不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2025/12/30
-
- 更新日
- 2025/12/31
- ［1回答］
621 view
相続したマンションをすぐ売る場合の登記について
父が亡くなり、分譲マンションを私一人で相続することになりました。
築24年・2LDKで、現在は空室です。私は別に自宅を持っており、このマンションに住む予定はありません。
不動産会社に相談したところ、「売却前提なら、急いで名義変更しなくても進められる」と言われました。
相続の場合は、名義変更しなくても相続人であれば売却ができるのでしょうか？
相続登記を飛ばして、買主が登記をすれば良いのですか？
（相続人は私一人です。）
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祖母から相続したマンション（親は既に他界）を売却しようとしたところ、抵当権がまだついたままになっていました。 まだ数社に査定額を出してもらった段階で、不動産会社を選別している最中に指摘されて知りました。 築10年ほどのマンションで、とても綺麗な状態です。住宅ローンは完済しています。 （キャッシュで払っているはずだと思っていたのですが、抵当権がついているということはローンを組んだということでしょうか。） 所有者は私の名前で登記の変更は済んでいます。 抵当権の抹消手続きを私がすれば問題なく売却できますか？よろしくお願いします。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
中間省略登記に関するご質問かと思いますが、「登記の連続性の原理」により、所有権移転の原因が相続の場合でも、原則として相続人へ登記を行ってから新たな相続人へ移転する必要があります。
相続の場合には、被相続人から買主へ直接所有権移転を行う「新中間省略登記」が認められると誤解している方も多いのですが、それは過去何度も相続が繰り返さたにもかかわらず名義変更がなされていない、いわゆる数次相続に関する特例措置であって、通常の相続では適用できません。
相続を原因とした所有権の移転登記義務は、相続の発生を知った日から3年以内とされていますから、その意味では急がなくても良いとの意見はあるかもしれません。しかし、売却をするなら余計、あらかじめ移転登記をしておくのが無難です。正直なところ、不動産会社の担当者がどのような意味で「名義変更を急ぐ必要はない」と言ったのか、私には分かりかねます。