イイタン相談室-不動産売却の悩みを専門家に相談

売却
30代
男性
エリア

東京都大田区
日付

2026/06/30

266 view

引っ越した後、部屋のにおいを指摘されました。

転勤が決まり、住んでいたマンションを売却することになりました。先に家族で引っ越し、現在は空室の状態で内見を入れています。先日、内見した方から「部屋にたばこのようなにおいが残っている」と言われたそうです。私は吸いませんが、以前よく遊びに来ていた父がたまにリビングで吸っていたことがあります。そのにおいが室内に残っているのかもしれません。担当者からは、壁紙を張り替えるか、専門業者の消臭を入れた方がよいと言われました。見積もりはざっと50万程だそうです。見た目はきれいなので、においだけにそこまで費用をかけるべきなのか迷っています。妻は値下げ交渉されるくらいなら直した方がいいと言っているのですが、かかった費用を全額売却価格に反映させることは難しいですよね。気にならない購入者が現れてくれたら良いのですが、、、、そこまでして直した方が良いのでしょうか。

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売却
60代
女性
エリア

東京都杉並区
日付

2026/06/30

216 view

サブリース解約

所有している物件を売却するため、サブリース会社へ解約通知書を送付いたしました。しかし、相手方からは「法律上の正当な理由（正当事由）がないため、基本的には解約できない」と言われております。その上で、「もしどうしても解約したいのであれば、解決金（違約金）として家賃24ヶ月分を支払うことが条件。それ以下での解約には一切同意しない」と高額な請求を迫られている状況です。契約書には「6ヶ月前の予告期間をもって解約できる」との旨が記載されており、相手方が主張する24ヶ月分という金額はあまりにも高額で、個人の負担として支払うことがどうしても難しく、困り果てております。相手方は「24ヶ月分払えば合意解約に応じる」という姿勢は見せているものの、この金額は法外だと考えております。相手方の「正当な理由がないから解約できない」という主張の崩し方や、この24ヶ月分の違約金を、一般的な相場（3〜6ヶ月分など）まで引き下げるための交渉を専門家にお願いする事で円満に解決することは出来るのでしょうか？今後の具体的な進め方や切り返し方について、アドバイスをいただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

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売却
40代
女性
エリア

福島県いわき市
日付

2026/06/29

155 view

共有者の兄と連絡がとれず、空き家問題が深刻に

2年前に母が亡くなり、実家の戸建てを兄と2分の1ずつ相続しました。（兄と半分ずつ、が母の遺言でした）兄は20年以上前からほとんど連絡がとれない状態で、相続の手続きをするとき、弁護士経由でなんとか署名だけしてもらいました。売ることについても任せると手紙があった為、不動産会社に相談に行ったのですが「共有者全員の合意がないと媒介契約を結べない」と言われました。兄に連絡しようにも電話が繋がらず、弁護士に再度依頼したところやはりまた費用がかかるとのことで、そのまま半年経ってしまいました。その間に固定資産税の通知が来て、2人分を私が全額払っていますが、兄の分を回収できる見込みもありません。しかも去年の台風で雨樋が壊れて、外壁が剥がれそうで危ないと区役所に苦情が入ったという通知まで来て、修繕業者を手配して修理費も負担しました。このまま兄と連絡がとれない場合、媒介契約を結ぶことはできないのでしょうか。裁判所を通して共有物分割をする請求するという方法も調べましたが、費用がどれくらいかかるか、売却まで持っていけるのかがわかりません。どうしたら手放すことができるでしょうか。

