不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
30代
女性
エリア

山形県山形市
投稿日

2026/05/25
更新日

2026/05/25
［1回答］

197 view

祖母が亡くなりそうなタイミングで、介護していた母が倒れた

93歳の祖母が、もう長くないかもしれないと言われています。
祖母の介護は、母が10年ほど一人で担ってきました。

先月、母と一緒に祖母の通帳や保険関係の書類を少し整理していました。
「そろそろ相続のことも考えないとね」と話していた矢先、今度は母が倒れてしまい、現在入院しています。

父とは離婚しており、私には兄弟もいません。
もしこの状態で祖母に万が一のことがあった場合、実際に動けるのは私しかいないと思います。

手元には、祖母の実印、各銀行の通帳、母の実印があります。
ただ、祖母の印鑑証明や戸籍、介護関係の書類、権利証などがどこにあるのかはまだ確認できていません。
祖母名義のマンションもあり、住宅ローンはないと聞いていますが、登記簿を見たことはありません。

母が退院できれば一緒に確認できますが、今は話をするのも難しい状態です。
祖母が亡くなったあと、相続人は母になると思うのですが、その母が入院中の場合、私が代わりに手続きを進められるのかも分かりません。

今のうちに最低限そろえておくべき書類や、確認しておいた方がいいことはありますか。
祖母名義のマンションについても、売却や名義変更を考える前に、まず何から手をつければいいのでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/25
かなり大変な状況だと思います。

お祖母様のことだけでも精神的負担が大きい中で、
介護を続けてこられたお母様まで倒れてしまうと、
何から整理すればいいのか分からなくなるのは自然なことです。

まず、法律的な整理をすると、現時点では、
“お祖母様がご存命”なので、まだ相続は発生していません。

そのため、

・通帳を使って動かす
・名義変更する
・不動産を売却する

などは、原則として今はできません。

また、実印や通帳を預かっていること自体は問題ありませんが、
本人確認や意思確認が必要になる場面が多いため、
「印鑑があるから手続きできる」というものでもありません。

一方で、今のうちに“確認しておく”ことは非常に大切です。

特に今回、お母様もすぐに動けない状況とのことなので、事前整理がかなり重要になります。

まず優先したいのは、財産関係の把握です。

最低限、

・銀行口座がどこの銀行にあるか
・不動産所在地
・固定資産税納税通知書
・保険会社名
・年金関係
・介護保険関係
・借入有無

ここは確認しておきたいです。

特に、不動産については、「住宅ローンはないと聞いている」とのことですが、
これは必ず確認した方が良いです。

実際には、

・抵当権が残っている
・昔の担保設定が消えていない
・共有名義
・相続未登記

などもあります。

なので、まずは法務局で“登記事項証明書”を取得すると、かなり整理しやすくなります。

これは、住所が分かれば取得可能です。

また、固定資産税の納税通知書があれば、所在地や地番確認もしやすいです。

次に、かなり大事なのが、“お母様の判断能力”です。

もし、お母様が今後、意思表示や手続き判断が難しい状態になると、
相続手続き自体が止まる可能性があります。

例えば、お祖母様が亡くなられた場合、相続人がお母様だけなら、
本来はお母様が相続手続きを行う立場になります。

ただ、お母様が対応困難な場合は、

・委任
・成年後見
・場合によっては保佐等

の話になる可能性があります。

ここは、病状や回復見込みによってかなり変わります。

逆に、お母様が回復され、意思確認できる状態なら、今後の整理はかなり進めやすくなります。

あと、今回のようなケースで、焦ってやってはいけないのは、
「勝手に名義人になり代わって動くこと」です。

気持ちとしては、家族を助けるためでも、法律上は別問題になることがあります。

なので、

・まず財産把握
・書類場所確認
・不動産確認
・家系図整理

ここを優先するのが現実的です。

個人的にも、こういうケースは、“相続”だけではなく、
“介護”と“家族関係”が全部重なっているので、法律論だけで進めると、かなりしんどくなります。

特に、10年間介護されてきたお母様の負担は、相当大きかったと思います。

だからこそ、今は一気に全部解決しようとするより、
「今確認できることを整理する」ことが大切です。

具体的には、

・通帳銀行一覧を作る
・固定資産税通知を探す
・不動産住所確認
・戸籍がどこにあるか確認
・保険証券確認
・権利証や登記識別情報を探す

ここから始めるだけでも、かなり違います。

そして、もし不動産売却や相続整理まで見据えるなら、

・司法書士
・税理士
・相続に強い不動産会社

を早めに入れておくと、後々かなり助かるケースが多いです。

今は、「全部自分で抱え込まなければ」と思いすぎず、
まずは整理と確認を一歩ずつ進めることが大事だと思います。

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