不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
50代
女性
エリア

愛知県岡崎市
投稿日

2026/09/17
更新日

2026/09/18
［2回答］

147 view

買主が「地盤調査をしてから契約したい」と言っている

所有している古い戸建てを売却しようとしています。
建物は築45年で、買主は解体して新築する予定です。

購入希望者から、売買契約の前に地盤調査をしたいと言われました。
費用は買主側で負担するそうです。

土地として売るつもりなので、調査自体は構わないのですが、契約前に敷地内で調査されることに抵抗があります。
もし地盤に問題が見つかった場合、価格交渉や話が流れたりする場合があるかもしれません。
担当者からは土地売買では地盤の状態が建築費に影響することがあると聞いたので、それならこちらで先に調査した方が良いのか？とも思い迷っています。

友人が一昨年同じように戸建てを売却した際にはそんな話にはならなかったようで、こういう場合みなさんどうされているのでしょうか？

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/09/18
ご相談を拝見しました。

契約前の地盤調査は、あくまで購入検討者のお願いに過ぎないため応じるか否かは相談者様次第です。

近年、建築資材や地盤改良工事費の高騰が続いているため、買主側は「土地を買った後に予想外の地盤改良工事費が発生するリスク」を避けるため、あらかじめ確認しておきたいでしょう。しかし、調査の結果地盤の状態が良くなかった場合には、購入を見送られたり、大幅な値引きを要求されるといった結果を招く可能性があります。

それだけが理由ではありませんが、一般的な土地取引においては契約締結前に地盤調査を認めるケースは多くありません。そのため、今回の買主からの申し出を「契約前だから」とお断りしても全く失礼には当たりません。

受け入れる場合には、地盤に問題があった場合に「どこまで売主が歩み寄れるか（価格交渉に応じるか、現況渡しのまま押し通すか）」を、調査前に不動産会社と方針を固めておくことをおすすめします。

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私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/09/18
契約前に買主が地盤調査をしたいという話は、
今回のケースではそれほど珍しいことではありません。

築45年の建物を解体して新築するのであれば、
買主にとっては「どんな家を建てられるか」だけでなく、
地盤改良などにどのくらい費用がかかるのかも購入判断に関わります。
そのため、買主自身が契約前に確認したいというのは、実務的には理解できる話です。

ただし、売主が契約前の敷地内調査を必ず認めなければならないというものでもありません。
契約前なので、調査の結果によって買主が購入を見送ったり、
価格交渉をしたりする可能性があることも含めて、
売主が承諾するかどうかを判断することになります。

私なら、売主側で先に地盤調査をすることは基本的には考えません。

今回、買主は解体して自分の計画で新築するわけですから、
最終的には買主側の建築会社が必要とする調査をすることになる可能性があります。
売主が先に費用をかけて調査をしても、それで買主の調査が不要になるとは限りません。

そのため、調査を認めるのであれば、買主負担で、仲介会社を通して調査方法や日時、
敷地への立ち入り、調査後の原状回復などを事前に決めておくのが普通だと思います。

また、
売主として気になる「地盤に問題が見つかったら価格交渉になるのではないか」という点も、
その可能性はあります。
ただ、それを理由に契約前の調査を避けるというより、
調査をした結果を見て買主がそれでも購入したいのか、条件をどうするのかを判断する話です。

逆に、買主が調査をしたいと言っているのに、
売主側で先に調査をして「問題ありません」としてしまうと、
後から買主側の建築会社が別の調査を行い、結果が違うということも考えられます。

ですから今回は、売主が自分で先に調査するより、
「買主が自分の費用で調査したいのであれば、条件を決めた上で認める」
という進め方が一番自然だと思います。

こうした契約前の調査については、売主が直接買主と条件を決めるのではなく、
依頼している不動産会社に調整してもらうのが適切です。
宅建業者には取引に必要な事項を確認し、契約条件を整理していく役割があります。

友人のときに地盤調査の話が出なかったとしても、今回の買主が新築を前提としている以上、
それだけで今回の要求がおかしいということでもありません。
今回の買主が必要だと考えている調査を、
売主がどこまで認めるかという条件交渉として考えればいいと思います。

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