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あくとぱれすかじがや

アクトパレス梶ヶ谷の売却・賃貸価格

アクトパレス梶ヶ谷

  • 分譲

の売却・賃貸価格

資産評価 ： ★★★★★ 3.4

住所神奈川県川崎市高津区下作延２丁目３４－１５

交通東急田園都市線「梶が谷」駅徒歩7分

■築年：1991年11月

■階数：7F ■総戸数：30戸

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『アクトパレス梶ヶ谷』について
マンションナビでわかること（目次）

▼以下はサイト内別ページへリンクします

マンションnaviの一括査定について

売却の秘訣はマッチング

不動産会社によって「狭小タイプ」が得意な会社、
「ワンルーム」を専門に扱う会社、
「エリア」に特化した会社など、様々な特性があります。
スムーズに出来るだけ希望の金額で売却するためには、

売却したい物件の特徴に合った不動産会社を選択することが重要です！

動画で見る

マンションナビの一括査定を使うと高く売れる訳

一括査定を使うとマッチングが簡単

全国2500店舗から、あなたのマンションを得意とする不動産会社をご紹介します。

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  3. 結果を比較・検討

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マンションナビで一括査定をした方たちの
喜びの

#1

いつもお世話になっている不動産会社の他に、大手の不動産会社の情報も得ることができたのが大きな収穫です。
特に仲介手数料の金額の違いは思っていた以上に大きかったので、見積の金額はもちろんのこと、仲介手数料や諸費用など、他にかかってくる費用の比較ができたことも大きな利点です。
これまで大手にはあまり関心がなかったのですが、詳しいサービスの内容を知ることができたのも良かったです。

#2

一社だけに相談していてはわからない仲介手数料の金額の差や、諸経費などもまとめて比較することができたのが良かった点です。
また、一括査定サイトでは売却価格の査定以外にも、不動産売却の豆知識や高く売るコツ、専門用語の解説などがあったのも参考にできて助かりました。
一括査定を利用したお陰で、どの会社を利用するか指針を立てることが出来ました。

#3

売却したいマンションから離れた場所に住んでいましたので、たくさんある不動産会社をひとつひとつ回って査定をお願いすることは想像するだけで疲れてしまいました。
そこで一括査定をお願いしたのですが、一度に複数社の査定結果を手に入れることが出来ましたし、その為比較・検討する際にもとても便利で大変助かりました。

#4

最初に売却を依頼した不動産会社からの予定額は、こちらの希望額を大きく下回るものでした。不動産売却の一括査定なるものがあると聞き,ネットで検索し、ホームページが充実している会社を選び、ネット上で予定額を提示してもらうよう依頼しました。
依頼はすべてネット上で済み、不動産会社を廻る必要もなく、とても便利でした。

#5

取りあえず、自分の家がどのくらいの価値を持つのか知りたくてインターネットの一括査定を利用しました。
多くの会社に査定の依頼をすると、後から電話などが多く、面倒に感じていたので有名な会社を5社ほど選んで一括査定を行いました。
査定の結果はメールで届き、不動産会社毎に査定額が異なっていましたが、思ったよりも高い査定になっていました。

#6

知識をまずつけなければならないと感じ、インターネットを利用して色々なサイトを見て勉強をしていました。
在るサイトの中に、一括査定が可能なウェブサイトを見つけ、利用してみようと考えたのです。
マンションの専有面積や間取り（3LDKなど）、築年数や所在地、最寄り駅からの距離などの情報を記載し、査定を依頼したい不動産会社をリストから選べばメールで査定見積もりが届きます。

#7

やはり複数の業者から素早く見積もりをもらえるのは大きいと思います。
一般的な住宅地では無いということで結果は中々振るわず、最終的には自分で不動産会社を探すこととなりましたが、価格の相場を知ることが出来ただけでも大きな意味があったと思います。
一括査定を利用したこと自体は特に後悔も無く、満足しています。

#8

一括査定では住宅のおおよその価値を知ることが出来たと言うメリットが有りますが、卓上での査定で有る事からも、一括査定のメリットは良い不動産会社を探せるコツと考えます。
1社1社に査定をするとなれば時間もかかりますが、一括査定であれば1度にまとめて査定の依頼を行えますし、対応が良いのかどうかなどを併せて知ることが出来ます。

#9

査定の早さが一番満足した部分です。
事前に伝えた情報だけでかなりの不動産会社から連絡を貰うことができましたので、その金額を比較しながら取引をする不動産会社をじっくり考えることができました。
初めての売却でも何とか失敗せずにできたのは一括査定があったからだと思います。
もし次回があればまた利用したいです。