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売却
30代
女性
エリア

神奈川県横浜市青葉区
日付

2026/06/28

251 view

引渡後に買主からクレームが来た

半年前にマンションを売却して、引渡も終わっていたのに、先週買主から不動産会社を通じて連絡が来ました。「給湯器の温度調節がおかしい、説明と違う」という内容です。思い当たることがあって、内覧のときに買主から「給湯器の調子はどうですか」と聞かれて、私が「特に問題ないですよ」と答えていたんです。実際にそのときは不具合に気づいていなかったのですが、付帯設備表には「経年劣化あり、現況渡し」と書いてあって、担当者には「これで大丈夫です」と言われてサインしました。不動産会社は今「付帯設備表に書いてあるので問題ない」という立場みたいです。でも買主側は「口頭で問題ないと言った、それが告知義務違反だ」と言っているらしく、交換費用の30万円の請求をにおわせています。この場合、修繕費を負担しないといけない可能性はあるんでしょうか。不動産会社が間に入っているのに、費用は売主持ちになるのか、そこが一番不安です。

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売却
40代
女性
エリア

東京都杉並区
日付

2026/06/27

249 view

専任媒介を結んだ翌日に「レインズは1週間後に載せます」と言われました

先月、自宅マンション（築14年・3LDK・70平米）の売却を始めようと思い、3社に査定を依頼して一番対応が丁寧だった会社と専任媒介を結びました。契約の翌日に担当者から電話があって、「まず弊社のネットワークで内々に探しますので、レインズへの登録は1週間ほど待ってもらえますか」と言われました。「先に紹介できるお客様がいるので、その方が早く決まる可能性があります」という説明でした。最初は「それならいいか」と思ったのですが、後でネットで調べたら、専任媒介は契約から5日以内にレインズへ登録する義務があると書いてあって、あれ？と思い始めました。「囲い込み」というワードも出てきて、正直ちょっと不信感が出てきています。担当者の説明には嘘はないのかもしれないし、本当に見込み客がいるだけかもしれない。でも1週間遅らせることで、私が損をする可能性はあるのでしょうか。このまま待った方が良いのか、それとも今すぐ「やっぱり早く載せてほしい」と言った方が良いのか教えてください。

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売却
50代
男性
エリア

神奈川県川崎市幸区
日付

2026/06/26

243 view

専任媒介を終えて一般媒介に切り替えたら、各社の売り出し価格がバラバラになっています

マンションの売却で相談があります。 3か月間、A社と専任媒介契約を結んで売り出しましたが、内覧は計6件で成約できませんでした。期間満了を機に、B・C・D社の3社と一般媒介に切り替えて先月から再スタートしています。ただ、各社が提案してくる価格が揃っていません。 B社は「4,480万円で様子を見ましょう」、C社は「4,350万円なら動く買主がいます」、D社は「4,200万円に下げないと難しい」という意見で、上下280万円の差があります。価格は私が指定するものだとは理解しているのですが、3社の意見が割れていると、どこを基準に判断すれば良いのか迷っています。 B社には「問い合わせが2件来ている」と言われており、今の段階で下げると機会損失になるのでは、とも考えています。この状況でどの価格を選べば良いか、判断のポイントを教えていただけますか。また、一般媒介のまま続けるのか、専任に戻した方が良いのかも、あわせて教えてください。

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売却
40代
女性
エリア

東京都世田谷区
日付

2026/06/25

229 view

買取業者に売ったマンションが数週間後に500万高く売り出されていました

先月、買取業者にマンションを売りました。築18年、67平米、査定を3社に頼んで一番高かった業者と話をまとめた形です。売値は3,100万円で、現金決済・引き渡し1か月という条件を優先したのでこれで納得していたんですが。先日ネットで同じ建物を検索したら、自分が売った部屋とほぼ同じ間取り・階数で3,620万円で売り出されているのを見つけてしまいました。 4か月も経たずに520万円上乗せして出している、ということになります。もちろん業者がリフォームして利益を取るのは分かっているんですが、500万以上の差を目の当たりにすると気持ちが追いつかなくて。自分の売り方が間違っていたのか、もっと待てばよかったのかと何度も考えてしまっています。仲介で売っていたら手取りはどれくらい違っていたのか、も気になっています。今さら取り返しはつかないのは分かっているんですが、買取と仲介でそれだけ差が出るものなのか、教えていただけますか。あと、同じ状況でも「買取を選んで正解だった」と言えるケースもあるのか知りたいです。

