不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
-
- エリア
- 千葉県柏市
-
- 投稿日
- 2026/01/24
-
- 更新日
- 2026/01/25
- ［1回答］
253 view
ほぼほぼ決まっていた買主が迷い始めた
原因は修繕積立金が不足していることです。
住民である私達も把握していなかったのですが、一昨年に積立金がかなり上がりました。
それでもまだ不足分があるということを買主さんが調べたそうで、それを理由にキャンセルされそうです。
売出してから4か月、価格は1回下げたのですが、どうもうまく決まらず困っています。
積立金の不足分については、私達がどうこうできる話でもない為残念です。
このマンションの魅力はもう伝えているので、仕方がないのでしょうか。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県横浜市西区
-
- 投稿日
- 2025/09/26
- ［0回答］
626 view
住み替えで今の家を売るか貸すか迷う
子供が大きくなり手狭になったため、郊外の広い家へ住み替えを検討しています。 今のマンションを売却するか、賃貸に出すかで悩んでいます。ローンは残り1,000万程。 売却すれば資金の流れはシンプルですが、賃貸に出せば家賃収入が入ってくることを考えると、今後の副収入として大きいのでは、と思っています。 ただ購入資金はフルローンになる予定です。どちらが得でしょうか。判断に迷っています。
626 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 群馬県高崎市
-
- 投稿日
- 2025/08/10
- ［1回答］
699 view
設置12年のエアコンを残すか残さないか
母亡き後、群馬県高崎市のマンションを相続し、売却予定です。 築20年の為古びた印象があり、ハウスクリーニングをいれて綺麗にしたもらったのですが、エアコンを残しておくか迷っています。 Panasonic製で2013年製なのでもう12年経っているエアコンです。まだ現役で使えますが、残しておいた方が売れやすいでしょうか？ リビングと各部屋にあり、全部で4台ついています。
699 view
-
50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 兵庫県神戸市北区
-
- 投稿日
- 2026/03/08
- ［1回答］
72 view
住み替えによるマンション売却
昨年9月から売却開始をして、現在まで内覧3件のみとなっています。 今週で契約期間が終わりますが、3回目の更新をするかどうか悩んでいます。 昨日違う不動産会社にも査定にきていただきました。 売却価格は下がた方がいいと言われましたが内容的には今の不動産会社にも言われていますので納得はしています。 今回新たに査定してもらったのは同区内の会社ですが変更したほうが良いでしょうか？
72 view
-
50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市岩槻区
-
- 投稿日
- 2024/06/22
- ［2回答］
1026 view
不動産会社の探し方でおすすめはありませんか？
不動産会社の探し方でおすすめはありませんか？
1026 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県相模原市南区
-
- 投稿日
- 2019/06/16
- ［2回答］
2711 view
築40年46坪の売却価格
両親が建てた持ち家ですが、築40年で、46坪程度あります。 築40年だと家自体の売値はもうありませんか？また土地だけの価格は、相場どれくらいかを知りたいです。
2711 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 福岡県福岡市南区
-
- 投稿日
- 2025/11/21
- ［2回答］
458 view
賃貸中の戸建て売却。入居者が協力してくれず内覧ができません
賃貸中の戸建を売却しようとしていますが、入居者さんが「内覧はすべて断りたい」と言い、 仲介会社からも「内覧ゼロでは買い手が限られる」と言われています。 立退きの予定はなく、家賃滞納もないため強く言いにくい状況です。 オーナーチェンジでの売却も検討していますが、利回りの低さから買い手が見つかるのか心配です。 どうしたら良いでしょうか
458 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都中央区
-
- 投稿日
- 2024/12/10
- ［2回答］
848 view
30代前半でマンションを購入しました。今が売り時でしょうか。
仕事が好きで、結婚願望もなく30代前半でワンルームマンションを購入し住んでいます。 しかしここ最近になって結婚を前提にしたパートナーができ、現在のマンションを売却するか、賃貸に出すか悩んでいます。エリアは東京都中央区です。 賃貸に出す場合、素人が管理するのは難しいでしょうか。 アドバイス頂きたいです。
848 view
-
60代 女性
- 売却
-
- エリア
- 北海道札幌市東区
-
- 投稿日
- 2019/06/15
- ［3回答］
2382 view
売却するべきか
もう、住んで10年になるマンション、ですが現在別荘のほうを本拠にすることになりました。このマンション売るべきでしょうか、貸すべきでしょうか。 ちなみにマンションは５階で最上階、５Lです。
2382 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都稲城市
-
- 投稿日
- 2020/01/11
- ［1回答］
2153 view
両親が亡くなった場合に、住み替えるか、そのまま住み続けるか
私は、現在両親所有のマンション（４LDK・築32年）に両親と共に住んでいる独身者です。すでに独立した兄弟が一人います。仮に両親が亡くなった場合には、現在住んでいるマンションを売却し、もう少し手狭な物件に住み替えるべきか、それとも一人には広すぎるが、このまま住み続けるか、迷っています。 住み替えせずにいれば相続の揉め事は起こらず（売却で得た資産で兄弟と揉めない）、いいのではないかと思います。ただし、一人になった場合には部屋を持て余すことは確実で、築年数も経っている物件の割高の管理費を払い続けなければなりません。 そう考えると、いっそ住み替えでマンションを売却し、兄弟と遺産を分けて、残った分で単身者用のマンションを購入すべきか悩んでおります。どちらの方がいいのかアドバイスください。
2153 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2025/11/11
- ［2回答］
438 view
契約書に「雨漏りなし」と記載してしまいましたが、実際はありました
自宅を売却する際、仲介業者の勧めで「雨漏りなし」と告知書に記載しました。 しかし、引き渡して2か月後に買主から「天井にシミがある」と指摘を受けました。 以前に一度修繕して以降、再発していなかったため油断していました。 これは責任に問われるのでしょうか。
438 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
修繕積立金の総額が不足していること自体は、相談者様個人の責任ではありません。その事実を知った検討者が購入を見送ったのであれば、残念ではありますがご縁がなかったと受け止めるほかないでしょう。
もっとも、売却を進めるにあたっては、相談者様ご自身が長期修繕計画の内容や予定されている修繕箇所、工事に要する概算費用、これまでに積み立てられた修繕積立金の総額および不足額を正確に把握し、購入検討者から質問があった際に説明できるよう備えておくことが望ましいと考えられます。
修繕積立金などについて、売主が積極的に説明すべき法的義務では一般にありませんが、工事費の高騰を見据え修繕積立金の増額が予定されている場合などは、その点を説明することで、管理組合が適切に機能している結果だと評価される可能性があるでしょう。購入検討者の不安を少しでも払拭できるよう準備しておくことは、決して無駄にならないと考えられます。