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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
バースシティ日吉台
- 住所：
- 神奈川県川崎市高津区久末１４９１－９
- 最終更新日：
- 2024/04/19
上昇率
34.5%
推定売却価格相場
2,510万円〜2,710万円
（32.20万円/㎡〜34.70万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,940万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
12.0万円〜 14.0万円
（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）
5.98 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
バースシティ日吉台
物件概要
| マンション名 | バースシティ日吉台 （バースシティ日吉台） |
| 住所 |
神奈川県川崎市高津区久末１４９１－９ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 横浜市グリーンＬ「高田駅」徒歩25分 東急東横線「綱島駅」徒歩48分 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1999年4月 |
| 階数 | 7階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 67戸 |
| 旧分譲主 | 末長組 |
| 施工会社 | 末長組 |
売買価格推移
過去と比べると？
バースシティ日吉台の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- バースシティ日吉台
- 3年前と比較して+671万円（34.5%）
- 1年前と比較して+140万円（5.8%）
- 川崎市高津区平均※78㎡で算出
- 3年前と比較して+803万円（19.1%）
- 1年前と比較して+195万円（4%）
バースシティ日吉台は3年前と比較して
+671万円（34.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月10日】
■売却依頼会社／株式会社大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／今はマンションの賃貸だが、将来的に戸建てを買う予定。購入価格 売出価格 成約価格 5,000万円 7,300万円 7,300万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年5月
4ヶ月
成約時期／
2022年8月 -
【投稿日：2022年07月26日】
東急ドエルアルス小田急相模原
【神奈川県相模原市南区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／5階【神奈川県相模原市南区】
東急ドエルアルス小田急相模原
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／5階
【投稿日：2022年07月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
少なくとも３社以上の相見積もりをすること
■売却依頼会社／セゾンファンデックス
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／リースバック購入価格 売出価格 成約価格 4,600万円 2,500万円 2,050万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年5月3ヶ月
成約時期／
2022年7月 -
【投稿日：2024年02月07日】
三ツ沢ハイタウン
【神奈川県横浜市西区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／1階【神奈川県横浜市西区】
三ツ沢ハイタウン
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／1階
【投稿日：2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却を急いでいなかったので、複数の不動産に専任ではなく一般媒介契約を結んでいた。希望の値段では売れないと何度か値下げの話や５００万かけてリフォームをすれば1700万で売れるなどといった話をされたが、希望価格で粘ったところ買いたいという方が現れた。 価格としては、最後に値下げの交渉をされることも想定して、希望価格にプラスして端数を作っていたので完全に希望した価格での売却となった。 次の住居に引っ越してからの売却で急ぐ必要がないためできたことではあるが、不動産会社の言いなりに下げないというのも方法の一つだと考えている。 高く売れるよう壁など何か所か修繕を行っていたが、フルリフォームをして売却を行う業者に売ることになり修繕の手間が無駄になってしまったためしなくてもよかったと思う。
■売却依頼会社／オークラヤ住宅
■売却理由／相続
■今後の住まい／実家（戸建て）購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 2,100万円 2,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年1月13ヶ月
成約時期／
2021年1月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のバースシティ日吉台の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
バースシティ日吉台販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,780万円（㎡単価33万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,390万円（㎡単価35万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,390万円（㎡単価35万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,500万円（㎡単価32万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,390万円（㎡単価35万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,980万円（㎡単価24万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格：1,780万円（㎡単価26万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格：2,180万円（㎡単価32万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格：2,280万円（㎡単価30万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格：2,580万円（㎡単価34万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格：2,990万円（㎡単価32万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,780万円（㎡単価23万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年1~3月
販売価格：2,100万円（㎡単価28万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,430万円（㎡単価19万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格：2,080万円（㎡単価31万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,590万円（㎡単価23万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年1~3月
販売価格：1,980万円（㎡単価27万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,780万円（㎡単価21万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年4~6月
販売価格：1,780万円（㎡単価21万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年1~3月
販売価格：2,000万円（㎡単価29万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年7~9月
販売価格：2,080万円（㎡単価31万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年4~6月
