不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 埼玉県川口市
-
- 投稿日
- 2026/03/08
-
- 更新日
- 2026/03/09
- ［1回答］
1416 view
変動金利1.15％でもまだ低いと言えますか？
借入予定4,200万円、変動1.15％で事前審査承認済みです。
営業からは「まだ歴史的に見れば低金利」と言われましたが、ここ1年で急に上がった印象があります。
固定1.95％との差は約2万円／月。今後さらに上昇するなら固定が安心とも思います。
金利が上昇していくこのタイミングで変動を選ぶのはリスクが高いでしょうか。
どの程度の上昇を想定すれば良いのか、、、わかりません。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 神奈川県藤沢市
-
- 投稿日
- 2026/09/26
- ［1回答］
118 view
フラット35の適合証明書が間に合わないかもしれない
築26年の中古マンションを購入予定です。 住宅ローンはフラット35で進めようとしています。 事前審査は通っており、契約目前なのですが、フラット35を使うための適合証明書が間に合わないかもしれません。 不動産会社の人は、この物件は適合証明書とれるので、契約を進めて問題ないと言われたのですが、フラット35を使える前提で進めてしまって大丈夫なのでしょうか。 万が一証明書がとれない、となってしまった場合、契約を破棄することはできるのでしょうか。
118 view
-
40代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 福岡県那珂川市
-
- 投稿日
- 2025/11/13
- ［1回答］
2359 view
ブラックでも住宅ローンは通るのか？
借金が自分に２５０万ほど、あります。妻も２５０万ほどあります。宮崎銀行に通したが審査落ちました。CICは自分も嫁も遅れがあります。住宅ローン組みたいと思いますがローンが組める可能性はありますか？よかったら返答お願いいたします
2359 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 千葉県松戸市
-
- 投稿日
- 2026/06/08
- ［1回答］
315 view
子育て世帯は住宅ローン控除の限度額が3,000万円と聞きました。うちは対象になりますか
住宅ローン控除について調べていたら「子育て世帯や若者夫婦世帯は借入限度額が3,000万円になる」という記事を見つけました。 うちは夫38歳・妻36歳・子供2人（5歳と2歳）なので当てはまりそうですが、具体的な条件がよくわかりません。 購入を来年に控えているので、今から準備できることがあれば知りたいです。 認定を受けるための手続きがあるのかどうかも教えてもらえますか。
315 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2026/07/30
- ［1回答］
366 view
ペアローンにしないと買えない価格になっている
中古マンションを探しています。 希望エリアだと、だいたい7,000万円前後になります。 夫の年収は約720万円、私の年収は約420万円です。 夫単独では希望額に届かず、ペアローンを勧められています。 私は今の仕事を続けるつもりです。 ただ、将来子どもを考えると、ずっと同じ収入とは限りません。 今買わないともっと高くなるかもしれないと思い動いているのですが、 ペアローンにしないと買えない物件は、無理をしているということになるのでしょうか。 不動産会社の人には、今がほとんどの方がペアローンだと言われました。 将来収入が下がった時のことを考えると、価格を下げた方が良いですか。
366 view
-
20代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都足立区
-
- 投稿日
- 2025/08/17
- ［1回答］
1403 view
住宅ローンの支払いができません
住宅ローンの返済が3か月滞り、銀行から督促状が届きました。次の返済ができなければ競売になると言われ、眠れない日が続いています。夫がリストラで収入が激減し、貯金も底をつきそうです。任意売却やリースバックも調べていますが、どちらが有利か分かりません。今すぐ取るべき最善策を知りたいです。
1403 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都板橋区
-
- 投稿日
- 2026/03/20
- ［1回答］
679 view
同じマンションなのに学区が違う
板橋区のマンションを購入予定です。 不思議なことに、同じマンションなのに ・A棟 → 小学校A ・B棟 → 小学校B と学区が違うことがわかりました。 住所はほぼ同じで、敷地も同じです。 子どもがいるため、これはかなり重要です。 マンション内で学区が分かれることはよくあるのでしょうか。
679 view
-
40代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 愛知県名古屋市熱田区
-
- 投稿日
- 2026/09/10
- ［1回答］
153 view
ペアローンの夫の分だけ団信で完済され、これからの返済に不安があります
半年前に夫を病気で亡くしました。 結婚してマンションを購入したとき、夫婦でペアローンを組みました。 夫の借入分は団体信用生命保険で完済になったと銀行から連絡がありましたが、私の借入分、残り1,800万円ほどはこれまで通り自分で返していくことになります。 夫の収入がなくなったことで収入自体が減ったため、今後のことを思うと不安でたまりません。 収入を増やす以外に、自分のローン返済の負担を減らす方法はないでしょうか。
153 view
-
40代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 埼玉県比企郡小川町
-
- 投稿日
- 2026/03/16
- ［1回答］
1050 view
借金のある独身40歳の住宅ローンは通るのか？
私は現在都内でタクシードライバーをしている40歳独身男性です。 勤続年数１年６ヶ月で去年の税込年収は575万 借金クレカやカードローンなど6件600万ほどあります。 埼玉の小川町でのんびり田舎暮らしをしたいと思い、住宅ローンを組んで家建てて移住を考えております。 借金が６００万ほどありますが、独身の自分でも住宅ローンって通るものでしょうか？
1050 view
-
40代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 静岡県浜松市中央区
-
- 投稿日
- 2025/09/23
- ［0回答］
1161 view
夫婦どちらかの名義に一本化した方が良いかどうか。教えて下さい。
ペアローンで購入したマンションがあります。離婚の予定はありませんが、将来の相続や保険の整理を考えると名義を一本化した方が色々と楽なのでは、と思い悩んでいます。 夫は今まで通りで良いと言っていますが、例えばどちらかが亡くなった時のローン残債や、持ち分の相続が複雑になるようです。 専門家から見てどう思われますか？
1161 view
-
40代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市中央区
-
- 投稿日
- 2025/10/09
- ［2回答］
1838 view
年収600万円でも返済がきつい…金利上昇で家計が圧迫されています。
3年前に5,000万円の住宅ローンを変動金利で組みました。 当時は月々の返済が約13万円でしたが、最近の金利上昇で14万円を超え、ボーナス払いも重く感じています。 共働きとはいえ、子ども（中1、小4）の教育費が増えてきて余裕がなくなってきました。 ローンの借り換えも考えましたが、諸費用もかかるため踏み切れず。 今後さらに金利が上がるのか、様子を見たほうが良いのか悩んでいます。
1838 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
営業担当者の言う「歴史的に見れば低金利」は事実ですが、住宅ローンにおいて重要なのは「過去との比較」ではなく「将来の完済能力」です。
35年返済が多数派である住宅ローンですが、その間の金利動向を正確に予測するのは不可能です。ですが、短期的な視点では上昇基調にあるとされています。そのため、一つの目安として銀行の審査金利（3～4％）を基準に考えるのが適切かもしれません。
仮に金利が3％まで段階的に上昇した場合、月々の返済額は約4～5万円増加します。この増額分を許容できるか、あるいは上場局面で元金を一気に減らせる「繰上返済金」を貯蓄できるかを検討するのが、変動金利を選ぶ際の分岐点となります。
金利動向を注視し続け、上昇に備え余剰資金を貯蓄・運用するなど機動的な対応ができるなら変動を、支払額を確定させ、将来的な教育費や老後資金に不確実性を持ち込みたくないのなら固定を
を選択されるのが最適解ではないでしょうか。