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売却
40代
女性
エリア

東京都練馬区
日付

2026/06/25

222 view

仲介手数料の3%+6万円は値引き交渉できる？

これから自宅マンションの売却をします。先日不動産会社と専任媒介契約を結びました。仲介手数料は売買価格の3％+6万円+税で約140万円程の予定ですが、交渉すれば値引きしてもらえるのでしょうか。契約後に値引き交渉をするとサービスの質が悪くなるかと思い、まだ担当者に切り出せていません。実際、仲介手数料はどの程度交渉できるのでしょうか。交渉するベストなタイミングがあれば教えてください。

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売却
50代
女性
エリア

東京都練馬区
日付

2026/06/23

202 view

リフォーム時の書類が見つかりません

築27年のマンションを売却中です。 7年ほど前に、キッチン・浴室・トイレ・洗面台をまとめてリフォームしました。内見に来た方からは室内がきれいだと言ってもらえることが多く、リフォーム済みであることも売却時のアピールになると思っていたので、内見時は口頭で説明をしていました。先日、購入希望者から「いつ、どこの業者で、どんな工事をしたのか分かる書類はありますか」と聞かれたので書類を探したのですが、見つかりませんでした。当時の見積書や請求書、保証書、工事内容の明細などを保管していたつもりでしたが、断捨離の際に誤って処分してしまったかもしれません。リフォーム会社の名前は憶えていたため現在問い合わせ中です。不動産会社からは「書類がないなら、リフォーム済みと強く言いすぎない方がいいかもしれません」と言われました。たしかに証明できない以上、買主からすると不安だと思いますが... 工事をしたのは事実ですし、見た目にも分かる部分は多いです。この場合、売却時にリフォーム歴をどう伝えればよいのでしょうか。書類がないことで価格交渉や契約後のトラブルにつながる可能性はありますか。

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売却
50代
女性
エリア

岡山県岡山市北区
日付

2026/06/23

189 view

認知症の親が収益物件を売却した件

親が認知症で、岡山に所有している収益物件を売却する契約に判を押してしまいました。専属専任媒介契約で、すでに買手が決まっていました。売買契約書には特約が記載されており、買主が転売を目的としていて、売り手（親）からの権利譲渡はその転売先となる、と定められています。また、買主が転売先を見つけられなかった場合は、契約は白紙になるとも書かれています。売却価格は相場の半値くらいです。既に弁護士に相談済みですので、本件の対応自体を相談したい訳ではなく、このように転売目的で両手契約をし、転売がなされなかった場合は、契約が白紙になる、などという販売手法は一般的なのでしょうか。弁護士からも「特殊な特約」と聞いていますが、個人的にはかなり悪質だと思っております。

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売却
40代
男性
エリア

東京都小平市
日付

2026/06/22

198 view

仲介で6か月売れず、業者から「買取の方が早い」と勧められました。差額が800万円以上あって迷っています

昨年11月から戸建てを2,980万円で売り出しています。これまで内覧は10組来ていただきましたが、いずれも「検討します」で終わり、申し込みには至っていません。先週、担当の仲介業者から「このエリアは購入検討者が減っている。買取業者に売る方法も考えてみてほしい」と言われました。提示された買取金額は2,150万円で、仲介手数料がかからないとはいえ、売り出し価格との差は800万円以上になります。買取を選べば金額は安くなりますが、これ以上売却期間が続くと精神的にもつらいです。今の業者が本当に売るための活動をしてくれているのかも、活動報告がほとんど来ないため確認できていません。仲介を続けるか、買取りを選んだ方が良いのか、アドバイス頂きたいです。また、仲介業者が売却活動をしっかり行っているかチェックする方法があれば教えていただけますか。

