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サンビュー外神田
サンビュー外神田- ■住所：東京都千代田区外神田３丁目７－９
- ■交通：東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩2分
- ■最終更新日:2022/10/06
条件変更はこちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
推定売却価格相場
2,910万円〜3,210万円
（90.90万円/㎡〜100.30万円/㎡）
賃貸推定賃料相場／表面利回り
12.8万円〜14.8万円
（4,000円/㎡〜4,600円/㎡）
5.41%
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ー コンテンツ ー
売出し価格は？
近隣の販売中物件
何日間で売れた？
いつ売り出された？
どんな市場なの？
過去と比べると？
売却益はいくら？
売出しまでの流れ
売却体験談
売却経験者のリアルな体験談が読めます。売却成功者の声を参考に、自分の売却を成功させよう！
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いくらで売りに出された？
販売価格履歴
当該マンションと競合マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、当該マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
当該マンション販売価格履歴
-
2021年10～12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／東向き ／２Ｋ ／45㎡
-
2021年1～3月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／北向き ／１ＬＤＫ ／35㎡
-
2021年1～3月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／北向き ／２Ｋ ／45㎡
-
2021年1～3月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／北向き ／１ＬＤＫ ／35㎡
-
2020年10～12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／北向き ／１ＬＤＫ ／35㎡
-
2020年10～12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／北向き ／１ＬＤＫ ／35㎡
-
2020年10～12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／東向き ／２Ｋ ／45㎡
-
2020年10～12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／北向き ／１ＬＤＫ ／35㎡
-
2020年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／北向き ／２Ｋ ／35㎡
-
2019年10～12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／北向き ／１Ｒ ／20㎡
-
2019年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／北向き ／１ＬＤＫ ／45㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
階／-／１ＬＤＫ／45㎡／築45年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／西向き／１ＬＤＫ／45㎡／築40年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／北西向き／２ＤＫ／45㎡／築43年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
階／-／１Ｒ／25㎡／築35年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階／南向き／１ＬＤＫ／45㎡／築39年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階／南向き／１ＬＤＫ／45㎡／築39年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階／南向き／１ＬＤＫ／45㎡／築39年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階／南向き／１ＬＤＫ／45㎡／築39年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階／南向き／１ＬＤＫ／45㎡／築39年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階／南向き／１ＬＤＫ／45㎡／築39年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
階／-／１Ｒ／25㎡／築42年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／北東向き／１Ｒ／25㎡／築40年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階／南東向き／１ＬＤＫ／40㎡／築43年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／-／１ＬＤＫ／45㎡／築40年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階／東向き／１ＬＤＫ／40㎡／築44年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
階／-／１Ｒ／30㎡／築41年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階／南向き／１ＬＤＫ／50㎡／築43年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階／南東向き／１ＬＤＫ／40㎡／築43年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
階／-／１Ｒ／20㎡／築42年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階／北東向き／１Ｒ／20㎡／築42年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階／東向き／１ＬＤＫ／35㎡／築41年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階／北向き／２ＬＤＫ／50㎡／築42年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階／北東向き／１Ｒ／30㎡／築37年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
階／-／１Ｋ／20㎡／築40年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
階／-／１Ｒ／45㎡／築44年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／東向き／１ＬＤＫ／40㎡／築44年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／南向き／１Ｒ／20㎡／築41年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階／南向き／２ＬＤＫ／50㎡／築43年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階／東向き／１Ｒ／30㎡／築37年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／南東向き／１Ｋ／20㎡／築38年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階／東向き／１Ｋ／20㎡／築42年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／北西向き／２ＬＤＫ／45㎡／築43年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階／南向き／２ＬＤＫ／50㎡／築43年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／東向き／１Ｒ／25㎡／築37年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階／南向き／１ＬＤＫ／35㎡／築39年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階／-／１Ｒ／30㎡／築37年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
階／-／１Ｒ／25㎡／築41年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階／-／１Ｒ／20㎡／築42年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／南向き／１ＬＤＫ／45㎡／築39年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／南向き／１ＬＤＫ／45㎡／築39年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階／南西向き／１ＬＤＫ／40㎡／築43年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／西向き／１ＬＤＫ／40㎡／築40年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
階／-／１Ｒ／25㎡／築41年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
階／-／１ＤＫ／30㎡／築40年
近隣の販売中物件
-
3,480万円
パレステュディオ神田神保町
- 1Ｋ／22.77㎡
- 半蔵門線「神保町」駅徒歩2分
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19,800万円
フォーシーズンズグランデ一番町
- 2LDK／97.17㎡
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-
