不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
女性
エリア

埼玉県和光市
投稿日

2026/06/29
更新日

2026/06/29
［1回答］

330 view

専用庭つきなのに自由に使えない

小学生の子どもがいるため、専用庭つきの中古マンションを検討しています。
庭で子どもを遊ばせたり、家庭菜園をしたいと思っていたのですが、申込み前に管理規約を確認すると、想像以上に制限が多いことが分かりました。
大型の遊具は置けず、物置も禁止、植えられる植物にも条件があるようで、庭の使用料として毎月2,000円もかかるようです。

内見時には「自由に使える専用庭です」と説明されていたため、少し話が違うのでは？と感じています。
不動産会社に聞くと、「専用使用権はありますが、共用部分なので規約には従う必要があります」と言われました。

庭を決め手にしていた分、この制限を知って迷い始めました。
専用庭という名前でも、実際には共用部分として扱われるのが普通なのですか？

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/06/29
専用庭については、不動産会社の説明どおり、
多くのマンションでは「専用使用権が設定された共用部分」という扱いです。

そのため、庭を使えるのはその住戸の所有者だけですが、マンション全体の共用部分である以上、
管理規約に従って利用する必要があります。

物置の設置や大型遊具、植栽の制限、
さらには専用庭使用料が設定されているマンションも珍しくありません。

ですので、法律上や管理上の考え方としては、
ご相談のマンションが特別というわけではなく、ごく一般的な取扱いです。

一方で、今回少し気になったのは、内見時の説明です。

「自由に使える専用庭です」という説明だけでは、
一般の方であれば本当に自由に使えると受け取ってしまうのも無理はありません。

実際には「専用で使えますが、管理規約による制限があります」という説明まであって初めて、
正確な案内と言えるでしょう。

申込み前に管理規約を確認して制限が分かったのであれば、
契約前に気付けたことは結果的には良かったと思います。

専用庭を重視されるのであれば、そのマンションの規約でどこまで認められているのかを確認し、
ご自身の希望する使い方ができるかどうかを判断してから契約することが大切です。

今回のようなケースを見ると、
改めて感じるのは「物件選び」と同じくらい「担当者選び」が重要だということです。

経験のある担当者であれば、専用庭を希望条件として挙げられた時点で、
「専用庭は共用部分なので規約があります。
遊具や物置、植栽にも制限がありますので、一緒に確認しましょう」
と事前に説明することが多いからです。

専用庭は魅力的な設備ですが、
「何ができて、何ができないのか」まで理解した上で購入することが、
購入後の満足度にもつながります。
今回のように疑問を感じたことは遠慮せず確認し、
ご自身の希望と管理規約が合っているかを見極めて判断されるのが良いと思います。

金子徳公さんに無料相談する