不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

神奈川県横浜市中区
投稿日

2026/04/22
更新日

2026/04/22
［2回答］

530 view

売主の家具が多すぎて、引渡し後の状態が想像できない

中古マンションの購入を検討しており、価格と立地はかなり気に入っています。
ただ、売主さんが高齢の方で、室内に大型家具や荷物がかなり多く、収納の中まで確認できていません。
仲介の方からは「引渡しまでに空にする」と言われていますが、内見で見えない部分に傷みやカビがあるのではと心配になっています。
築24年の物件で、床下や配管までは見えませんし、契約後に想像以上の修繕が必要になるのは避けたいです。
こういう場合って内見時どうしたら良いのでしょうか？本当は空っぽになった状態で内見したいです。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/04/22
ご不安になるお気持ちはすごく分かります。
荷物が多いお部屋だと、本来見えるはずの床や壁、収納の奥、水回りの状態まで見えないことがあります。

実際、家具の裏にカビがあった、収納の中に湿気や傷みがあった、退去後に思った以上に床が傷んでいた、ということは中古マンションでは普通にあります。
なので、「空っぽになった状態を見たい」という考え自体はすごく自然です。
個人的には、そこまで気になるのであれば、「空いた後にもう一度見たい」「その時に判断したい」
と伝えて良いと思います。

それで先に決まってしまったら、それは縁がなかったと考えるくらいでも良いと思います。
不安を抱えたまま勢いで契約して、後から「やっぱり見えない部分がかなり傷んでいた」となる方がしんどいです。

ただ、人気物件だと、売主側が「今の状態で判断してほしい」「空くまで待てない」というケースもあります。

その場合は、契約前にできるだけ確認を増やすしかありません。
例えば、
・大型家具の裏や収納の中を見せてもらう
・床の沈みやきしみを確認する
・窓際や北側の部屋のカビ臭さを確認する
・水回りの下収納を開ける
・給排水、換気扇、エアコン、給湯器の動作確認をする
・売主に過去の漏水や修繕歴を確認する
このあたりは最低限見ておいた方が良いと思います。

また、契約前には設備表や物件状況確認書をしっかり確認した方が良いです。
設備表には、給湯器やエアコン、水回り設備の有無や故障の有無などが記載されており、後から「聞いていなかった」というトラブルを防ぐための重要な書類です。

さらに、引渡し前には再内見をお願いして、空室になった状態で、「設備表通りか」「隠れていた傷みがないか」「収納の中や家具の裏に問題がないか」を確認する流れにしておくと安心です。引渡し前の再内見では、設備の動作確認や設備表との違い、室内の傷みなどを確認するのが一般的です。
不動産のリアルとして、居住中の物件はどうしても見えない部分があります。

だからこそ、「見えないから仕方ない」で進めるのではなく、「見えない部分をどう確認するか」を担当者と一緒に整理していくことが大事だと思います。

もし担当者が「大丈夫ですよ」と軽く流すだけなら少し注意です。
本当にできる担当なら、「どこまで確認できるか」「どこは売主に聞くべきか」「再内見で何を見るべきか」まで一緒に考えてくれると思います。

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私が回答します
福島

関計株式会社
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/04/22
ご相談内容拝見いたしました。

室内に荷物が多いと、見えない部分の傷みやカビへの不安はもちろんのこと、実際の「部屋の広さ」や「本来の収納力」がどれくらいあるのかが分からず、購入後の生活が想像しづらいですよね。

「本当は空っぽの状態で内見したい」というお気持ちはごもっともですが、空室になるのを待っている間に他の方に買われてしまうリスクが高いのが実情です。そのため、今の状態でも「空間の広さ」と「見えない部分の劣化」の不安を解消するために、以下の3つの方法をおすすめします。

1. 寸法入りの「竣工図（新築時の図面）」を確認する
目の前の荷物に惑わされないためには、正確な数値を確認するのが一番です。仲介担当者に依頼して、各部屋の細かな寸法や、収納の奥行き・幅が記載されている図面（竣工図）を取り寄せてもらい、実際の広さを数値で把握しましょう。

2. 同じマンション内の「別の部屋の空室写真」を見せてもらう
同じマンションで過去に売り出された、同じ間取り（または反転タイプ）の空室時の写真が不動産会社のデータに残っていることがあります。これを見せてもらうだけで、「空っぽになった状態」のイメージが格段に湧きやすくなります。

3. フルリフォームを前提に検討する
築24年という点も踏まえると、見えない部分の配管などが寿命を迎える時期です。立地と価格がご希望通りであれば、「内装や収納は一度すべて解体し、自分好みの広さと収納力に作り直す」という前提で予算を組むのが、見えない傷みへの不安も解消できて最も安心です。

内見時は今の状態に気を取られすぎず、「図面上の広さ」と「リフォームでも変えられない部分（日当たり、風通し、窓からの眺めなど）」に注目して判断を進めてみてください。