不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 20代
- 女性
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- エリア
- 広島県広島市中区
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- 投稿日
- 2024/07/10
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- 更新日
- 2024/07/17
- ［2回答］
1503 view
住宅ローンの選び方でおすすめはありますか？
先日、内覧ついでに住宅ローン相談に参加しました。
そこで各行のポイントを聞いてきました。
・住宅ローン金利の話（変動・固定のメリットデメリットなど）
・団信の話
・ネット銀行の手数料の話
・住宅ローンの手数料や、設備（エアコン4台）も含めてローンが組める？
私としては、金利が安い銀行にお願いしたいと思っていますが
正直それ以外の選び方を知らず、お恥ずかしいのですが金利以外によくみておくポイントを教えていただけませんか？
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初めまして不動産売却サポート関西の本田憲司と申します。
団信の話はお聞きになられたとの事ですが、民間銀行では三大疾病保険（ガン・脳卒中・心筋梗塞）も付帯する住宅ローンが有りますが、付帯しても金利据え置きをする銀行や0.2～0.3％金利アップする銀行が有りますのでご認識下さい。
一助になれば幸いです。
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50代 女性
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30代 女性
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/07/30
- ［1回答］
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ペアローンにしないと買えない価格になっている
中古マンションを探しています。 希望エリアだと、だいたい7,000万円前後になります。 夫の年収は約720万円、私の年収は約420万円です。 夫単独では希望額に届かず、ペアローンを勧められています。 私は今の仕事を続けるつもりです。 ただ、将来子どもを考えると、ずっと同じ収入とは限りません。 今買わないともっと高くなるかもしれないと思い動いているのですが、 ペアローンにしないと買えない物件は、無理をしているということになるのでしょうか。 不動産会社の人には、今がほとんどの方がペアローンだと言われました。 将来収入が下がった時のことを考えると、価格を下げた方が良いですか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/04/30
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5年前に住宅ローンを組み、都内のマンションを購入しました。 借入額は3,800万円、35年ローンで、現在は変動金利で返済を続けていますが、 ローンの借り換えを検討しています。 現在加入している銀行の団信（疾病保障付き）と、 auじぶん銀行が提供する団信との違いが気になっているのですが、 借り換えた場合、保障内容が弱くなったり、 オプションで費用が余計にかかったりする可能性があると聞き、 簡単に乗り換えてしまっていいのか迷っています。 auじぶん銀行の団信は、他の銀行と比較して特徴はありますか？
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 広島県広島市安芸区
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- 投稿日
- 2026/08/29
- ［2回答］
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任期付きの大学教員という働き方は、住宅ローンの審査に通るのか
地方の大学で任期付きの准教授として働いています。 契約は3年ごとの更新で、来年度がちょうど更新のタイミングにあたります。 年収は650万円ほどで、妻はパート勤務で年収80万円くらいです。 5歳の子どもが一人おり、そろそろ戸建てへの住み替えを考えるようになりました。 希望しているのは3,800万円ほどの新築戸建てで、頭金は200万円程度を予定しています。 任期付きという雇用形態のため、正社員や公務員と同じように審査してもらえるのか気になっています。 フラット35と民間の変動金利型とで、この働き方だと通りやすさに違いが出るものなのかも合わせて伺いたいです。
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30代 男性
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1棟投資に伴う投資ローンの相談です
初めまして、現在都内のマンションに家族4人で住んでいますが、将来の資産形成のために不動産投資を考えています。 1棟アパートに興味があり、投資ローンを組んで購入したいと思っています。 私はサラリーマンで、年収は約1000万円です。 候補物件は、築25年の木造アパート（2階建て、7戸）で、価格は約4,500万円です。 現在の入居率は100%で、年間想定家賃収入は約360万円です。 ↓他物件詳細です 築年8年・葛飾区・駅徒歩9分 私の手持ち資金は1,000万円程で、残りは投資ローンで調達しようと考えています。 ただ、現在の住宅ローンの残債が5,000万円あり、毎月17万円返済しています。 このような状況で、1棟投資は現実的に可能でしょうか？ 初めての不動産投資なので何もわからず（笑）しかし、セミナーなどに突然参加する勇気もなく、相談させていただきました。 資産形成のために1棟投資を検討している理由としては、アパート需要は今後も増え続けると感じているからです。 リスクとリターンのバランスを考えながら、長期的に安定した収入を得られる投資にしたいと思っています。 経験豊富な不動産会社の方々のアドバイスをいただけますと幸いです
1407 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 広島県広島市中区
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- 投稿日
- 2025/01/07
- ［2回答］
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 宮城県名取市
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- 投稿日
- 2025/01/16
- ［1回答］
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/08/30
- ［1回答］
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今年の秋に引き渡し予定の建売住宅を契約しました。 価格は4200万円で、世帯年収は750万円ほどです。 住宅ローンは3900万円を35年で組む予定です。 住宅ローンを申し込んだ金融機関の担当者から、提携している保険会社の火災保険をすすめられました。 保険料は10年一括で40万円ほどだそうです。提携の保険会社にした場合、審査や金利の面で有利になることはあるのでしょうか。 逆に、自分で別の保険会社を選んだ場合、住宅ローンの審査や条件に何か影響がありますか？
56 view
相談先を選択してください
初めまして。
株式会社tentoの金澤と申します。
東京で不動産仲介業を行なっている者です。
住宅ローンは選び方から始まり、比較が難しい商品が増えております。
参考になりますと幸いです。
【金利の選び方】
変動金利→ネット銀行だと非常に魅力的な金利もございますね。
好景気とは言えないので、まだまだ恩恵を受けられる方も多いです。
固定金利→フラット35を筆頭に低リスクで変わらない安心感があります。
ミックス→5年や10年等、変動と固定を織り交ぜて組む方法です。リスク分散が目的です。
【団体信用生命保険】
一般的な団体信用生命保険は金利に含まれていることがほとんどです。
ですが、各銀行それぞれ独自の保険商品のようなプランを用意して下さっております。
一例ですが、三大疾病保険、七大疾病保険、八大疾病保険等、ガン団信等です。
ご自身のお身体やご家族のことを考え、今一度比較ください。
【特定のサービスを受けられる】
一例ではイオン銀行等で住宅ローンを組むと、
イオングループでのお買い物の際に恩恵が得られるといったサービスです。
ご自宅の生活環境によっては総コストを減らす一助になるかもしれません。
今ではその他、借入期間が延びてきている傾向を感じます。
35年間の借り入れがほとんどだったものが50年借りられるローンや親子2世代ローン等、
そういった選択肢もございます。
たくさんの商品がありますが、当社では無料のライフプランナー相談を利用いただき
最終的な決定をされている方も多くいらっしゃいます。
ご相談者様にとってのベストな借り方を是非模索されてください。
参考になりますと幸いです。