不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2025/10/10
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- 更新日
- 2025/10/11
- ［2回答］
808 view
親が施設に入った後のマンション、相続前に売ってもいい？
母が介護施設に入居し、実家のマンション（築28年・70㎡）が空き家になりました。
母名義のままですが、管理費や固定資産税がかかり続けており、このままでは家計の負担です。
母は「もう家には戻らない」と言っているので、相続が発生する前に子どもである私が売却しても問題はないのでしょうか？
母は体は悪いですが頭は元気なので、意思決定はできます。
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ご相談を拝見しました。
お母様が意思決定できる状態であれば、お母様の意向に基づき相談者様が売却手続きを代理しても問題は生じません。しかしながら、法的な問題が生じないよう委任状の準備や、意思決定の確認のため不動産業者、登記手続きを担う司法書士との面談は必要となります。
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実家マンションの売却
父が昨年亡くなり、実家のマンションを売ることになりました。 購入価格より高く売れると思うんですが、税金ってどうなるんでしょう？ 購入価格は当時2,500万円ほどです。ネットで調べたら確定申告の話が出てきたけど、正直よくわからないです。 購入価格と売却価格が同じなら税金はかからないって聞いたことあるけど、この場合ってどれくらいの税金が来るんでしょうか？ 誰か教えてください、お願いします。
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相続した実家、住まないなら売るか
昨年、両親が住んでいた戸建てを相続しました。 築38年、現在は空き家の状態です。 簡易査定では2,800万円前後と言われていますが、 今後さらに売りにくくなると想定し、価格もこれ以下になっていくのでしょうか。 固定資産税や管理の手間もかかるため、 住まないのであれば価格は諦め、早めに売却したほうが良いでしょうか。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 投稿日
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父が亡くなり、遺産としてマンションを相続することになりました。 このマンションは現在賃貸として運用されており、収入源となっています。 相続にあたり、賃貸事業を続けることのメリットとデメリットを知りたいです。 また、相続税の計算において、賃貸収入がどのように影響するか、そして賃貸事業を継続する上での税務上の注意点についても教えてください。
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- 相続
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- エリア
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内縁関係で話し合うべき相続のこと
15年、一緒にいる夫がいます。 お互い離婚歴があり、籍は入れずに過ごしています。 今は都内でマンションを購入し、住んでいます。 まだ早いとは思うのですが、何があるかわからない年齢にも なってきているので、夫と今後について話し合いの機会があります。 その際、現在の住まいに関してどうするか決めたいです。 名義や支払いは夫です。 私が先ならいいのですが、夫が先の場合、相続について決めておくべきですよね。 これを決めといたほうがいい、何かで残した方がいい（記録など） などございましたら、アドバイスをお願いいたします。
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40代 女性
- 相続
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夫婦共有名義でマンションを所有しています。 夫が先に亡くなった場合の相続について質問です。 ・共有割合：夫7割、私3割 ・子ども2人（成人） ・夫の遺言書は未作成 夫が亡くなった場合、相続放棄をしたら私の持ち分も相続放棄の対象になりますか？ そのまま維持されるのでしょうか？
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親から相続したアパートについて
親から2世帯だけの小さなアパートを相続しました。 管理会社に管理をしてもらっており、空室保証もついています。 これは、サブリース契約という形になっているということでしょうか？ ただ管理会社に任せているだけ、ということでしょうか？ このアパートごと売却したい場合は、オーナーチェンジということになりますか？ 親が残した資料を見ているのですがよくわかりません。
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- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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相談先を選択してください
ご相談拝見致しました。
お母様が施設に入られて、ご実家が空き家になっているとのこと。
費用のご負担や管理の面でも、悩ましい時期かと思います。
結論から言うと、お母様がご健在で判断能力がある場合には、相続を待たずに売却は可能です。
ただし、名義人であるお母様ご本人の意思表示と署名・押印が必要になります。
（子どもが代わりに売却することは、原則できません。）
もしお母様が「自分の意思で売っていい」とはっきり判断できる状況であれば、ご本人を売主として通常通りの売買契約・登記を進めることができます。
一方で、将来の相続を見据えて「今売るのが良いか」は少し慎重に考える部分もあります。
たとえば、
•売却益が出た場合には 譲渡所得税 がかかる
•相続後の「空き家3,000万円特別控除」が使えなくなる可能性がある
•介護費用や将来の医療費の見通しを踏まえた資金計画が必要
といった点です。
お母様が判断できる今のうちに、
「どんな形で現金化するのがいちばん安心か」を、税理士や不動産の専門家を交えて整理しておくと良いでしょう。
※最終判断は税務や法律の専門家に確認が必要ですが、私の立場からは「現状の市場価格を一度把握し、売る・残す・貸すの選択肢を数字で比較する」ことをお勧めします。
少しでもご参考となれば幸いです。