不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
女性
エリア

東京都世田谷区
投稿日

2026/07/22
更新日

2026/07/23
［1回答］

250 view

土地の一部が借地のマンションだと聞いて迷っている

中古マンションを購入予定です。
室内や立地はとても気に入っているのですが、内見時に、敷地の一部が借地になっていると言われました。

毎月の管理費とは別に地代がかかり、将来的に更新料が発生する可能性もあるそうです。

夫は、月々の負担が大きくないなら問題ないのではと言っていますが、将来売却する時に買い手がつきにくくなったり、住宅ローン審査に影響したりするのでしょうか。

土地の一部が借地になっているマンションは、やめた方が良いでしょうか。
すごく気に入っている物件なのですが、ここで止まっています。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/23
ご不安になるお気持ちはよく分かります。
「借地」という言葉だけで心配になってしまう方は少なくありません。

ただ、このご相談だけで「やめた方がいい」と判断する必要はないと思います。
実際には、敷地の一部が借地になっているマンションは珍しいものではなく、
普通に売買され、住宅ローンも利用されているケースは数多くあります。

大切なのは、「借地だからダメ」ということではなく、
その内容を正しく理解して購入することです。

例えば、地代はいくらなのか、将来的な改定のルールはどうなっているのか、
更新料が発生する契約なのか、過去に地代の改定はあったのかなど、
確認しておきたい点はいくつかあります。
また、金融機関によって評価の考え方が多少異なることはありますが、
それだけを理由に住宅ローンが利用できないというケースは一般的ではありません。

売却についても同じです。借地部分があることで購入を見送る方がいる可能性はありますが、
それだけで売れなくなるとは言えません。
実際には立地や価格、マンション全体の管理状況など、
購入を判断する材料の方が影響することも多くあります。

私であれば、この段階で購入を諦めるよりも、
不動産会社に「借地部分について詳しく教えてください」と率直に確認します。
現場では、このような質問は決して珍しいことではありませんし、
納得できる説明を受けたうえで判断すれば十分だと思います。

もし担当者の説明が曖昧だったり、
「気にしなくて大丈夫です」としか答えてくれないようであれば、
その理由や契約内容をもう一歩踏み込んで確認した方が安心です。
本当に理解している担当者であれば、地代や契約内容、
将来の注意点まで含めて説明できるはずです。

家選びは、気に入った物件だからこそ慎重になるものです。
不安を残したまま契約する必要はありません。内容をしっかり確認し、
そのうえでご自身やご家族が納得できるのであれば、
借地部分があることだけを理由に諦める必要はないと私は思います。

金子徳公さんに無料相談する