不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
50代
女性
エリア

長野県佐久市
投稿日

2026/08/24
更新日

2026/08/25
［2回答］

203 view

空き家バンクで売るか、今の仲介を続けるか迷っています

長野県にある実家を、父から相続しました。

近くの不動産会社に頼んで、半年前から仲介で売却活動をしています。

内覧はこれまで2件しかありません。

先日、市役所のホームページで「空き家バンク」という制度を知りました。

移住希望者に直接情報を届けてくれるそうで、地方の古い家でも動きやすいそうです。

今お願いしている仲介と、空き家バンクは、並行して使ってもいいものでしょうか。

買い手の層や、値段のつき方に違いがあるなら知りたいです。

担当の方に聞いてみましたが、空き家バンクについてはあまりご存知ないようでした。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/08/25
ご相談を拝見しました。

長野県の空家バンクは、移住交流事業「楽園信州」と「（公社）長野県宅地建物取引業協会」が運営する空き家等情報のポータルサイトとして運営されています。

ただし、自治体自体は価格交渉や契約実務を行いません。物件所有者が市へ登録申込みを行うと、市から宅建協会へ連絡をし物件を取り扱う協会員を選定する方式です。したがって、宅建業者が市に対して事業者登録していなければ登録物件を取り扱うことができないはずです。

担当者が空家バンクについて詳しくないということは、おそらく事業者登録をしていないのではないでしょうか。

もし現在の媒介契約が「専任媒介」や「専属専任媒介」の場合、登録事業者でない会社にお願いしている状態では、空き家バンクへの登録自体が難しくなるケースがあります（自治体によっては事業者登録に募集枠の上限を設けているところもあります）。

したがって、現在の契約形態で並行利用が可能かどうかについては、不動産会社に確認するよりも、まずは実家のある市町村の空き家バンク担当窓口へ直接問い合わせていただくのが確実です。

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私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/08/25
空き家バンクは、今の仲介をやめて乗り換えるか、仲介と並行して使えるかを、
まず現在の仲介会社と確認するのが良いと思います。

空き家バンクは「不動産会社とは別の販売ルート」というより、
自治体などが空き家情報を移住・定住希望者に届ける仕組みです。
長野県でも県と市町村がそれぞれ空き家情報を発信しており、
市町村によって登録条件や仲介の仕組みが違います。

また、空き家バンクに登録したからといって、
必ずしも所有者本人が買主と直接契約するわけではありません。
例えば長野市では、市と協定を結んだ不動産会社が物件案内から売買契約まで仲介しています。

今回のケースで一番気になるのは、半年間で内覧が2件しかないことです。

これは「空き家バンクに出せば売れる」という話ではありません。
半年間ほとんど動きがないのであれば、

価格が地域の需要と合っているのか
建物の状態や古さが購入希望者にどう見えているのか
一般の住宅購入者に向けた売り方が合っているのか
移住希望者なら魅力に感じる要素があるのか
そもそも住宅として売るのか、土地・古家付き土地として考えるのか

このあたりを一度整理した方がいいです。

空き家バンクは、
一般的な不動産ポータルでは出会いにくい
「地方に移住したい」「古い家でも自分で手を入れて住みたい」という人に届く可能性があります。
ですから、長野県のような地域では試してみる価値は十分あると思います。
実際、長野県では宅建協会と自治体が協定を結び、
空き家バンクの物件について仲介まで行う仕組みもあります。

ただし、仲介と空き家バンクを勝手に同時に登録するのは避けた方がいいです。

現在の媒介契約の種類や契約内容によっては、他社への依頼や売却活動の扱いが変わります。
また、空き家バンク側も自治体ごとに登録条件があります。

私なら、まず今お願いしている不動産会社に、
「半年間で内覧が2件なので、販売方法を変える必要があるのではないかと思っています。
市町村の空き家バンクにも登録してみたいのですが、
現在の媒介契約との関係で問題ありませんか？」と率直に聞きます。

そこで「うちでは空き家バンクは扱っていません」で終わるのであれば、
その不動産会社に任せ続けること自体も一度考え直していいと思います。

空き家バンクを使うかどうかより、
今回大事なのは「この家を、誰に、どの価格で、どう売るか」です。

半年間で内覧2件という結果が出ている以上、
今の方法をただ続けるより、販売価格、広告内容、見せ方、ターゲットを見直し、
そのうえで空き家バンクという別ルートを追加するのは十分ありだと思います。

ただ、「空き家バンクだから高く売れる」というものではありません。
むしろ、一般市場では動かなかった物件を、
別の需要層にもう一度見てもらうための販売チャネルの一つ、と考えるのが現実的です。

なお、長野県内でも空き家バンクの仕組みは市町村ごとに違いますので、
実家のある市町村が分かれば、
その自治体の制度を前提に「今の仲介と並行できるのか」「登録すると何が変わるのか」
まで具体的に確認できます。

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