不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/12/22
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- 更新日
- 2025/12/23
- ［1回答］
802 view
兄弟で相続した家、誰も動かなくて困っています
実家を兄と私で相続しました。
兄は遠方に住んでいて、「そのうち考えよう」と言うだけです。
空き家のまま固定資産税だけかかり、管理もほぼ私任せ。
売却の話を出すと機嫌が悪くなり、話が止まります。
感情的になりたくないですが、このまま放置していいとも思えません。
相続した不動産って、こういう時どう進めるのが現実的なんでしょうか。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 広島県広島市東区
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- 2025/10/19
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1185 view
相続登記の途中で兄弟が亡くなってしまいました
父が亡くなり、実家の相続登記を進めていたところ、手続き途中で兄が急逝しました。 兄には妻と子どもがいますが、遺産分割協議書には署名していません。 司法書士からは「兄の相続人も含めて協議をやり直す必要がある」と言われ、書類も作り直しになるようです。 二次相続が発生した場合、登記手続きは一度止めるしかないのでしょうか？ 途中まで作った協議書は無効になるのでしょうか。
1185 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 愛知県名古屋市千種区
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- 投稿日
- 2025/09/18
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1330 view
親名義のまま住み続けている。名義変更を自分でできますか。
父は他界。 母と私で住んでいるマンションが父名義のままです。 母が手続きを面倒くさがり、このままでいいと言うのですが、 すぐにでも変えたほうがいいですよね。 父の名義を母の名義に、この手続きを私がすることはできますか？
1330 view
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 福島県郡山市
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- 投稿日
- 2025/09/15
- ［1回答］
1810 view
弟夫婦が住みついた実家をどうするか
両親が亡くなった後、弟夫婦がそのまま実家に住みついています。 名義は私と弟の2人。固定資産税や修繕費は折半の約束でしたが、数年経っても一切支払いがありません。 売却にも応じず「俺たちの家だ」と…。感情的にも法的にも、どう対応したらいいでしょうか。
1810 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 投稿日
- 2026/04/24
- ［2回答］
425 view
親の土地の一部が国有地になっていた
親の相続手続き中です。 実家の敷地内に国有地があることが判明しました。 おそらく親も知らなかったはずです。 私が産まれてからずっと自分の家の庭だと思っていましたが、まさか一部が国有地だったとは。 これはもう所有が親に代わっていると思って良いのでしょうか？ 50年以上は住んでいます。
425 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 群馬県前橋市
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- 投稿日
- 2025/03/13
- ［3回答］
893 view
相続するマンション。相続人が海外居住中の場合はどうしたら良いですか
親が亡くなり、マンションの相続があるのですが、相続人の一人である弟が海外に居住しています。 弟はマンションはいらないと言っていますが、遺言がない場合は遺産分割協議書を作らないといけないのですよね？弟は実印をもっていない為、印鑑証明書も発行できません。 こういうときはどうすれば良いのでしょうか。お互いに納得していれば遺産分割協議書はいらないのでは？と思うのですが、、、後々面倒になる可能性があるから必要ということでしょうか？
893 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2026/01/05
- ［1回答］
945 view
父が継母に実家を相続させようとしている。
母は私が小さいころに病死し、私が高校生の頃に継母と再婚しました。 私は成人してから実家を出て家庭を持ちましたが、父は自分の死後、実家を自分に継がせると言っていました。 しかし継母から何かを言われたのか、父の死後は継母に実家を相続させ、継母が亡くなったあとに私に渡るように遺言を書く、と言い出しました。 継母は今63歳で、父の世話をしながら実家に暮らしています。 父の言った通りに遺言に書かれていたとしても、父が亡くなったあと実家を相続した継母が何をするかわかりません。 父と継母の間に子供はいませんが、継母は父と出会う前に産んだ子供がいます。（元夫が引き取ったようです） 最悪、その子供（おそらく同年代）に相続権が行く可能性がありますよね？ 私は父と暮らした実家を必ず相続したいです。どうしたら良いのでしょうか。教えてください。
945 view
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県大野城市
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- 投稿日
- 2026/04/18
- ［4回答］
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主人の実家の処分
義両親が亡くなり、主人の実家（土地と戸建て）を相続しました。 主人には兄が2人おり、その家族も実家付近には住んでいないので 売却するか、古い家なので解体するか、または残しておくかで意見が割れています。 義兄たちが売却や解体に反対しているそうです。 どう処分してもプラスにならないうえ、残しておいても住む人はいないと思います。 個人的には、子ども達世代に負担がかかることは避けたいと思っています。 せめてトラブルのないよう進めていくためにアドバイスをいただけないでしょうか？
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40代 女性
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相続人が複数いる場合のマンションの分割について
私たち兄妹は、亡くなった祖父から東京にあるマンションを相続することになりました。 相続人は私を含め3人いますが、このマンションをどのように分割すれば公平になるのか、悩んでいます。 マンションは現金化しにくい資産ですし、誰か一人が全てを受け取ることも考えにくい状況です。 共有名義も考えましたが、面倒なことになるとも聞きました。 この場合、公平に分割する方法、またトラブルを避けるためのポイントは何でしょうか？
1667 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2026/02/26
- ［2回答］
611 view
遺産分割協議が進まない
祖父が亡くなり、父とその兄弟で遺産分割協議書を作成する必要があるのですが、不動産が多くて話が全く進みません。 売却して現金でわけようにも、相続税の納税期間までに全て終わりそうもありません。 マンションが2室、小さなアパートが1つ、有価証券、現金、ずっと空き地になっている土地が一つです。 相続人は父、父の兄と弟の3人なのですが、弟は連絡がとれず放棄の手続きもとってくれなさそうです。 そういう場合は弁護士に依頼するしかないのでしょうか。税理士でしょうか。 兄とも揉めていて、父が疲弊していて見れいられません。10か月のリミットまであと5か月程しかありません。 何から進めたら良いか教えてください。
611 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/03/29
- ［4回答］
505 view
母の通帳が見つからず、何も進みません
母が亡くなって2ヶ月になります。 相続の手続きを進めようとしているのですが、母の通帳と印鑑が見つからず、完全に止まっています。 母は生前、一人暮らしで、通帳の管理も自分でしていました。 家の中を探しても見つからず、銀行も「名義人が亡くなっているので簡単には教えられない」と言われてしまい、どこに口座があるのかすら把握できていません。 兄が1人いますが、「母に任せてたから分からない」と言うだけで、具体的に動いてくれる様子もなく、私ばかりが調べている状態です。 固定資産税の支払いだけは期限が来るので対応していますが、全体像が見えないまま進めるのが怖くて、何から手をつけていいのか分からなくなってきました。 こういう場合、通帳や口座が分からないままでも相続手続きは進められるものなのでしょうか。
505 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
相続した不動産が塩漬けとなり「負動化」する前兆の状態ですね。具体的な利活用目的もなく管理や租税公課の負担だけが生じている状態ですから、売却が最適解だと思います。
しかしながら、売却には共有名義人の同意が必須であるにもかかわらず話に応じてくれないようであれば、相談者様の持分のみを買取業者に売ってしまうのも一つの方法です。その場合、共有名義人の同意は必要はありませんが売値は市場価格の半値程度となり、かつ売却の事実を後から知った御兄弟との関係性が高確率で悪化する懸念があります。
したがって、まずは理路整然と相談者様に生じている管理負担をご兄弟に説明し、話し合いによって解決を試みる。そこで同意が得られなければ持分の売却を含め、ADR（裁判外紛争解決手続）、家庭裁判所での調停、裁判所での共有分割訴訟など法的な手段を検討されてはいかがでしょうか。