#10

ひとつの不動産会社に査定を依頼してすべてを決めてしまうことは、避けたいと思いました。
他に査定している会社がないと、競争相手がいないので条件が悪くなることが心配でした。
一括査定をしたおかげで、どの会社の査定がより自分にとって有利かがはっきりとわかった気がします。
最終的に一番よい取引ができそうな会社を選ぶことができ、査定の結果に満足できたのが良かったです。

#11

たくさん会社があり自分では選びきれないので、一括査定を依頼することである程度会社を絞ってもらおうと考えたのが利用したきっかけです。
実際に利用してみると、一度に多くの会社を色々な条件で見比べることが出来ましたし、とても使いやすく満足しています。自分で一から会社を探す手間も省けましたし、時間を有効に使うことが出来ました。

#12

当初はひとつの不動産会社にお世話になるつもりだったのですが、少しでも高く売りたいと思い、インターネットの一括査定サイトを利用することにしました。
様々な会社の査定の内容やサービスの詳細、また仲介手数料なども見比べることができ、会社の所在地なども確認することができたため、実際に不動産会社を訪ねるときにも便利でした。

#13

両親が車椅子を使った生活をしているため、不動産会社まで出向かなくても、たくさんの資料の中から売却に必要な情報を得ることができた点が、とても助かりました。
気になる不動産会社にひとつひとつ資料請求をしたり、店舗まで相談に出掛けたりする必要がなかったので、その分時間的な余裕も生まれ、転居作業がはかどりました。

#14

まず売却価格をひと目で見比べることができた点です。
一括査定サイト自体も複数合ったので、金額はもちろんの事、自分の住んでいる地域から利用しやすいか、また仲介手数料と査定価格をまとめて比較できたのが良かった点です。
初めてだったので、どの会社も変わらないだろうと思っていましたが、そうした会社ごとの違いを良く理解できたのも利用してよかった点です。

#15

全く知識の無いところからのスタートだったので、インターネットで利用できる一括査定サイトが非常に参考になりました。
物件の大体の相場を知る事ができた他、会社によって変わってくる仲介手数料も比較検討する事ができたのも大きな利点です。
また、各会社の口コミやサービスの詳細なども事前に確認しておくことができたのも便利な点でした。

#16

忙しくてなかなか売却活動の為に時間をとることができなかったので、あまり多くの不動産会社に相談することは出来ないかなと諦めていました。
しかし一括査定出来るということを知り利用したところ、一度に複数の会社から査定結果をもらうことが出来ました。査定結果を比べることで大体の相場も知ることが出来ましたので、利用してよかったと思います。

#17

自分でも、ある程度相場を調べていましたが、一括査定して、やっぱり間違ってなかったんだ、という気持ちが強まりました。あと、いろんな不動産会社を机上で探せるのが体力的にも疲れないので良かったです。
電車代や移動の時間を考えると、ある程度会社を絞らないと無理です。そんなに簡単に自分の理想の会社に出会えると思ってなかったので心理的にも助かりました。

#18

１社１社いちいち店舗に出向いたり電話をかけたりする必要がなく、まとめてデータを送信できるのは便利なシステムだと思いました。
売却を前提にしていましたが、賃貸にした場合の想定家賃も知ることができて参考になりました。会社ごとに違う手数料やサービス内容も比べられたので、最終的に相談する会社を選ぶ上で必要な情報が得られてよかったと思います。

#19

当時仕事が非常に忙しく、深夜になってから家に帰るということが続いていたため、夜中であっても査定を依頼することができるということに非常に助けられました。
仕事中に職場を離れられず、なかなか店舗まで足を運ぶということもできない状況でしたから、一括査定を使ってとっかかりが作れたというのは非常に良かったと思います。

#20

多くの情報をスムーズに集めることができたというのが一番良かったポイントです。
査定額を提示してもらった後でも、それぞれの会社に対してどうしてそうなったのかということを確認していくと、自分なりの意見を持って不動産売却に臨むことができるようになりました。
これは一括査定をしていないと出来なかったと思います。

#21

何と言っても複数の業者にすぐに査定をしてもらうことができたというのが良かったです。
不動産の査定というと連絡が来るまで一週間近く待たされるのだろうなと思っていたのですが、実際には数日、早い不動産会社だと一括査定を申し込んだ翌日に連絡をくれました。
仕事が終わって家についた夜中にインターネットで申し込んだので当日中ではありませんでしたが、満足です。

#22

もともと一つの不動産会社だけを利用するつもりでいたので、どの程度の相場になるかもよくわかっていませんでした。
しかし、やはり複数比較検討したほうがいいと思い、一括査定サイトを利用しましたが、会社によっても相場に大きく差があることがわかり、少しでも高く売ることができる会社を見つけることができてよかったです。

