不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
20代
男性
エリア

千葉県松戸市
投稿日

2024/08/28
更新日

2024/08/28
［1回答］

967 view

今週末に重要事項説明の予定です

はじめまして。先日、念願のマイホームを購入することになり、今週末に重要事項説明の予定です。
しかし、初めての経験で不安がいっぱいです(-_-;)

気になる点を挙げさせていただきます。
まず、重要事項説明の内容がとても多く、全てを理解できるか心配です。専門用語が多く使われると聞き、理解できるか不安になっております。重要な点を見落としてしまうのでは・・？質問をする機会はあるのか？どのような質問をすべきか分かりません。。

余談ですが、説明を受ける時間が2〜3時間と長いと聞きましたが、妻が妊娠中であり少々心配です。

これらの不安を解消するために、事前に何か準備すべきことはありますか？
特に注意を払うべき点や、よくある落とし穴などがあれば、ぜひアドバイスをいただきたいです。
初めての大きな買い物なので、後悔のないよう慎重に進めたいと思っています。どうぞよろしくお願いいたします。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/08/28
ご相談拝見しました。

初めてのマイホーム購入おめでとうございます。不動産は高額な買い物ですから、不安が募るでしょう。後日になって後悔しないよう、契約書や重要事項説明書の記載内容を正しく理解し、不安な点や理解が及ぼない部分については質問し納得する必要があります。

とはいえ……不動産知識を有しない一般の方が、それでなくても難解な重説内容を理解するのは至難の業です。

そこで、特に重要な事項を下記に羅列しておきます

◯ 対象物件の所在地や住所、面積等
◯　登記事項証明書に記載されている各事項
◯　法令上の制限（建ぺい率、容積率、用途地域など）
◯　土地と道路との関係（敷地に接する道路幅や道路の種別等）
◯　インフラ設備（電気、ガス、水道の供給等）
◯　代金以外に授受される金銭
◯　契約の解除に関する事項
◯　ローン特約による解除について
◯　そのた承認事項（特約条項等の記載内容）
◯　物件状況確認書（新築の場合、保証内容）

厳密に言えば、重要事項説明所に記載される事項はすべて重要ではありますが、特に上記記載の箇所には注意して、わからない点や不安に思う点を確認するよう心がければ、手痛い失敗をする可能性は減るでしょう。

以上、多少なり参考になれば幸いです。

奥林洋樹
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