不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

その他
50代
女性
エリア

埼玉県朝霞市
投稿日

2026/01/14
更新日

2026/01/15
［1回答］

963 view

何度も水漏れが起きるマンション、大丈夫でしょうか

築25年のマンションに住んでいますが、ここ数年で水漏れが3回起きています。
自宅だけでなく、共用部分や他の部屋でもトラブルがあり、そのたびに修理していますが、正直この建物自体が心配です。
マンション自体の検査をお願いしたい場合は、管理会社に依頼すれば良いのでしょうか。
もし管理会社に断れた場合は、どうしたら良いのでしょうか。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/01/15
ご相談を拝見しました。

分譲か賃貸かが記載されていませんので、分譲であるとの前提で回答します。

希望されている検査内容は、「建物劣化診断」と「給排水管調査」だと思われます。これらの検査を実施するか否かを判断する権限を持つのは、管理会社ではなく管理組合です。

管理組合が適切に機能していれば、概ね5年周期で長期修繕計画を見直す際、専門家による建物劣化診断が実施されているはずです。ただし、診断は法的な義務ではないため、必ずしも実施されているとは限らないのが実情です。

診断に要する費用は建物規模や戸数によって変動しますが、小規模でも20～40万円程度、大規模ともなれば100万円を越えるケースもあります。これに加えて給排水管の調査費用も必要となるため、管理組合が慎重な姿勢を取ることも少なくありません。

そのため、まずは管理会社を通じて、管理組合に対し書面で正式に議題として提案するのが最も現実的で効果的な方法と言えるでしょう。

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