不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
70代
男性
エリア

愛知県岩倉市
投稿日

2026/05/01
更新日

2026/05/01
［1回答］

426 view

告知事項に関して

20年前に8階のベランダから家内が
落下して、それが原因で敗血症で隣町の病院で2週間後に亡くなりました。
離婚するか話し合っていた（冷静に）
時で、お酒に酔ってふざけてベランダから身体を乗り出して下を見ていた時に手が滑って、落下してしまいました。前日に通勤に使っているバイクのタイヤがパンクしたから直して欲しいと言われ、知り合いのバイク屋さんに
修理を頼んだばかりだったので、本人は本気で落ちる気は無かったと思います。見舞いに来た親族にも「盆休みは帰省するから」と話していたので、やはりお酒を飲んだ勢いで、ふざけ過ぎたと思っています。警察も事故か自殺か殺人かと調査が有りましたが、自殺
するつもりだったんだろう、、との事。私は今でも事故だと思い、家内のバイクも保管しています。私自身後期高齢者に成り、大病も抱えてマンションの維持も難しく成ったので、売却を考えています。不動産屋さんにどの様に伝えれば良いか悩んでいます。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/01
結論から言うと、このケースは「どう思っているか」ではなく「何が起きたかという事実」をそのまま伝えることが一番大切です。

■ 告知事項の考え方（基本）

不動産の告知は、売主の主観ではなく、買主の判断に影響する可能性がある事実を伝えるものです。

今回の内容は
・居住中に配偶者がベランダから落下
・その後亡くなっている（原因は敗血症）

という経緯があるため、心理的瑕疵（いわゆる告知事項）に該当する可能性が高い事案です。

ここで重要なのは、「事故だと思っている」「自殺ではないと思う」といった解釈ではなく、第三者がどう受け取るかです。

■ どう伝えるべきか

不動産会社には、整理してこのように伝えるのが一番誤解がありません。

・発生時期（約20年前）
・場所（当該住戸のベランダ）
・経緯（落下事故、その後入院し亡くなった）
・警察の調査が入った事実（事故・自殺等の確認があったこと）

事実ベースで淡々と伝えることが重要です。

細かい心情や推測は、基本的には説明の軸にはしない方が安全です。

■ なぜ正直に伝えるべきか

ここはとても大事なポイントですが、告知の問題は「モラル」だけでなく「後からのトラブルリスク」です。

もし重要な事実を伝えずに売却してしまうと、
・契約不適合責任を問われる
・損害賠償請求
・最悪の場合は契約解除

といった話になる可能性があります。

なので、「告知するかどうか」ではなく、どう正確に伝えるかの話です。

■ 実務的にはどう扱われるか

・20年前の出来事
・事故か自殺か断定されていない

このようなケースは、価格や販売方法で調整しながら売却していくのが一般的です。

必ずしも売れないわけではありませんし、条件設定次第で購入する方はいます。

■ 最後に

今回のようなケースは、気持ちの整理も含めて難しい部分があると思います。

ただ、不動産取引としては一貫していて、「事実を正確に伝えることが、結果的にご自身を守ることにつながる」これに尽きます。

変に隠したり、解釈を加えるよりも、最初から事実ベースで整理してくれる不動産会社と進める方が、後々トラブルなく進めやすいです。

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