#23

妻が専業主婦なので家でネットを駆使して売却について調べてくれたところ、一括査定を見つけて一括査定を行ってくれました。
その際に初めて不動産会社に相談すればいいこと、査定額、相場を知ることができました。
何より驚いたことが査定額が不動産会社でかなり違いがあることです。一括査定をしておかなければかなり損をしていたかもしれません。

#24

とりあえずマンションがどれくらいの価値があるのか知りたくて、どうにかマンションを査定できる方法はないかと探したところ、ネットでできる一括査定を見つけました。
実際にやってみたところ家のマンションの価値を知る材料になりましたし、不動産会社の大まかな情報を知るきっかけになったので利用して良かったです。

#25

一括査定をして良かった事は不動産会社の良し悪しを知ることが出来た事です。
複数の不動産会社に査定を依頼したところ、中には見積もりなどが数日後に遅れて届けられる会社もありましたし、依頼をして直ぐにアクションをしてくれる対応の良い会社ありました。
また、見積りの内容などが解り易く記載されているなど親切な会社とそうではない会社の良し悪しを知ることが出来た事です。

→実際売ったらいくらなの?

『アクトパレス梶ヶ谷』と
川崎市高津区の売買価格推移
（1㎡あたり）

2020年06月現在の1㎡あたりの売買価格

『アクトパレス梶ヶ谷』1㎡あたりの売買価格は
1年前と比べて0.6万円ダウン（-1.3％）
3年前と比べて14.6万円アップ（+50.7％）

川崎市高津区の売買価格推移と比較して、
『アクトパレス梶ヶ谷』
1㎡あたりの売買価格は、-7.4万円（-17.2％）

『アクトパレス梶ヶ谷』の
捕捉売出件数：14件 、 川崎市高津区の捕捉売出件数：3,307件
（過去3年間の累計）

『アクトパレス梶ヶ谷』の
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川崎市高津区と下作延の
マンション市場動向

『アクトパレス梶ヶ谷』の位置する「川崎市高津区」と「下作延」について、
マンション流通マーケットを調べてみました。

※その時に売り出されたマンションの建築年の偏りによって平均価格、平均㎡単価は増減するため、
総合的に判断する必要があります。

▼川崎市高津区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2020 / 06 前月比 前年比
平均
価格		 3,514万円 3,418万円
96万円 ↑		 3,171万円
343万円 ↑
平均
㎡単価		 51万円/㎡ 49万円
2万円/㎡ ↑		 51万円
0万円/㎡ -
新規
登録数		 47件 47件
-件 -		 53件
-6件 ↓
平均
築年数		 22年 22年
-年-		 21年
1年↑

2020 / 06には、平均売買価格が3,514万円（51万円／㎡）で
『新規登録件数』は47件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は96万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

▼下作延のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2020 / 06 前月比 前年比
平均
価格		 3,207万円 3,348万円
-141万円 ↓		 2,920万円
287万円 ↑
平均
㎡単価		 48万円/㎡ 48万円
0万円/㎡ -		 41万円
7万円/㎡ ↑
新規
登録数		 3件 9件
-6件 ↓		 6件
-3件 ↓
平均
築年数		 28年 26年
2年↑		 28年
-年 -

2020 / 06には、平均売買価格が3,207万円（48万円／㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は141万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

『アクトパレス梶ヶ谷』
近隣の年齢別人口と将来推計

マンション価格の動きはその地域に住んでいる人口（人数）と年齢構成に大きく影響されます。
不動産取引の多くは一説には徒歩30分以内の商圏に住んでいる方が購入する割合が過半数を占めていることから、 『アクトパレス梶ヶ谷』から徒歩30分以内の現在の人口構成と将来推計を見てみましょう。
マンション購入者の年齢は概ね30歳～50歳であるため、30歳から50歳の人口（人数）で比較すると以下のようになります。

▼2018年〜2045年までの人口推計（30歳〜50歳）

各年代・性別詳細は下記年度をご選択の上、
下記グラフをご参照ください

  • 2018年／(取得中)
  • ▶︎▼
  • ／(取得中)

(取得中)

▼2018年

▼2030年（参考情報）

「住民基本台帳」及び一部当社推計データによるため
実際の結果と異なる場合がございます。

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『アクトパレス梶ヶ谷』
近隣の中古マンション市場は？

『アクトパレス梶ヶ谷』近隣エリア（徒歩30分以内）の
中古マンション市場について見ていきましょう。
まずは過去6年間に『アクトパレス梶ヶ谷』の近くでどのくらいの数のマンションが売り出されたのかを調べてみました。