販売価格：1,720万円（㎡単価25万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年1~3月
販売価格：1,490万円（㎡単価21万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2014年7~9月
販売価格：1,680万円（㎡単価23万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,900万円（㎡単価33万円）
下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,980万円（㎡単価40万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,290万円（㎡単価38万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／- ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／- ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／- ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／- ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／- ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＫ ／65㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
バースシティ日吉台と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
バースシティ日吉台
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／37件）
「バースシティ日吉台」から徒歩15分以内、建築年が1994年〜2004年の間で過去5年以内に販売された物件
「バースシティ日吉台」の
最多成約期間は
~
30日
（20％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（25.1％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは11月で52件（13.6%)、
二番目に多かったのは2月で50件（13.1%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
バースシティ日吉台の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
川崎市高津区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,076万円 |
3,908万円 168万円⬆ |
3,732万円 343万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
61万円/㎡ |
60万円 1万円/㎡⬆ |
59万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
68件 |
60件 8件⬆ |
72件 -4件⬇ |
| 平均 築年数 |
28年 |
28年 -年- |
27年 1年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が4,076万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は68件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は168万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
久末のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,407万円 | 2,448万円 -41万円⬇ |
2,841万円 -434万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
32万円/㎡ | 32万円 -1万円/㎡⬇ |
33万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
2件 | 7件 -5件⬇ |
1件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 | 29年 1年⬆ |
25年 5年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,407万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は41万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
川崎市高津区と久末のマンション流通量
-
川崎市高津区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
久末では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：10件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
川崎市高津区と久末の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 780万円 | 427物件／11.2％ |
| 1LDK | 1,990万円 | 142物件／3.7％ |
| 2LDK | 2,900万円 | 651物件／17.1％ |
| 3LDK | 3,450万円 | 2,249物件／59％ |
| 4LDK | 4,280万円 | 342物件／9％ |
『バースシティ日吉台』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,450万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,249物件で、 供給数（売出物件数）の59％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 84万円／㎡ （279万円／坪） |
37物件／0.8％ |
| 6〜10年 | 81万円／㎡ （269万円／坪） |
158物件／3.5％ |
| 11〜15年 | 64万円／㎡ （212万円／坪） |
377物件／8.3％ |
| 16〜20年 | 62万円／㎡ （206万円／坪） |
448物件／9.9％ |
| 21〜25年 | 51万円／㎡ （170万円／坪） |
744物件／16.4％ |
| 26〜30年 | 44万円／㎡ （146万円／坪） |
950物件／20.9％ |
| 31〜35年 | 41万円／㎡ （135万円／坪） |
734物件／16.2％ |
| 36〜40年 | 37万円／㎡ （122万円／坪） |
354物件／7.8％ |
| 41〜45年 | 40万円／㎡ （131万円／坪） |
179物件／3.9％ |
| 46〜50年 | 27万円／㎡ （90万円／坪） |
40物件／0.9％ |
| 51年〜 | 33万円／㎡ （109万円／坪） |
517物件／11.4％ |
『バースシティ日吉台』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は950物件で、供給数（売出し物件数）の20.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
バースシティ日吉台
試算条件 78㎡・4階
推定売却価格：2,483万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
バースシティ日吉台
よくある質問
売却価格相場2,510万円〜2,710万円、 賃貸賃料相場12万円〜14万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
バースシティ日吉台と川崎市高津区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-29万円（-91.4％）です。
バースシティ日吉台（78㎡・4階）の売却をした場合は2,483万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
バースシティ日吉台の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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【投稿日：2023年04月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
市場の動向をよくみておかないと痛い目をみることになります。金利とか。 また、実際の価格との差異があるため、机上査定額を鵜呑みにしないことをおすすめします。