不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2025/12/11
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- 更新日
- 2025/12/11
- ［1回答］
684 view
ペアローン解消後、単独ローンへ組み直したい。難しいですか？
夫婦でペアローンを組む予定でしたが、
私が今後フルタイム勤務を続けられるか不安になり、単独ローンへ変更したい気持ちが出てきました。
すでに事前審査はペアで通しています。
夫の年収では厳しいかもしれないので、お互いの両親に頭金をお願いしてどうにかできるかもしれません。
ただ、ローンの組み方を途中で変更するとどこまで影響するのでしょうか？
物件が他の申込者に回ってしまうのか心配です。
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40年の住宅ローン
30代の単身者です。 マンション価格が高めなのと、数年後に売却する見込みであることから、月々の負担を減らすために35年ではなく40年ローンを考えてます。 40年ローンとした場合、何かデメリットはありますでしょうか？
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住宅ローンを妻名義で組み、夫が支払うことは可能か？
住宅ローンを妻名義で組み、夫が支払うことは可能か？ マンション購入を考えています。妻の年収は200万円、私は600万円程です。 私は過去に200万円の借金をしており現在返済中で、それにプラス奨学金の返済が200万円程あります。 購入予定のマンションは4,000万円です。 妻には借金などない為、信用度で言えば妻名義で申請し、支払いを私にするのが良いかと思うのですが、そのような組み方は可能なのでしょうか。 収入面から難しいでしょうか。何か良い案があれば教えて頂きたいです。
10843 view
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20代 女性
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- エリア
- 福岡県北九州市八幡東区
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- 2025/01/17
- ［2回答］
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フリーランス向けの住宅ローンはありますか？
フリーランスになって約2年ほどたちました。 年収は350万ほどですが、安定しない月もあります。 この場合だと、住宅ローンは組めないのでしょうか。 どのくらいの勤続年数や収入証明が必要なのか教えていただきたいです。 以前、友人からフリーランス向けに、審査基準が緩和されている住宅ローンがあると 聞いたことがあるのですが、そのような金融機関はありますか？ おすすめの金融機関と、金利や条件などで比較するポイントなども教えていただけると嬉しいです。
1002 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都小平市
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- 投稿日
- 2025/10/03
- ［2回答］
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うつ病の主人は住宅ローンの団信に入れないでしょうか
主人がうつ病を発症して1年になります。 子供が大きくなってきているので、賃貸から分譲に住み替えたいのですが、住宅ローンの審査が通るか心配しています。 薬の服用をしていれば基本仕事もできていますが、たまに寝込んだりする日もあります。 私はパートの為、ローン審査には通らないと思います。 収入は比較的安定している為、うつ病を申告しなくても良いのでは？とも思っています。アドバイスをお願いします。
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50代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都西東京市
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- 投稿日
- 2026/01/10
- ［0回答］
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本審査のときの「他の金融資産」とは
三菱UFJの仮審査は通過し、まだ本審査をUFJにお願いするか決めてはいないのですが、本審査の入力の流れはみてみました。 夫は転職して3年未満なので、過去全ての職歴を入力しなければいけないことも不安ですし、他に金融資産があれば入力するようにとの欄も、ほとんど夫名義の預金がないので（夫の収入で生活しているので）すが、それでも大丈夫なのか不安です。この場合の「金融資産」は預金含みますよね？ 株や国債はやっていません。確定拠出年金が少しあるくらいです。ちなみに、共有名義にして、自己資金は私名義の預金から出します。
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20代 男性
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- エリア
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- 投稿日
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住宅ローン完済した場合の借入先の不動産抵当権について
現在、都内で戸建て新築物件の購入を検討しております。可能な限り早期返済をして学費等や老後の資金作りをしたいと思っております。 そこで質問です。住宅ローン完済した場合に借入先の抵当権は意味がなくなるかとは思いますが、登記上何らかの手当ては必要でしょうか。 例えば、完済後の住宅を担保に新たに借入をすることで借入コストを抑えることができるとメリットがあると考えています。家庭を持つことで資金使途が色々とあるので、こうした点も踏まえて今後の住宅購入を検討したいるところです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/01/26
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50年の住宅ローンのデメリットを教えてください
一昨日ぐらいにテレビで50年の住宅ローンを組まれた方のニュースを拝見しました。 本来30〜35年でローンを組むものを50年にした際のデメリットを知りたいです。(総額がやばそうですけど。。) ローンはなるべく早めに返済したほうがいいのかと思っていましたが、月々の支払いを抑え、空いたお金で資産運用をされるとか。 それがアリになってくると、購入というのも視野に入れてもいいかなと思ってます。 どのようなデメリットがあるのか教えてください。
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20代 男性
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/09/10
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2026/01/09
- ［1回答］
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相談先を選択してください
ご相談拝見しました。
ペアローンから単独ローンへの変更は「可能な場合もある」ものの、ポイントはご主人単独で返済比率が成り立つかに尽きます。
親御さんからの頭金を加味すれば成立するケースもありますので、まずは単独名義で事前審査を取り直すことが最優先です。
※すでにその条件で審査通過している金融機関以外で、新条件で事前審査から即やり直すことを強くお勧めいたします。
途中でローン形態を変えること自体は珍しくありませんが、
• 本審査のスケジュール再調整
• 審査内容の再確認
が必要となり、対応が遅れると他申込の顧客へ優先権流れるリスクはゼロではありません。早めの相談が鍵です。
将来的にペアローンを解消して単独へ借り換えることも可能ですが、
保証料や登記費用など、再度コストが発生します。金利差を踏まえて得かどうかを慎重に判断してください。
※あくまで一般的なローン仕組みに基づくご説明のため、最終判断は金融機関、ファイナンシャルプランナー、税務の専門家へご確認ください。
ご参考となれば幸いです。