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売却
60代
男性
エリア

埼玉県所沢市
日付

2026/06/22

239 view

亡父名義のままになっている戸建てを売りたい

父が亡くなって8年になります。実家の土地と建物が父の名義のままになっており、兄と2人で相続する予定でしたが、兄が手続きに消極的でずっと話し合いが進まないままでした。先日相続登記について調べていたところ、すでに2024年から義務化されていて、期限内に申請しないとペナルティが生じる場合があると知りました。売却については兄も「売るなら構わない」と言っているのですが、登記を先に済ませないと売れないのか、売却手続きと並行して進められるのかが分かりません。司法書士と不動産会社どちらが先でしょうか？

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売却
50代
女性
エリア

神奈川県横浜市磯子区
日付

2026/06/21

208 view

「省エネ基準を満たしていないから値引きしてほしい」と言われました

ようやく内覧者から購入申し込みが入り安心していたのですが、先週の商談で相手側の仲介業者から「このマンションは省エネ基準を満たしていないため、住宅ローン減税の対象外になる。その分、値引きしてほしい」と言われました。省エネ基準という言葉自体、今回初めて耳にしました。担当の仲介業者に尋ねると「最近そういう交渉をしてくる買主が増えています」とは言われましたが、値引きに応じるべきかどうかの判断は教えてもらえず困っています。求められている金額は200万円です。省エネ基準を満たしていない物件には本当にその分の価値の差があるのですか？？

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売却
50代
男性
エリア

埼玉県さいたま市見沼区
日付

2026/06/19

191 view

住み替え先の引渡し日変更で、こちらも買主に引き渡し日の延期をお願いしないといけない

築19年のマンションを売却しました。今月頭に売買契約、引渡しは7月に決めましたが、私たちの住み替え先であるマンションの売主が引き渡し日を8月に延期したいと言ってきました。（元々は6月の予定でした）この間だけの仮住まいは大変な為、私たちの買主にも延期をお願いしたいのですが、違約金など発生するケースもあるそうで、慎重になっています。私達の売主からは理由ははっきりと言われず、こちらの都合で申し訳ないが、8月に延期させてほしい、という感じのお願いで、私達も気に入った物件ですので違約金の請求などは考えていませんが、こちらの買主がどう受け止めるかはわかりません。私達も、こちらの売主からの希望で引渡しが延期になってしまった為、こちらの引渡しも8月以降にしてもらいたいと伝えるつもりでいますが、万が一、延期が原因で契約が白紙になった場合、こちら側の売主に責任を問うことはできるのでしょうか。

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売却
40代
男性
エリア

埼玉県さいたま市緑区
日付

2026/06/18

191 view

3,000万円控除を使うと新居の住宅ローン控除が使えなくなると知りました。どちらが得になりますか

築11年・70平米の3LDKマンション（残債2,280万円）を売却し、同市内の中古戸建てへ住み替える予定です。妻と子供2人の4人家族です。先月3社に査定を依頼したところ5,600万〜5,850万円の幅が出ました。 9年前に4,150万円で購入しているので、3,000万円特別控除を使えば譲渡所得への課税はゼロになると思いますが、その制度を利用すると住み替え先の住宅ローン控除が3年間使えなくなると聞きました。新居は5,500万円程ですが、住宅ローン控除を10年フルで受けられると思っていました。計算の仕方がよくわかりませんが、だとしても3,000万円特別控除を利用した方が得でしょうか。アドバイスお願いします。

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売却
50代
女性
エリア

千葉県船橋市
日付

2026/06/16

242 view

媒介契約を結んだあと、広告費を別途請求されました。これって普通ですか？

先月、戸建ての売却を依頼した不動産会社と専任媒介契約を結びました。最初の打ち合わせでは「仲介手数料以外はかかりません」という説明だったと記憶していますが、先日担当者から「より広い範囲に広告を打ちたいので、広告掲載費用として3万円ほどご負担いただけますか」という連絡が来ました。ポータルサイトの優先掲載とか、チラシの印刷費とか、そういう実費だという説明でした。金額は3万円ほどなので絶対に払えないわけではないんですが、最初に聞いていなかった話だし、なんか後から追加でお金を取られている感じがして、正直モヤモヤしています。こういう費用は売主が払うものなんでしょうか。仲介手数料の中に含まれているんじゃないのかと思っていたのですが、違うんですか。もしこれを断ったら、その分だけ宣伝してもらえなくなったりしますか。担当者とはこれから数か月一緒にやっていかないといけないので、強く言えなくて困っています。

