不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 60代
- 男性
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- エリア
- 静岡県伊豆の国市
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- 投稿日
- 2026/01/23
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- 更新日
- 2026/01/24
- ［1回答］
186 view
相続した別荘が共有道路のせいで動きません
伊豆の国市の別荘を兄弟で相続しましたが、敷地までの道路が私道で、近隣数名の共有になっています。
売却しようにも、通行承諾の話がまとまらず止まっています。
管理費や固定資産税は毎年かかり、使う予定もありません。
どうやって売却までもっていったら良いのでしょうか。
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/12/30
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相続したマンションをすぐ売る場合の登記について
父が亡くなり、分譲マンションを私一人で相続することになりました。 築24年・2LDKで、現在は空室です。私は別に自宅を持っており、このマンションに住む予定はありません。 不動産会社に相談したところ、「売却前提なら、急いで名義変更しなくても進められる」と言われました。 相続の場合は、名義変更しなくても相続人であれば売却ができるのでしょうか？ 相続登記を飛ばして、買主が登記をすれば良いのですか？ （相続人は私一人です。）
314 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2025/12/21
- ［1回答］
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相続登記って、正直どこまで急がないとまずいんでしょうか
去年父が亡くなり、実家は母がそのまま住んでいます。 名義は父のままです。 最近「相続登記が義務化された」とネットを見て、急に不安になりました。 母は「今さら変えなくていい」と言いますが、放置すると罰則があるとも聞き…。 売る予定もなく、今すぐ困るわけではないのですが、このままにしておくのは危険でしょうか。 何から手をつければいいのか分からず、時間だけが過ぎています。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 長野県松本市
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- 投稿日
- 2025/08/30
- ［1回答］
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別荘地の管理費滞納
父から相続した別荘地の管理費が滞納されており、売却を検討中です。 滞納分は買主が引き継ぐのか、それとも相続人が清算する必要があるのか、どっちでしょうか
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2025/07/16
- ［1回答］
628 view
相続したマンションを少しリフォームしてAirbnbとして運営したい
親から相続したマンションがあるのですが、自身は既に持ち家がある為、Airbnbをやってみようかという話になりました。 リフォームをすれば中は綺麗になりそうなのですが、運営する上で注意点等あったら教えて頂きたいです。 もし知見がある方いましたらお願いします。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 群馬県前橋市
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- 投稿日
- 2025/03/13
- ［3回答］
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相続するマンション。相続人が海外居住中の場合はどうしたら良いですか
親が亡くなり、マンションの相続があるのですが、相続人の一人である弟が海外に居住しています。 弟はマンションはいらないと言っていますが、遺言がない場合は遺産分割協議書を作らないといけないのですよね？弟は実印をもっていない為、印鑑証明書も発行できません。 こういうときはどうすれば良いのでしょうか。お互いに納得していれば遺産分割協議書はいらないのでは？と思うのですが、、、後々面倒になる可能性があるから必要ということでしょうか？
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 京都府京都市上京区
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- 投稿日
- 2025/09/12
- ［2回答］
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相続した古民家に保存義務があった
京都市内で相続した築80年の古民家について、景観条例のため取り壊しが難しいと役所から言われました。 維持費は高く、活用の見込みもなく、負担ばかりです。こうした場合どうするのが良いのでしょうか。 手放して現金化したいのですが、役所の人に聞いても明確な回答が得られませんでした。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 岐阜県関市
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- 投稿日
- 2019/08/24
- ［1回答］
2257 view
田舎の一戸建ての相続
9か月前に田舎の実母が死去し、私しか子供がいないため預金、不動産 を相続しました。現在私は夫と千葉に住んでおりこの古い岐阜県の田舎の 一戸建てのに関して頭を悩ませています。電車など通ってなく車必須の戸建てで、中はオール電化や所々、リフォームしてあるので安い価格で売りに出しておりますが一向に売れる気配がなく、地元の不動産に管理費や固定資産税などがかかる状態です。預金額は300万弱でしたが、あの時放棄しておけばよかったのかなと今更思っています。自分達は岐阜に移住する選択は全くないのでこの場合どのような策がありますでしょうか。地元の不動産は今、古民家を探している人も多いからもう少し様子を見たらと言いますが、傷んでる箇所も多くリフォームしなければ買い手は現れないのではと感じています。ちなみに築62年です。
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県横浜市南区
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- 投稿日
- 2024/09/26
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自己所有マンションの相続
60代未婚男性です。 配偶者・子供や親・兄弟はいません。 このまま死亡した場合は、自己所有マンションはどのようになってしまうのか心配です。
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相続の土地の売却
現在借地として他人に貸している土地を相続する予定ですが、出来たらなるべく高く売却したいのですが、先ずは現在の賃借人に声をかかるべきでしょうか？それとも不動産会社と媒介契約を結ぶべきでしょうか？
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 愛知県名古屋市瑞穂区
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- 投稿日
- 2026/02/20
- ［2回答］
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父の遺言で、不動産は兄が単独相続する内容になっていました。 私は預金の一部のみです。不動産の評価額は明らかに高く、不公平だと感じています。 感情的には納得できませんが、遺言がある以上従うしかないのでしょうか。 遺留分請求は可能と聞きましたが、不動産そのものを取り戻すことはできませんか。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
私道の幅員や長さ、持分や形状など詳細が不明なため一般論での回答しかできませんので、予めご了承ください。まず、私道の持分を相談者及び御兄弟が有しているかいないか不明ですが、他に公道へ出る手段がないのであれば、必要最小限の範囲で通行する権利（囲繞地通行権）が認められます。
ただし、自動車やバイクなどの車両が通行できるか否かについては、判例でも諸事情を総合的に検討したうえで判断されるべきとなっているため、一概にコメントできません。
また、通行・掘削同意がなくても水道管などのライフラインの敷設や交換行為については、私道所有者の承諾が得られない場合に限り、損害のもっとも少ない範囲で承諾を得ず実施できます（民法第213条の2）。無論、不要なトラブルを避けるためには承諾を得るための努力を怠ってはなりませんが、これらの規定により、少なくとも最低限、別荘をその目的のために使用することが可能と言えるでしょう。
したがって、通行同意が得られていない旨を適切に告知したうえで相手方が購入の判断をするのなら、売買に問題はありません。ただし、私道所有者間で問題が生じていることが価格に影響を与える可能性は十分にありますので、その点については理解しておく必要があるでしょう。
エリアに強く、かつ法的な知見を有した信頼のおける不動産業者に、まずは相談されてはいかがでしょうか。