不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/12/30
-
- 更新日
- 2025/12/31
- ［1回答］
902 view
相続したマンションをすぐ売る場合の登記について
父が亡くなり、分譲マンションを私一人で相続することになりました。
築24年・2LDKで、現在は空室です。私は別に自宅を持っており、このマンションに住む予定はありません。
不動産会社に相談したところ、「売却前提なら、急いで名義変更しなくても進められる」と言われました。
相続の場合は、名義変更しなくても相続人であれば売却ができるのでしょうか？
相続登記を飛ばして、買主が登記をすれば良いのですか？
（相続人は私一人です。）
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相続放棄するつもりだったのに、実家の片付けを始めてしまった
亡くなった父に借金がある為、相続放棄をするつもりだったのですが 父が住んでいた実家の片づけを初めてしまいました。 傷んだ布団や壊れた冷蔵庫や炊飯器、衣類などを処分、通帳や権利関係の書類も探してまとめました。 現金も少し出てきたので一旦預かっています。 そのあとに、相続放棄をする場合は財産を処分するとできなくなるかもしれないと友人に言われ... ゴミを処分しただけなので、相続放棄の手続きは可能ですか？ 借金は消費者金融から500万円ほどです。
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40代 女性
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母から相続した実家が市街化調整区域にあり、どこに相談しても売れないと言われます
3ヶ月前に母が亡くなり、千葉県内の実家を相続しました。 自分は東京に住んでいて実家に戻る予定はないので、売却しようと思っていたんですが、地元の不動産会社3社に相談したところ、 いずれも「市街化調整区域なので一般の方には売りにくい」と言われてしまいました。 市役所にも電話してみたんですが、「開発許可が必要で、条件を満たす人でないと建物が建てられない」と説明されました。 固定資産税は毎年かかりますし、管理も手が回らなくなってきています。3社に断られたので、もう無理なのかなとも思い始めています。 市街化調整区域にある不動産でも、売却や活用の可能性はあるのでしょうか。また、更地にすることで売りやすくなることはありますか。
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父が生前に「この家はお前にやる」と言い、私はその家に長年住んできました。 名義変更はしていませんでしたが、父の死後、他の相続人から「登記が父名義だから相続財産だ」と言われています。 生前贈与として認められる可能性はあるのでしょうか。 それとも法律的には相続財産として分割対象になるのでしょうか。
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共有名義の親族が多く、売却が進まない場合
先祖代々の土地を相続しましたが、共有名義人が親族を含めて9人おり、売却の話がまとまりません。内3人は音信不通で、会ったこともありません。 まず何から始めたら良いでしょうか。教えてください
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先日、父が他界し、相続の手続きを進めています。 父は生前、相続税対策として毎年、 私と妹に年間110万円の範囲内で暦年贈与を行っていました。 この贈与は、通帳に記録があります。 しかし、相続税の申告に向けて準備を進める中で、 過去の暦年贈与が今回の相続財産に加算される可能性があると聞き、不安になっています。 生前に受けた暦年贈与が、相続税の計算や遺産分割において、 どのように扱われるのか、専門家の方にご教示いただきたく、相談いたしました。 持ち戻しのルールや、兄妹間で円滑に遺産分割を進めるための注意点があれば教えてください。
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3年前に母が亡くなって地方の実家を相続しましたが、遠方のためなかなか管理できておらず、草が伸びたり外壁が汚れてきたりしていました。 先週、市役所から「管理不全空家への認定を検討している、改善されない場合は固定資産税の軽減措置を解除する」という内容のハガキが届きました。 軽減措置が外れると固定資産税が6倍になると書いてあって、かなり焦っています。 売ることも考えていましたが、古い家なので値がつくかどうかわからず後回しにしていました。 通知が来てしまったので動かなければいけないのですが、ボロボロの古家つきの土地そのままで売れるものでしょうか？ 解体が必要でしょうか。
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去年父が亡くなり、実家は母がそのまま住んでいます。 名義は父のままです。 最近「相続登記が義務化された」とネットを見て、急に不安になりました。 母は「今さら変えなくていい」と言いますが、放置すると罰則があるとも聞き…。 売る予定もなく、今すぐ困るわけではないのですが、このままにしておくのは危険でしょうか。 何から手をつければいいのか分からず、時間だけが過ぎています。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/04/30
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相続した戸建てを売却しました。既に引渡しをして1カ月ほどです。 先日、買主から不動産会社を通して「雨漏りが見つかった」と連絡がありました。 私はその家に住んでいなかった為、状態は詳しく把握していませんし、契約時にもその旨は伝えてありました。 契約書には契約不適合責任についての記載はありますが、どこまで対応する必要があるのかわかりません。 不動産会社の担当者は現状引渡しの為、一旦こちらで対応すると言ってくれていますが、不安です。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
中間省略登記に関するご質問かと思いますが、「登記の連続性の原理」により、所有権移転の原因が相続の場合でも、原則として相続人へ登記を行ってから新たな相続人へ移転する必要があります。
相続の場合には、被相続人から買主へ直接所有権移転を行う「新中間省略登記」が認められると誤解している方も多いのですが、それは過去何度も相続が繰り返さたにもかかわらず名義変更がなされていない、いわゆる数次相続に関する特例措置であって、通常の相続では適用できません。
相続を原因とした所有権の移転登記義務は、相続の発生を知った日から3年以内とされていますから、その意味では急がなくても良いとの意見はあるかもしれません。しかし、売却をするなら余計、あらかじめ移転登記をしておくのが無難です。正直なところ、不動産会社の担当者がどのような意味で「名義変更を急ぐ必要はない」と言ったのか、私には分かりかねます。