不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/04/07
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- 更新日
- 2026/04/07
- ［1回答］
518 view
長期優良住宅のマンションは普通の物件と何が違う？
検討しているマンションのひとつが「長期優良住宅認定」を取得しているとのことでした。
名前は聞いたことがあるのですが、普通のマンションと何が違うのかよくわかりません。
住宅ローン控除や税金面で有利と聞きましたが、具体的にどのくらい差があるのでしょうか。
価格が少し高めですが、その差額を払う価値があるか判断したいです。
調べても情報は載っていますが、こちらの専門家回答をいつも見ているので
是非ご回答いただきたいです。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
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世帯年収は700万円ほどありますが、子どもが2人いるため生活費もかかり、住宅ローンを組んで大丈夫か不安です。 希望は3LDK・駅徒歩10分以内ですが、予算4,000万円では難しいと言われました。 郊外に広めのマンションを買うか、都心に狭めの部屋を買うか、悩んでいます。
973 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/07/07
- ［2回答］
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住む人が少ないマンションって、やっぱり避けた方がいいですか
中古マンションを見に行きました。 駅から近いし、部屋もきれいで、気に入りました。 価格は6,350万円。 築12年、68㎡の3LDKです。夫と子ども1人で住む予定です。 ただ内見の帰りに仲介の方から、「このマンション、賃貸に出している部屋が多いんですよ」と言われました。 気になって調べてもらったら、全96戸のうち、半分近くが所有者本人ではなく、賃貸で住んでいる人らしいです。 海外に住んでいるオーナーも何人かいるとのことでした。 この先、大規模修繕や修繕積立金の値上げを決める時に、住んでいない所有者が多いと話がまとまらないことはないのでしょうか。 管理組合の総会も、委任状ばかりになったりしませんか？ 内見した日は静かでしたが、入れ替わりが多いと、ゴミ出しや騒音のトラブルも増えるのかな…とも思います。 部屋と立地だけ見れば、今までで一番いいです。 購入前に、所有者が実際に住んでいる割合や、総会の出席状況まで確認することはできますか？迷っています。
200 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/09/12
- ［0回答］
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/12/20
- ［4回答］
1860 view
住宅ローンの支払いがきつい。もっと古い中古マンションに引っ越そうか悩んでいます。
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1860 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県座間市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
2862 view
マンションの間取にあるMBという文字について
マンションの間取り等をチェックしていると「MB」という文字をよく見かけます。これはどういった設備の事でしょうか？
2862 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2024/10/05
- ［1回答］
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このような状況で、マンション購入を進めるべきでしょうか？
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927 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都国立市
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- 投稿日
- 2025/04/23
- ［2回答］
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市厚別区
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- 投稿日
- 2024/12/31
- ［1回答］
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/06/10
- ［2回答］
1873 view
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住宅ローンの手続きも含めて、今回の不動産購入で担当の方には本当に色々と尽力してもらいました。 おかげで理想の物件に出会えましたが、お礼をどうしたらよいか迷っています。 職場の同僚は「お礼は不要」と言いますが、菓子折り等渡したらご迷惑でしょうか。マナーなどあるのでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2024/09/08
- ［1回答］
1708 view
築40年の築古1LDKの10年後
30代独身です。13万円の家賃がもったいないと思い、1LDKの住居を探しはじめました。 不動産会社に相談したところ、現在の住居からすぐ近くの地下鉄駅徒歩6分、築40年のリノベ済1LDKを紹介されています。 不動産業者からは10年程度で住み替えることを視野に提案を受けていますが、以下の点不安に感じています。 ・10年後といえば物件は築50年になります。その時残債を残さず手放せるかが不安です。築40年から築50年にかけて、どれくらい値下がりするものなのでしょうか。 ・年収は1,000万円程度ありますが、恥ずかしながら手持ち資金が少なく、諸費用込みの35年フルローンを予定しています。今焦って買うよりも、数年待って諸費用・頭金を用意しつつ、また予算も上げてより築年数が浅く長く住める物件を探したほうが良いでしょうか。 物件スペック（概要） リノベ済40平米1LDK 最寄地下鉄駅徒歩6分 4,000万円 総戸数50戸程度 直近大規模修繕を実施しており、近々の建替可能性はなさそうです。 マンションは新耐震基準で、管理状態・管理体制に問題は見当たらず、修繕積立金等も順当にプールされているとのことでした。
1708 view
相談先を選択してください
正直に言うと、この手の話は“制度の説明”だけ聞いても判断はつきません。
大事なのは、そのマンションとしてどうなのかです。
まず「長期優良住宅」ですが、ざっくり言うと
・耐震性や劣化対策が一定基準以上
・維持管理しやすい設計
・長く使う前提の計画
こういったものが国の基準で認められている建物です。
なので良い点としては、
・建物としての安心感がある
・管理や修繕の考え方がしっかりしている可能性が高い
・住宅ローン控除や税制面で多少有利になるケースがある
このあたりは素直に評価していい部分です。
税制面についても、
・控除対象の上限が少し上がる
・登録免許税や不動産取得税が軽減される場合がある
などメリットはありますが、劇的に得をする、というほどの差ではないのが実務の感覚です。
ここからが本質ですが、「長期優良住宅だから良い物件」ではありません。
逆に言えば、認定がなくても良いマンションはたくさんあります。
価格が少し高いとのことですが、その差額が「認定による価値」なのか「単純に売主側の価格設定」なのかここは冷静に切り分けた方がいいです。
個人的な考えとしては、これから新築で建てるならまだしも、すでに建っているマンションに対して“認定があるから買う”という判断はあまりしません。
それよりも見るべきは、
・立地
・管理状態
・修繕計画
・将来的な流動性（売りやすさ）
このマンション単体としてどうかです。
長期優良住宅はあくまで“プラス要素の一つ”であって、それがすべてではありません。
少しドライに言うと、そのマンションが良ければ買い、微妙なら認定があっても見送る。
このくらいの温度感でちょうどいいです。
不動産は肩書きや制度で選ぶとズレます。
最終的には「そこで生活するイメージが持てるか」「資産として無理がないか」ここに尽きます。
今回の物件も、認定の有無に引っ張られすぎず、一度フラットに見直してみると判断しやすくなると思います。