不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
60代
男性
エリア

静岡県静岡市葵区
投稿日

2024/12/12
更新日

2024/12/12
［1回答］

1232 view

築年数も価値も異なるアパート3棟を兄弟で平等に分けるには？

私は3人兄弟の次男で、父が先日他界しました。
父は3棟のアパートを所有しており、遺言書には「3人の息子で平等に相続すること」と書かれていました。
しかし長男は「自分が20年間アパートの管理をしてきたから、平等に相続するのは納得いかない」と主張しています。一方、私と弟は、遺言書通りに3等分したいと考えています。

問題は、3棟のアパートの価値が異なることです。
1棟目は築10年で立地も良く、年間の家賃収入が高いです。
2棟目は築30年ですが、最近リノベーションを行い、入居率も安定しています。
3棟目は築40年で老朽化が進んでおり、修繕費がかさんでいます。

長男が主張する、今までの管理の対価をどうすべきかも悩んでいます。
確かに長男は日々の管理や入居者対応を行ってきましたが、その分の報酬は毎月受け取っていました。具体的には、3棟の管理をしていて、家賃総額から毎月10万円の報酬があったと聞きました。
20年で計算すると、2,400万円です。

また、相続税の問題もあります。
3棟合わせると相続税がかかるのですが、現金での納税は難しそうです。
アパートを売却せずに相続税を支払う方法はあるのでしょうか。
この状態で、平等に相続をするにはどうすればよいでしょうか。
長男に納得してもらう問題もありますが、アドバイス頂きたいです。

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/12
会社を設立し、3人の持ち分をすべて現物出資としてはいかがでしょう。また、純資産しかない法人となりますので、納税資金を銀行から借りるということも可能かもしれませんし、１棟だけ売却し納税、残りを配当したり修繕に回したりできます。コストはかかります。
また、代表が勝手をしないように定款で縛ることもできますが、いざといった場合機動的な対応がむつかしくなります。いずれ一人に集約した方が無難であろうとは思います。