13,490万円
東京レジデンス 24階
- 2LDK／65.99㎡
- 東京メトロ東西線「九段下」駅徒歩4分
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-
10,580万円
九段千鳥ヶ淵テラス
- 2LDK／67.68m2㎡
- 東京メトロ半蔵門線「九段下駅」駅徒歩5分
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-
8,980万円
ザ・サンメゾン二番町エルド
- 1LDK／38.05m2㎡
- 東京メトロ有楽町線「麹町駅」駅徒歩6分
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-
3,400万円
リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテ
- 1R／25.03m2㎡
- 都営新宿線「岩本町駅」駅徒歩3分
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-
6,500万円
ルネサンス九段下 ザ・レジデンス
- 1ＬＤＫ／40.68㎡
- 東西線「飯田橋」駅徒歩4分
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-
9,280万円
パークホームズ千代田淡路町
- 2ＬＤＫ／58.14㎡
- 銀座線「神田」駅徒歩2分
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-
3,399万円
北の丸ビル 7階
- 1LDK／33.60㎡
- 東京メトロ半蔵門線「九段下」駅徒歩5分
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何日間で売れた？
成約履歴
当該マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
サンビュー外神田
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／111件）
競合する物件の条件
過去5年以内に販売された「サンビュー外神田」から徒歩15分以内、建築年が1977年~1987年
「サンビュー外神田」の
最多成約期間は
~
60日
（23.5％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（33.6％）
競合物件と比較すると
長期で売却できる可能性が高い
いつ売り出された？
販売時期
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で105件（11.2%)、
二番目に多かったのは1月で94件（10.0%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
どんな市場なの？
マーケット情報
当該マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
千代田区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2022/10 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,836万円 | 8,233万円 603万円↑ |
8,055万円 781万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
151万円/㎡ | 146万円 5万円/㎡↑ |
140万円 11万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
74件 | 71件 3件↑ |
70件 4件↑ |
| 平均 築年数 |
24年 | 24年 -年- |
22年 2年↑ |
2022/10には、平均売買価格が8,836万円（151万円/㎡）で
『新規登録件数』は74件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は603万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
外神田のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2022/10 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,688万円 | 7,562万円 126万円↑ |
6,411万円 1277万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
130万円/㎡ | 127万円 3万円/㎡↑ |
137万円 -7万円/㎡↓ |
| 新規 登録数 |
8件 | 2件 6件↑ |
4件 4件↑ |
| 平均 築年数 |
22年 | 20年 2年↑ |
15年 7年↑ |
2022/10には、平均売買価格が7,688万円（130万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は126万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
千代田区と外神田のマンション流通量
千代田区では
100戸以下の
中規模マンションが多い外神田では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：11件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
千代田区と外神田の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,150万円 | 6,492物件／38.2％ |
| 1LDK | 4,180万円 | 4,803物件／28.3％ |
| 2LDK | 5,980万円 | 3,892物件／22.9％ |
| 3LDK | 7,400万円 | 1,688物件／9.9％ |
| 4LDK | 8,180万円 | 116物件／0.7％ |
『サンビュー外神田』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,150万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,492物件で、 供給数（売出物件数）の38.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 122.4万円／㎡ （404.6万円／坪） |
2,562物件／13.2％ |
| 6〜10年 | 108.1万円／㎡ （357.5万円／坪） |
2,913物件／15.0％ |
| 11〜15年 | 99.4万円／㎡ （328.5万円／坪） |
3,342物件／17.2％ |
| 16〜20年 | 99.1万円／㎡ （327.5万円／坪） |
2,971物件／15.3％ |
| 21〜25年 | 96.7万円／㎡ （319.6万円／坪） |
1,062物件／5.4％ |
| 26〜30年 | 72.8万円／㎡ （240.6万円／坪） |
844物件／4.3％ |
| 31〜35年 | 71.5万円／㎡ （236.5万円／坪） |
1,073物件／5.5％ |
| 36〜40年 | 69.3万円／㎡ （229.2万円／坪） |
2,417物件／12.5％ |
| 41〜45年 | 69.2万円／㎡ （228.9万円／坪） |
1,249物件／6.4％ |
| 46〜50年 | 62.0万円／㎡ （204.8万円／坪） |
610物件／3.1％ |
| 51年〜 | 59.5万円／㎡ （196.7万円／坪） |
293物件／1.5％ |
『サンビュー外神田』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,342物件で、供給数（売出し物件数）の17.2％を占めています。
過去と比べると？
売買価格推移
当該マンションとの平均売買㎡価格を1年前、３年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
サンビュー外神田
価格推移
1㎡あたりの単価は...
千代田区の売買価格推移を比較すると、
「サンビュー外神田」
1㎡あたりの売買価格は--44.4万円（-49.2％）
過去との比較
1年前
1.8万円アップ（+2.0%）
3年前
6.7万円アップ（+8.0%）
売却益はいくら？
シミュレーション
売却益シミュレーションでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却・賃貸価格 参考値
サンビュー外神田
試算条件 32㎡・5階
売却した場合（想定売買価格）
売却価格：2,906万円
※各種手数料として価格の5%を控除
貸した場合（想定賃料）
賃料：13.8万円
※管理費等を考慮せず
売却価格
万円
残債
万円
売却時にかかる費用は...
計算結果はここに表示されます
万円
■仲介手数料／万円
（物件価格×3%+6万円+消費税）
■売買契約書印紙／万円
■抵当権抹消費用／万円
手元に残るお金は...
計算結果はここに表示されます
万円
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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★売り時シミュレーション ★メルマガ等
★NEW!自分専用の査定書作成 ★販売事例
★条件変更で価格相場の精度UP
サンビュー外神田
物件概要
| 名称 | サンビュー外神田 （サンビュー外神田） |
| 住所 | 東京都千代田区外神田３丁目７－９ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「末広町駅」徒歩2分 つくばエクスプレス「秋葉原駅」徒歩8分 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 建築年月 | 1982年6月 |
| 階数 | 9階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 18戸 |
| 施工会社 | 三田村建設工業 |
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その他にも...
- ・NEW! 自分専用の査定書作成
- ・売り時シミュレーションができる
- ・マンションの売出情報がメールで届く
- ・マンションの相場変動がわかる
- ・マンションの販売価格履歴が見られる
※注1.マンションナビで表示される価格相場、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ（2022/04現在）に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。