不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/03/08
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- 更新日
- 2026/03/09
- ［1回答］
1215 view
変動金利1.15％でもまだ低いと言えますか？
借入予定4,200万円、変動1.15％で事前審査承認済みです。
営業からは「まだ歴史的に見れば低金利」と言われましたが、ここ1年で急に上がった印象があります。
固定1.95％との差は約2万円／月。今後さらに上昇するなら固定が安心とも思います。
金利が上昇していくこのタイミングで変動を選ぶのはリスクが高いでしょうか。
どの程度の上昇を想定すれば良いのか、、、わかりません。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県北九州市若松区
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- 投稿日
- 2025/09/11
- ［2回答］
6769 view
住宅ローン審査、奨学金のせいで通らないことはありますか？
初めてマンション購入を検討していますが、奨学金の返済があるためか？ローン審査で希望額が通りませんでした。 毎月滞納もなく返済していますが、どの程度審査に影響するものなのでしょうか。 返済額は毎月15,000円で、半年ごとに10万円の大きな支払いがあります。 年収は600万円で、私の個人名義で4,000万円の中古マンションを買おうと思っていました。 もし奨学金が足かせになるのだとしたら、やるせないです。
6769 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/07/30
- ［1回答］
197 view
ペアローンにしないと買えない価格になっている
中古マンションを探しています。 希望エリアだと、だいたい7,000万円前後になります。 夫の年収は約720万円、私の年収は約420万円です。 夫単独では希望額に届かず、ペアローンを勧められています。 私は今の仕事を続けるつもりです。 ただ、将来子どもを考えると、ずっと同じ収入とは限りません。 今買わないともっと高くなるかもしれないと思い動いているのですが、 ペアローンにしないと買えない物件は、無理をしているということになるのでしょうか。 不動産会社の人には、今がほとんどの方がペアローンだと言われました。 将来収入が下がった時のことを考えると、価格を下げた方が良いですか。
197 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市名東区
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- 投稿日
- 2026/06/20
- ［2回答］
506 view
がん団信を外してしまったことを、今でも後悔しています
4年前に3,800万円の住宅ローンを組んだ際、月々の返済を抑えるためにがん団信を付けませんでした。 当時は保険料の上乗せが0.1〜0.2%あり、年間数万円の差額が気になって外したのです。 ですが、昨年職場の健康診断で大腸に腫瘍が見つかり、精密検査の結果、早期のがんと診断されました。 手術後は順調に回復していますが、もしがん団信に入っていれば残債が免除されたのではないかと思うと、悔やまれてなりません。 今からがんを告知した状態で団信の見直しや、保険での補填は可能でしょうか。 また、同じ後悔をしないために、ローンの見直しでできることがあれば教えていただけますか。
506 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2026/03/28
- ［1回答］
800 view
変動金利、このまま上がり続けるのでしょうか
数年前に変動金利で住宅ローンを組みましたが、最近の金利上昇ニュースを見て不安になっています。 今のところ返済額は大きく変わっていませんが、このまま上がり続ける可能性はあるのでしょうか。 固定金利への切り替えも考えていますが、タイミングが分からず動けません。 周りでも借り換えを検討している人が増えており、自分も見直した方が良いのか迷っています。
800 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市千種区
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- 投稿日
- 2025/05/11
- ［1回答］
1675 view
団信に入らず住宅ローンを組むのは無謀？不安でも買いたい…
持病があり、団信の審査に通る自信がありません。 それでも住宅購入を検討しており、フラット35なら団信なしも可能と聞きましたが、 万が一のとき家族に迷惑がかかるのではと悩んでいます。（話の主旨がバラバラですみません） 団信に代わる保障や、購入方法、 団信なしでローンを組むケースなど、 助言をいただけないでしょうか？
1675 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2025/04/16
- ［2回答］
2028 view
転職したばかりで買い先行の住み替えローンは厳しいでしょうか。
二人目の子どもの誕生を機に、郊外の戸建てへの住み替えを検討しています。 現在の住まいは都内の中古マンションです。 我が家の場合、「買い先行」で進める形となると思います。 そこで問題なのが、私が転職したばかりで、現在の勤務先では勤続2年弱。 年収は安定しているのですが、住宅ローンの審査は通るのでしょうか。 妻は育休中のため収入が低く、ペアローンは難しいです。 このような状況で、住み替えローンは難しいでしょうか。 買い先行での住み替えは不可能でしょうか。 アドバイスいただきたいです。
2028 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県豊田市
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- 投稿日
- 2026/02/13
- ［1回答］
1193 view
住宅ローン返済中に転職したら、借り換えは不利になりますか？
数年前に住宅ローンを組みましたが、最近同業種で転職しました。 勤続年数はまだ短く、年収もほぼ横ばいです。 金利が高めなので借り換えを検討していますが、転職直後という点が気になっています。 新規借入ではなく借り換えでも、勤続年数は厳しく見られるのでしょうか。
1193 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市熱田区
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- 投稿日
- 2026/09/10
- ［1回答］
18 view
ペアローンの夫の分だけ団信で完済され、これからの返済に不安があります
半年前に夫を病気で亡くしました。 結婚してマンションを購入したとき、夫婦でペアローンを組みました。 夫の借入分は団体信用生命保険で完済になったと銀行から連絡がありましたが、私の借入分、残り1,800万円ほどはこれまで通り自分で返していくことになります。 夫の収入がなくなったことで収入自体が減ったため、今後のことを思うと不安でたまりません。 収入を増やす以外に、自分のローン返済の負担を減らす方法はないでしょうか。
18 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 長野県松本市
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- 投稿日
- 2025/08/16
- ［1回答］
1864 view
病気で長期休職となり、住宅ローンの返済が困難になりました
はじめまして。病気で長期休職となり、住宅ローンの返済が困難になりました。 銀行に返済猶予をお願いしたいのですが、どう切り出せば受け入れてもらえるのか不安です。 収入ゼロの状態でも家を手放さずに済む制度や選択肢を知りたいです。妻はパート勤務で生活費もギリギリの状況です。
1864 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/10/27
- ［2回答］
1254 view
高市政権になって、住宅ローンの金利は上がる？
住宅ローンの金利について不安があります。最近、高市政権が誕生して「積極財政」「国土強靭化」等を掲げていますが、そうなると金利は更に上がっていくのでしょうか？ 変動で住宅ローン返済6年目ですが、じわじわと金利が上がってきていて、今後の動きが気になります…
1254 view
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ご相談を拝見しました。
営業担当者の言う「歴史的に見れば低金利」は事実ですが、住宅ローンにおいて重要なのは「過去との比較」ではなく「将来の完済能力」です。
35年返済が多数派である住宅ローンですが、その間の金利動向を正確に予測するのは不可能です。ですが、短期的な視点では上昇基調にあるとされています。そのため、一つの目安として銀行の審査金利（3～4％）を基準に考えるのが適切かもしれません。
仮に金利が3％まで段階的に上昇した場合、月々の返済額は約4～5万円増加します。この増額分を許容できるか、あるいは上場局面で元金を一気に減らせる「繰上返済金」を貯蓄できるかを検討するのが、変動金利を選ぶ際の分岐点となります。
金利動向を注視し続け、上昇に備え余剰資金を貯蓄・運用するなど機動的な対応ができるなら変動を、支払額を確定させ、将来的な教育費や老後資金に不確実性を持ち込みたくないのなら固定を
を選択されるのが最適解ではないでしょうか。