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売却
30代
女性
エリア

埼玉県さいたま市浦和区
日付

2026/06/15

328 view

売却後もしばらく住み続けることはできますか。引き渡しの猶予を買主に頼めるものでしょうか

マンションの売却を進めていて、先週ようやく申込みが入りました。価格も折り合いがついてほっとしているんですが、一つ困ったことがあって。買い替え先のマンションの引き渡しが、今の家の決済予定日より2か月以上後になりそうなんです。間に仮住まいを挟もうと思ってはいるんですが、小学生の子どもが2人いて、荷物の量もかなりあって、二回引っ越しするとなると費用も体力も相当かかります。担当者には「売却後もしばらく住み続けることができる場合がある」と聞いたことがあって、それが「引き渡し猶予」というものだと思うんですが、具体的にどういう交渉をすればいいのでしょうか。買主にどれくらいお願いできるものなのかわかりません。買主側に負担がかかるのはわかっているので、何らかのお礼や費用を払うことは全然構いません。でも、そういう取引を嫌がる買主もいると思いますし、申し出るタイミングや言い方が難しいです。こういう条件をつけると、買主が離れてしまうリスクはありますか？

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売却
60代
エリア

大阪府大阪市淀川区
日付

2026/06/14

219 view

賃貸中区分所有マンションの売却

お世話になります区分所有賃貸中のマンションの売却方法について悩んでおります。物件は築40年と古く管理はしっかりしているので売り出すとすぐ買手がついている印象です古いこともあり子どもに残さず私の代で整理しようと考えているのですが相場としてリフォームなしの仲介で3000万くらい買取で2800万くらい家賃相場14万から15万綺麗にリフォームされて4000万弱で売りに出されていますオーナーチェンジも考えたのですが今の入居者さんが10年お住まいで家賃が管理費込み9万5千円ですなのでかなり低くなると想定されます。他に移るにも近隣は家賃が高騰しておりわからないですがたぶんまだお住まいになられるのではないかと思います。帳簿価格が低いので手を入れずに売却したいと考えております。急ぐ話ではないのですが出口が見つからず方法や判断基準など何かございましたらご教示ください。

219 view／ 1名が回答 >>

売却
50代
女性
エリア

東京都小金井市
日付

2026/06/13

275 view

売り出した途端、隣人から苦情

実家マンションを売却中です。売却をし始めてすぐに、隣の部屋の方から管理人さん経由で連絡があり、「内見のたびに知らない人が廊下を出入りして落ち着かない」「玄関前で話し込まれると迷惑」と言われました。内見の期間くらい仕方ないじゃないかと思っているのですが、スルーしていると内見に来た人へ失礼な言動をされるのでは、と懸念しています。揉めたまま売却するのも嫌ですし、こちらの事情を説明した手紙を管理人さん経由で渡して頂いたのですが、受取を拒否されたそうです。スルーして良いでしょうか。その場合、現況を買主さん側に伝える必要はありますか？どこまで配慮する必要があるのか疑問です。

275 view／ 3名が回答 >>

売却
40代
男性
エリア

埼玉県川口市
日付

2026/06/11

256 view

決済前なのに買主の荷物を置かせてもらえないかという要望が...

自宅マンションの売却契約が終わり、来月末に決済・引渡し予定です。こちらはすでに新居へ引っ越す準備を進めています。先日、買主側から「今の賃貸を早めに退去しないといけないので、決済前に少しだけ荷物を置かせてもらえないか」と相談されました。置きたいのは段ボール数箱と小型家具とのことです。スペースはあるので、いいんじゃない？と妻は言っていますが、あまり聞いたことない話なので困っています。お断りした方が良いでしょうか。決済前なので慎重になっています。

256 view／ 1名が回答 >>

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