不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
40代
男性
エリア

埼玉県さいたま市大宮区
投稿日

2025/12/29
更新日

2026/01/02
［2回答］

779 view

金利が0.6％から1.2％まで上がりました。

10年前にマンションを購入し、変動金利で住宅ローンを組んでいます。
残債は約2,900万円で、当初の金利は0.6％でしたが、今は1.2％まで上がっています。
なんとか支払いは続けられていますが、固定金利に切り替えた方が良いのか、とても迷っています。
毎月の出費に加え、今小学生が2人いるので今後の教育費を考えると...
今後の為に、どう動いたら良いでしょうか。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/01/01
ご相談を拝見しました。

ご存じかと思いますが、大手5行は2026年1月から10年固定型の住宅ローン金利は2.5～2.7％台に引き上げるとしており、変動金利も今年4月以降に引き上げられる可能性が高いとされています。ですが、相談者様に適用されている現行金利は固定型を下回っており、慌てて変更するメリットは少ないと勘案されます。

無論、今後の金利変動によって総返済額が逆転する可能性はありますが、借り換えに要する手数料や実際の返済額が現行より増加するリスクを考えると迂闊に判断すべきではありません。複数のシミュレーションを行い、確信が持てるまでは動かない方が良いでしょう。必要に応じてファイナンシャル・プランナーに相談されるなど、冷静に判断されることをお勧めします。

奥林洋樹さんに無料相談する
私が回答します
金澤寿一郎

株式会社tento
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/01/02
株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。

ご相談内容を拝見しました。
金利が10年間で倍になり、また今後のお子様の教育費のことも考えると、大変ご心配のことと存じます。

ご安心ください。
今後の金利上昇も大いに有り得ますので、今こそできることを早くから動くことが大切です。
まずは、以下の3点から状況を整理していきましょう。

■ 資金計画のプロ（FP）への相談
→ 教育費も含めた将来の家計全体を『見える化』してもらいましょう。

■ 銀行担当様との借り換え相談
→ 固定金利への切り替えや、毎月の返済額を軽減できるかを具体的に確認しましょう。

■ そもそもの支出と収入の整理
→ 保険料や通信費など、変動費ではない部分から削減できるところがないかチェックしましょう。

また、金利は上昇傾向ですが、幸い不動産市況の動きは良いため、もしこれらの対策が難しければ、お住みかえを伴う整理をすることも、将来の選択肢を広げる良い機会かもしれません。

ご不安が少しでも解消できますと幸いです。

金澤寿一郎さんに無料相談する