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REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    埼玉県さいたま市中央区
  • 投稿日
    2025/02/28
  • 更新日
    2025/03/01
  • ［2回答］

776 view

住宅ローン審査に通った後、転職が決定。

新築マンションを購入するために住宅ローンの審査を受け、無事に承認が下りたのですが、
審査が通った直後に転職の話が持ち上がり、現在の会社を辞める方向で進んでいます。
転職先は決まっているものの、給与体系等が少し変わるため、銀行に伝えるべきか悩んでいます。

契約が完了する前に転職の事実を伝えれば、審査がやり直しになる可能性があると聞いたことがありますが、逆に契約後に銀行側に知られて問題になるのも避けたいです。

こういう場合はどうしたら良いのでしょうか。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/03/01

    ご相談を拝見しました。

    融資が実行される前に転職し、意図的にその事実を告げず融資を受けた場合、虚偽の申告により信頼関係が破綻したとして期限の利益の喪失が宣言され、一括返済を求められる可能性があります。

    融資の審査は勤務先属性や現在の収入、年齢や健康状態、個人信用情報などにより、長期間の返済を着実に実行しうるかどうかで審査します。したがって、審査の根幹をなす勤務先や収入が変わるなら審査がやりなおされるのは当然です。原則として住宅ローンは、1年間勤務した際の所得額を基に返済負担率を計算しますから、転職直後に融資を受けるのは極めて困難です。この場合、新築マンションの購入を諦めるか、あるいは融資が実行されるまで現在の職場に在籍を続けるか、いずれかを選択するしかないでしょう。

    融資実行後、すぐに転職するのも褒められた行為ではありませんが、転職した事実を告げず融資を実行させる行為にくらべればマシです。転職自体は、長期間返済を続ける住宅融資ではよくある話だからです。

    金銭消費貸借契約書の内容如何では、転職した場合は報告する旨が義務付けられていることもあります。しかし、それを実行しなくても、返済が着実に行われていれば過剰な対応をされることは少ないでしょう。

    いずれにしても融資実行前の転職隠蔽は、単なる契約違反だけでなく、詐欺罪に問われる可能性があります。最悪の場合、提訴される危険性もあるでしょう。私個人としては、お勧めできる方法ではありません。

  • 私が回答します

    大橋 功季

    リノベ不動産　代官山駅店

    • 40代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/02/28

    ご質問者様のご質問の趣旨としては、転職後は住宅ローンが通りにくいと聞くが、どうしたらよいか？という点があるのかと推測しました。

    転職後3年の勤務実績がないと難しいなど、昔はそのような金融機関も多かったですが、現在はいろいろと融通の利く金融機関さんが増えています。
    雇用契約書の収入条件などを提示すれば、転職直後でも融資が下りることはあります。
    当社のお客様にも多数ご紹介しております。

    ただ、現在のご購入に関するフェーズが分からないのですし、個別のご事情等もあるかと思いますが、かつてよりも選択肢は増えています。
    現在の不動産屋さんがきっと打開策をご提案してくれるはずです、まずは不動産屋さんにご相談してみるのがよろしいかと思います。

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