるのか、不安です。 出産後も夫婦共に部分在宅等が使える為、復職後はフルタイムでの勤務を予定しています。 アドバイスいただけると幸いです
1237 view
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50代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市瑞穂区
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- 投稿日
- 2026/08/03
- ［1回答］
122 view
借り換えを進めようとしたら、今の銀行から思っていた以上の手数料を提示されました。これは交渉できますか
金利を下げたくて、別の銀行への借り換えを検討しています。 ネットで情報を集めて、一行だけ仮審査に申し込んだところ通過しました。 そこで今の銀行に繰り上げ返済の手数料を確認したら、思っていた以上の金額を提示されました。 この手数料は交渉して下げてもらえるものなのでしょうか。それとも、契約時点で決まっていて動かせないものなのでしょうか。
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/01/16
- ［1回答］
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住宅ローン4000万を組める人はどんな人ですか？
購入したい物件が4000万のマンションだったのですが 買える人ってどんな人ですか…？ 購入できるかの判断材料として 年収や返済期間などで教えていただきたいです。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2025/04/29
- ［2回答］
2693 view
転職予定で住宅ローンを借りれますか？フラット35は向いてる？
現在、20代後半の会社員です。 妻と二人暮らしで、世帯年収は約700万円。 近いうちに第一子が生まれる予定です。 今の賃貸では手狭になることを見越して、 広いマンション購入を検討しており、住宅ローンを調べ始めました。 フラット35は金利が固定されている安心感はありますが。 実は私が、数年以内に転職を考えており、収入が変動する可能性もあります。 このような状況でも、フラット35を選んで問題ないのでしょうか？
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20代 女性
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- 投稿日
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金消契約についてです。
金消契約の時の住民票と印鑑証明書は、コンビニで発行したものでも大丈夫でしょうか？ 期日が迫っているので心配です。
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30代 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
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- 投稿日
- 2026/02/07
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転職予定があります。言わずに住宅ローンを通しても問題ありませんか？
勤続5年目です。今年中に転職を考えているのですが、住宅購入を検討中の為色々な物件を内見中です。 転職の予定を隠したままローンを組むことは何かリスクがありますか？ できれば今の会社の条件のままローンを組みたいと思っています。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市中村区
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- 投稿日
- 2025/11/18
- ［0回答］
956 view
預金連動型住宅ローン
新築物件を購入予定です ①年齢39歳 年収3120万 商社勤務（今後海外駐在可能性有） ■保有資産 預貯金約5800万 株式約2000万 ■物件価格8700万(フルローン) 借入期間21年 昨今のインフレに伴い住宅ローン金利も上昇傾向にあります 色々調査していますが住宅ローン商品の中に預金連動型ローンという 商品があることを知りました。 借入額の5割迄の預金を預ければ 借入額半分（4350万）の利息が徐々にキャッシュバックされる 模様です 以下2点ご質問になります ①預金連動型は普通の住宅ローンより返済額が圧縮効果見込めると 言われてますが実際はどうなのでしょうか？ ②業者よりフルローンでも年収踏まえれば全然通りますと 言われていますが頭金も少しは入れたほうが良いでしょうか？ ※大変お手数かけますがどうかご教示願います
956 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 岐阜県土岐市
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- 投稿日
- 2024/10/12
- ［1回答］
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住宅ローン仮審査の頻繁な申し込みに関する相談
住宅ローン仮審査の頻繁な申し込みに関する相談 マンション購入を検討しています。 そこで複数の金融機関で住宅ローンの仮審査を申し込んでいるのですが 短期間に多数の仮審査を申し込むことで、信用情報や本審査に悪影響はありますか？ 仮審査の回数の制限などはありますか？
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相談先を選択してください
ご相談拝見しました。
ペアローンから単独ローンへの変更は「可能な場合もある」ものの、ポイントはご主人単独で返済比率が成り立つかに尽きます。
親御さんからの頭金を加味すれば成立するケースもありますので、まずは単独名義で事前審査を取り直すことが最優先です。
※すでにその条件で審査通過している金融機関以外で、新条件で事前審査から即やり直すことを強くお勧めいたします。
途中でローン形態を変えること自体は珍しくありませんが、
• 本審査のスケジュール再調整
• 審査内容の再確認
が必要となり、対応が遅れると他申込の顧客へ優先権流れるリスクはゼロではありません。早めの相談が鍵です。
将来的にペアローンを解消して単独へ借り換えることも可能ですが、
保証料や登記費用など、再度コストが発生します。金利差を踏まえて得かどうかを慎重に判断してください。
※あくまで一般的なローン仕組みに基づくご説明のため、最終判断は金融機関、ファイナンシャルプランナー、税務の専門家へご確認ください。
ご参考となれば幸いです。