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REAL ESTATE Q&A

  • 相続
  • 40代
  • 男性
  • エリア
    埼玉県川口市
  • 投稿日
    2025/05/06
  • 更新日
    2025/05/07
  • ［1回答］

372 view

オーナーチェンジ物件を相続。入居者対応に戸惑っています

亡くなった父から、オーナーチェンジの1K区分マンションを相続しました。
場所は川口駅徒歩圏で、家賃は8万円、現在も賃貸中の状態です。
収益物件という意識は全くなく、いきなり大家になってしまい正直戸惑っています。
家賃の管理や修繕対応など、管理会社に任せきりで大丈夫なのか不安があります。
また、今後退去が出た場合、売却した方が良いのか悩んでいます。
相続後の入居中物件の扱い方について専門的な助言をいただけないでしょうか。
管理会社とやり取りはしていますが、売却を検討しているというと反応が良くありませんでした。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/05/07

    ご相談を拝見しました。

    信頼できる管理会社であれば、現状のまま任せておいて問題は生じないと思います。しかし、相続物件が収益物件として成り立っているかを冷静に把握する必要があります。管理会社からは家賃収支報告書、原状回復報告書、退去立会報告書などの書類が年に1回以上なされていと思いますが、それらに目を通されたでしょうか。

    ご自身で分析するのが困難であれば、第三者である専門家に適正な管理が実施されているかどうか助言を仰ぐのも一つの方法です。必要があれば、管理会社の変更も検討されると良いでしょう。

    なお、入居者の退去があった場合には、再度賃貸に出すか売却するかの選択が生じますが、築年数や立地条件によっては売却の方が有利な場合もあります。事前にそのシナリオも想定しておくと、いざというときに慌てず判断できるでしょう。売却の際は管理会社ではなく、信頼のおける不動産会社に依頼されると良いかも知れません。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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