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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
外神田永谷タウンプラザ
- 住所：
- 東京都千代田区外神田３丁目６－５
- 最終更新日：
- 2024/04/27
上昇率
4.1%
推定売却価格相場
2,750万円〜2,950万円
（74.30万円/㎡〜79.70万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均2,730万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
11.7万円〜 13.7万円
（3,200円/㎡〜3,700円/㎡）
5.35 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
外神田永谷タウンプラザ
物件概要
| マンション名 | 外神田永谷タウンプラザ （外神田永谷タウンプラザ） |
| 住所 |
東京都千代田区外神田３丁目６－５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「末広町駅」徒歩3分 東京地下鉄千代田線「湯島駅」徒歩5分 つくばエクスプレス「秋葉原駅」徒歩8分 中央本線「御茶ノ水駅」徒歩10分 |
| 管理会社 | 永谷建物管理 |
| 土地権利 | 旧法賃借 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 築年数 | 1983年4月 |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 77戸 |
| 旧分譲主 | 永谷商事 |
| 施工会社 | 西松建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
外神田永谷タウンプラザの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 外神田永谷タウンプラザ
- 3年前と比較して+115万円（4.1%）
- 1年前と比較して+144万円（5.3%）
- 千代田区平均※37㎡で算出
- 3年前と比較して+1,358万円（28.6%）
- 1年前と比較して+503万円（9%）
外神田永谷タウンプラザは3年前と比較して
+115万円（4.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月17日】
■売却依頼会社／不明
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,890万円 7,600万円 7,400万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年7月
7ヶ月
成約時期／
2023年1月 -
【投稿日：2022年08月28日】
ヴェルト池袋ウエストフォート
【東京都豊島区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／9階【東京都豊島区】
ヴェルト池袋ウエストフォート
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年08月28日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
安い価格では妥協しない!いろいろ言って来るが、そんな安く売りたくないと断れば良い!
■売却依頼会社／ランドネット
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 1,850万円 1,800万円 1,650万円 価格改定2回
売却開始時期／
2019年2月35ヶ月
成約時期／
2021年12月 -
【投稿日：2024年02月18日】
日神パレステージ王子神谷
【東京都北区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階【東京都北区】
日神パレステージ王子神谷
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年02月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
賃貸で貸していて、最初は売却するつもりはなかったが、マンションの価格が上がっているという話を聞いたので、試しに査定に出したらいい値段が付いたのでそのまま売却に出した。 大事なのは情報をなるべくたくさん集めて集めておくこと。
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／査定したら値段がよかったので
■今後の住まい／もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 3,500万円 3,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年2月20ヶ月
成約時期／
2023年9月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の外神田永谷タウンプラザの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
外神田永谷タウンプラザ販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格：5,200万円（㎡単価87万円）
上層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格：5,300万円（㎡単価88万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格：5,300万円（㎡単価66万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,480万円（㎡単価72万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格：1,320万円（㎡単価59万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格：5,000万円（㎡単価83万円）
上層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格：7,900万円（㎡単価57万円）
上層階 ／西向き ／6ＬＤＫ ／140㎡
-
2022年4~6月
販売価格：1,330万円（㎡単価65万円）
下層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格：3,350万円（㎡単価62万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／55㎡
-
2022年4~6月
販売価格：3,330万円（㎡単価61万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／55㎡
-
2022年4~6月
販売価格：1,330万円（㎡単価68万円）
下層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格：3,480万円（㎡単価63万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／55㎡
-
2021年7~9月
販売価格：9,800万円（㎡単価77万円）
階 ／- ／6ＬＤＫ ／125㎡
-
2021年4~6月
販売価格：1,480万円（㎡単価72万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年4~6月
販売価格：1,000万円（㎡単価45万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,580万円（㎡単価70万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,480万円（㎡単価65万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年7~9月
販売価格：3,290万円（㎡単価60万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／55㎡
-
2016年7~9月
販売価格：1,080万円（㎡単価52万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2016年4~6月
販売価格：1,080万円（㎡単価52万円）
階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2016年4~6月
販売価格：2,280万円（㎡単価57万円）
上層階 ／西向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2016年4~6月
販売価格：1,100万円（㎡単価55万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2016年1~3月
