不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
50代
女性
エリア

神奈川県横浜市磯子区
投稿日

2026/09/08
更新日

2026/09/08
［1回答］

151 view

送電線の鉄塔が近くにある中古戸建てを検討しています。資産価値への影響はどの程度でしょうか

夫と二人で、子供が独立したタイミングでの住み替えを検討しています。
気に入った中古戸建てが見つかりましたが、庭の奥から送電線の鉄塔が見える立地です。
価格は周辺相場よりも200万円ほど安く設定されています。
不動産会社の担当者からは「距離が離れているので問題ない」と説明を受けましたが、将来的に売却する可能性も考えると、鉄塔からの距離によって買い手の印象や資産価値にどの程度差が出るのか気になっています。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/09/08
結論から言うと、
私は「距離が離れているから問題ない」という説明だけでは少し足りないと思います。

送電線や鉄塔については、実際に気にしない人もたくさんいますし、
科学的にも低いレベルの電磁界について健康への悪影響が確認されているわけではありません。

ただ、不動産の売買はそれだけでは決まりません。

実際に「鉄塔が見えるから嫌だ」「送電線の下は避けたい」という人は一定数います。
逆に、「その程度なら全然気にしない」という人もいます。

つまり、資産価値への影響は「鉄塔から何メートル離れているか」だけで決まるものではなく、
最終的には買い手がどう感じるかという部分もかなり大きいです。

今回の物件は、周辺相場より200万円安いとのことなので、私ならそこをむしろ冷静に考えます。

「鉄塔があるから200万円安い」のか、「鉄塔があることを考えても、まだ安い」のかです。

もし周辺の同じような条件の家が4,000万円で、この家が3,800万円なら、
まず200万円の差が鉄塔というマイナス要素に対して妥当なのかを考えます。

そして、私ならもう少し安く買えないか交渉してみます。

理由は単純で、気にする人が一定数いるのであれば、それを購入価格に織り込んでおいた方が、
将来売るときにも考えやすいからです。

もちろん、売主が応じるかは別の話です。

ただ、「鉄塔があるから価値がない」という考え方も違います。

必ず気にしない人はいます。

今回ご夫婦が実際に現地を見て、
「鉄塔は見えるけれど、この家の立地や建物、価格の方が魅力的」と思えるのであれば、
それは十分購入理由になります。

むしろ中古住宅では、すべての人に好かれる物件を探す必要はありません。

自分たちが気にならないマイナスポイントがあることで、
相場より安く買えるのであれば、それは一つの考え方だと思います。

ただし、買うときに安く買えたからといって、売るときも必要以上に安くする必要はありません。

将来売却するときには、「鉄塔があるから」と最初から大きく値下げするのではなく、
同じようにその条件を気にしない人も含めて市場に出して、反応を見ればいいと思います。

今回のような物件は、「誰にでも売れる家」ではなく、
「気にしない人にはかなり魅力のある家」になり得ます。

ですから、私は鉄塔が見えることだけを理由に購入をやめる必要はないと思います。

ただし、現在の価格がすでに十分安いのか、
それとも鉄塔の存在を考えるともう少し価格交渉できるのかは、
周辺の成約事例と実際の現地状況を見て判断したいところです。

不動産は、欠点が一つもない物件を買うより、
「自分には気にならない欠点があることで、相場より安く買える物件」を選ぶ方が、
結果的に良い買い物になることもあります。

今回で言えば、鉄塔を見て「嫌だ」と思うのであれば無理に買う必要はありません。

でも、夫婦で見て「別に気にならない」と思えるのであれば、
200万円安いという条件を活かして、もう少し価格交渉をしてみる。

私なら、その方向で考えます。

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