不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都江東区
投稿日

2026/05/22
更新日

2026/05/22
［2回答］

437 view

豊洲のマンション、今後下がることはありますか？

豊洲で中古マンションを探しています。
子どもが来年就学のため、手狭になってきています。

ただ、豊洲はどの物件もかなり高く、築15年前後でも8,000万円を超えるものが多いです。
夫婦の収入を親からの援助を合わせればローンは通りそうですが、正直ここまで高い価格で買っていいのか迷っています。

豊洲は人気があるので、今後も大きく崩れにくいと不動産屋からは言われました。
でも、タワーマンションが多い分、将来一斉に売りが出たり、修繕費が上がったりしたら価格が下がるのでは、、、と踏み切れません。

夫は「住みたい街で買えるなら買った方がいい」と前向きです。
私は、今が高値のピークだったらどうしようと不安です。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/22
不安になるお気持ちは、かなり自然だと思います。

特に豊洲は、ここ数年で価格上昇が大きかったエリアなので、「今買って大丈夫なのか」と感じる方は本当に多いです。

まず前提として、不動産会社の言う「豊洲は人気だから崩れにくい」という話自体は、一定の根拠はあります。

実際、
・都心アクセス
・大型商業施設
・街並み整備
・ファミリー需要
・ブランドイメージ

などで、継続的に人気があるエリアではあります。

ただ、それと「絶対に下がらない」は別です。

不動産価格は、どんな人気エリアでも、下がる可能性はあります。

特に今後は、
・金利動向
・景気
・海外マネー
・修繕積立金上昇
・築年数経過
・売却物件数増加

など、価格に影響する要素はたくさんあります。

特にタワーマンションは、将来的な修繕費や管理費の上昇は、かなり現実的なテーマです。

なので、「豊洲だから安心」という考え方だけで、無理をして購入するのは、少し危険だと思います。

ただ一方で、ここを考えすぎると、“いつまでも買えない”という状況にもなりやすいです。

結局、未来の価格は、誰にも断定できません。

だからこそ、大事なのは、「資産性だけで買わない」ことだと思います。

不動産は、投資商品でもありますが、同時に“毎日暮らす場所”です。

今回のご相談も、
・お子様の就学
・今の手狭さ
・住環境
・通勤
・生活動線

こういう、実際の生活理由がありますよね。

個人的には、不動産は「資産価値が上がるか」だけを追いすぎるより、“自分たちの生活条件に合っているか”を優先した方が、結果的に満足度は高いケースが多いと思っています。

もちろん、資産性を見ることは大事です。

ただ、
・無理のない返済
・将来の教育費
・修繕積立金上昇への耐性
・万が一価格が下がっても維持できるか

ここまで含めて、ライフプランとして成立しているかの方が、実はかなり重要です。

なので今回、考えるべきなのは、「豊洲が今後上がるか下がるか」だけではなく、“もし多少相場が下がっても、この家に納得して住み続けられるか”だと思います。

逆にそこが整理できると、価格変動への不安は、かなり小さくなります。

豊洲は確かに魅力的な街です。

ただ、人気エリアだからこそ、周囲の雰囲気や「今買わないと」という空気に引っ張られすぎず、“自分たちの生活設計に合っているか”を軸に判断することが、後悔しにくい買い方だと思います。

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私が回答します
飯田　康博

株式会社アイデザイン企画
- 30代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/05/22
ご質問拝見させていただきました。

■全体の不動産市場について
あくまで私のお客様のケースを見ていると
1億を超えるマンションは動きが鈍くなっています。
これは昨今の情勢により消費行動が鈍くなっている影響と考えています。

中長期的にはインフレにより物件価格は上がっていく可能性が髙いですが、
短期的には価格は下がり気味です。（23区内も含めて）

あくまで市況の流れと連動するため
個別マンションの特性や特徴を表すものではございませんのでご了承ください。

■豊洲というピンポイントのエリアについて
個人的な見解ですが、有楽町線が利用できる豊洲駅10分圏内であれば良いかもしれません。
それ以外は個々のご判断になると思います。

ご参考ください。