販売価格：1,000万円（㎡単価50万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2015年4~6月
販売価格：1,170万円（㎡単価57万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2014年7~9月
販売価格：850万円（㎡単価42万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2014年7~9月
販売価格：990万円（㎡単価43万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,580万円（㎡単価73万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,160万円（㎡単価89万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,980万円（㎡単価108万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1ＤＫ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＤＫ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＤＫ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2Ｋ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
外神田永谷タウンプラザと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
外神田永谷タウンプラザ
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／114件）
「外神田永谷タウンプラザ」から徒歩15分以内、建築年が1978年〜1988年の間で過去5年以内に販売された物件
「外神田永谷タウンプラザ」の
最多成約期間は
181日
~
（20.5％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（31.9％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で91件（10.7%)、
二番目に多かったのは2月で90件（10.6%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
外神田永谷タウンプラザの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
千代田区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
12,062万円 |
11,084万円 979万円⬆ |
8,865万円 3197万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
184万円/㎡ |
177万円 6万円/㎡⬆ |
154万円 29万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
91件 |
67件 24件⬆ |
89件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
26年 |
27年 -1年⬇ |
23年 3年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が12,062万円（184万円/㎡）で
『新規登録件数』は91件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は979万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。
外神田のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,208万円 | 6,362万円 1846万円⬆ |
4,932万円 3277万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
155万円/㎡ | 134万円 21万円/㎡⬆ |
123万円 32万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
2件 | 3件 -1件⬇ |
0件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
20年 | 21年 -1年⬇ |
22年 -2年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が8,208万円（155万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は1846万円上昇。
『平均㎡単価』は21万円上昇しました。
千代田区と外神田のマンション流通量
-
千代田区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
外神田では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：16件
概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。
千代田区と外神田の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,250万円 | 6,070物件／35.6％ |
| 1LDK | 4,480万円 | 4,910物件／28.8％ |
| 2LDK | 6,450万円 | 4,143物件／24.3％ |
| 3LDK | 7,980万円 | 1,797物件／10.6％ |
| 4LDK | 8,650万円 | 109物件／0.6％ |
『外神田永谷タウンプラザ』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,250万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,070物件で、 供給数（売出物件数）の35.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 158万円／㎡ （524万円／坪） |
974物件／5％ |
| 6〜10年 | 130万円／㎡ （429万円／坪） |
2,750物件／14％ |
| 11〜15年 | 118万円／㎡ （390万円／坪） |
2,461物件／12.6％ |
| 16〜20年 | 111万円／㎡ （366万円／坪） |
3,197物件／16.3％ |
| 21〜25年 | 108万円／㎡ （356万円／坪） |
2,979物件／15.2％ |
| 26〜30年 | 96万円／㎡ （319万円／坪） |
724物件／3.7％ |
| 31〜35年 | 77万円／㎡ （256万円／坪） |
937物件／4.8％ |
| 36〜40年 | 77万円／㎡ （255万円／坪） |
986物件／5％ |
| 41〜45年 | 74万円／㎡ （246万円／坪） |
2,753物件／14％ |
| 46〜50年 | 69万円／㎡ （230万円／坪） |
964物件／4.9％ |
| 51年〜 | 64万円／㎡ （212万円／坪） |
870物件／4.4％ |
『外神田永谷タウンプラザ』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,197物件で、供給数（売出し物件数）の16.3％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
外神田永谷タウンプラザ
試算条件 37㎡・5階
推定売却価格：2,703万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
外神田永谷タウンプラザ
よくある質問
売却価格相場2,750万円〜2,950万円、 賃貸賃料相場11.7万円〜13.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
外神田永谷タウンプラザと千代田区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-83.3万円（-114.8％）です。
外神田永谷タウンプラザ（37㎡・5階）の売却をした場合は2,703万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
外神田永谷タウンプラザの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
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クラッシィハウス神田錦町
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【投稿日：2023年04月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。