不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2025/10/10
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- 更新日
- 2025/10/11
- ［2回答］
1008 view
親が施設に入った後のマンション、相続前に売ってもいい？
母が介護施設に入居し、実家のマンション（築28年・70㎡）が空き家になりました。
母名義のままですが、管理費や固定資産税がかかり続けており、このままでは家計の負担です。
母は「もう家には戻らない」と言っているので、相続が発生する前に子どもである私が売却しても問題はないのでしょうか？
母は体は悪いですが頭は元気なので、意思決定はできます。
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ご相談を拝見しました。
お母様が意思決定できる状態であれば、お母様の意向に基づき相談者様が売却手続きを代理しても問題は生じません。しかしながら、法的な問題が生じないよう委任状の準備や、意思決定の確認のため不動産業者、登記手続きを担う司法書士との面談は必要となります。
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相続した実家に買い手がついたと思ったら、相手の住宅ローンが通らなかった
夫が2年前に亡くなり、長年二人で暮らしてきた一戸建てを相続しました。 子供たちの家に引っ越したので、今は誰も住んでいません。 不動産会社に売却を依頼して、3か月ほどで購入を検討してくれる方が見つかったのですが、先週「ローンの審査が通らなかった」という連絡が来て、話がなくなってしまいました。 理由を聞くと、建物が築51年で木造のため、銀行が担保として認めなかったとのことでした。 古い建物の場合、現金で買える方しか対象にならないのでしょうか。それとも別の売却方法があるのでしょうか。教えてください。
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- 相続
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- ［2回答］
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40代 女性
- 相続
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- 投稿日
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 広島県広島市南区
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- 投稿日
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母が亡くなり、実家マンションを私が相続する予定です。 相続人は兄と私なのですが、兄は持病で長く入院していたのですが、ここ1年で認知症のような症状が出てきており、日常会話はできても契約内容を理解して署名できるか微妙です。 兄には不動産ではなく母の預金を相続してもらいたいと思っています。 マンションは空き家で、管理費・修繕積立金・固定資産税だけがかかっており、私は早めに売却したいです。 ただ、司法書士の無料相談で相談したところ、「兄に判断能力がなければ遺産分割協議ができない為、成年後見の申立てが必要」と言われました。 後見人が付くと、売却に時間がかかるだけでなく、売却代金の使い道も自由にならないそうです。 後見人以外に何か方法はないでしょうか。困っています。
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40代 男性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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父名義のまま再建築した家を相続しました
10年前、父名義の土地に私の資金で家を建て替えました。 建物の登記は父名義のままです。先日父が亡くなり、兄弟で相続する話になりましたが、兄から「家も相続財産だ」と言われ困っています。 実際に住み、ローンも私が払ってきました。この場合、建物の扱いはどう考えられるのでしょうか。
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祖父の土地を相続し、評価額をもとに相続税を支払いました。 しかし実際に売ろうとすると、接道が足りず建物が建てられないと分かりました。 不動産会社からは「買い手が限られる」と言われています。 税金はすでに払っており、この土地をどうしたら良いの分からず困っています。
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父が亡くなり、母が認知症のため遺産分割協議が進まず困っています。 相続人は母、長女（私）、長男（弟）の3人です。 実家は共有名義で、他に畑、有価証券等があります。 今後母の施設費用も必要なため、実家の売却もしたいのですが、どうしたら良いのでしょうか。 成年後見人の説明もされましたが、家を売却することはできないと言われ困っています。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 静岡県浜松市浜名区
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- 投稿日
- 2026/08/28
- ［1回答］
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半年前に父が亡くなり、実家の畑と隣接する空き地を、姉とふたりで相続しました。 先日、土地の測量に来てもらった際に、空き地の一部が高圧線の真下にあることを教えてもらいました。 売却を考えているのですが、高圧線の下にある土地は建物を建てられない範囲があると聞き、買い手がつくのか不安です。 売却する場合に価格へどの程度影響するのか、また買い手を見つけやすくする方法があるのか知りたいです。
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相談先を選択してください
ご相談拝見致しました。
お母様が施設に入られて、ご実家が空き家になっているとのこと。
費用のご負担や管理の面でも、悩ましい時期かと思います。
結論から言うと、お母様がご健在で判断能力がある場合には、相続を待たずに売却は可能です。
ただし、名義人であるお母様ご本人の意思表示と署名・押印が必要になります。
（子どもが代わりに売却することは、原則できません。）
もしお母様が「自分の意思で売っていい」とはっきり判断できる状況であれば、ご本人を売主として通常通りの売買契約・登記を進めることができます。
一方で、将来の相続を見据えて「今売るのが良いか」は少し慎重に考える部分もあります。
たとえば、
•売却益が出た場合には 譲渡所得税 がかかる
•相続後の「空き家3,000万円特別控除」が使えなくなる可能性がある
•介護費用や将来の医療費の見通しを踏まえた資金計画が必要
といった点です。
お母様が判断できる今のうちに、
「どんな形で現金化するのがいちばん安心か」を、税理士や不動産の専門家を交えて整理しておくと良いでしょう。
※最終判断は税務や法律の専門家に確認が必要ですが、私の立場からは「現状の市場価格を一度把握し、売る・残す・貸すの選択肢を数字で比較する」ことをお勧めします。
少しでもご参考となれば幸いです。