▼中古マンション流通件数（2015年〜2020年）

過去6年間に売り出された部屋の数：6,523物件

概ね月に90.6物件の新規売出物件があります。

次に間取り別の売出金額を見てみます。

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 950万円 756物件／13.6％
1LDK 2,780万円 212物件／3.8％
2LDK 3,200万円 980物件／17.6％
3LDK 3,750万円 3,221物件／57.9％
4LDK 4,380万円 396物件／7.1％

『アクトパレス梶ヶ谷』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,750万円となっています。 また過去5年間の3LDKタイプの売出しは3,221物件で、 供給数（売出物件数）の57.9％を占めています。

次に『アクトパレス梶ヶ谷』近辺での築年数の経過による㎡単価（坪単価）の差を見てみます。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 75.0万円／㎡
（248.0万円／坪）		 471物件／7.4％
6〜10年 61.1万円／㎡
（202.1万円／坪）		 840物件／13.3％
11〜15年 57.6万円／㎡
（190.5万円／坪）		 1,134物件／18.0％
16〜20年 51.7万円／㎡
（171.1万円／坪）		 791物件／12.5％
21〜25年 46.2万円／㎡
（152.8万円／坪）		 823物件／13.0％
26〜30年 40.6万円／㎡
（134.4万円／坪）		 742物件／11.7％
31〜35年 41.8万円／㎡
（138.2万円／坪）		 623物件／9.8％
36〜40年 42.3万円／㎡
（139.9万円／坪）		 417物件／6.6％
41〜45年 33.6万円／㎡
（111.2万円／坪）		 349物件／5.5％
46〜50年 32.6万円／㎡
（107.7万円／坪）		 99物件／1.5％
51年〜 19.7万円／㎡
（65.0万円／坪）		 4物件／0.0％

『アクトパレス梶ヶ谷』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,134物件で、供給数（売出物件数）の18.0％を占めています。

ご自身が保有しているマンションが市場の中でどのような位置づけでしょうか？
よくあるタイプはそれだけニーズが強いとも考えられますし、逆にありふれているとも言えます。
売却を考えているマンションの強みを活かした販売を行うと良いでしょう。

マンション売却の
販売時期・季節要因について

『アクトパレス梶ヶ谷』と条件の近いマンションは 何月に売り出されていることが多いのか見てみましょう。
もちろん買い手が多く探している２～３月や９～１０月はマンション売買のみならず 賃貸でも繁忙期とされています。 反面、通常同時に売り出しているライバルも多くなりますので一長一短と言えるでしょう。

類似マンションの条件

過去5年以内に販売された、『アクトパレス梶ヶ谷』から徒歩15分以内、
建築年が1986年~1996年の物件

『アクトパレス梶ヶ谷』と条件の近いマンションの過去売出事例について調べたところ、一番多かったのは3月で81件（12.3%）、二番目に多かったのは6月で61件（9.3%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのも良い戦略と思います。

『アクトパレス梶ヶ谷』を
売却した場合の費用シミュレーション

マンションを売却した場合の費用について、シミュレーションしてみます。
特に買い替えなどの場合の売却想定価格は厳しめにみておかないと、全体の計画が変わってしまうこともあるため要注意です。

売却価格は（①）

万円
ローン残債額は（②）

万円
売却時経費合計（③）
売主手取り額（①-②-③）

購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。
詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。

持っているマンションを売るか貸すか
どちらが良い？

『アクトパレス梶ヶ谷』を何らかの事情によって手放す場合、売るのが良いのか、貸すのが良いのか、どのように
考えれば良いでしょうか？

もちろん正解は一つ、
という訳ではありません。

「面倒な維持管理がわずらわしいから売る」
「将来戻ってくる予定だから貸す」など
所有者の意向によって売却か賃貸かについて分かれます。
もし『アクトパレス梶ヶ谷』を住むために購入した場合には、賃貸に出す前に一度考えてみることも必要です。
地域や広さなどによって答えは変わってきますが、原則としてワンルーム等比較的面積の小さいマンションの方が賃貸には適している（利回りが良くなる）と言われています。
そのため、第三の選択肢として、売却した金額に応じて”現在のマンションは一度売却して、賃貸用に改めて適した不動産を購入する”という方法もあります。

それでは具体的にアクトパレス梶ヶ谷を売却した場合と貸した場合をシミュレーションしてみます。

試算条件
『アクトパレス梶ヶ谷』
／45㎡・4階

売却した場合（想定売買価格）

売却価格：1,953万円

※各種手数料として価格の5%を控除

貸した場合（想定賃料）

賃料：9.5万円

※管理費等を考慮せず

売却想定価格になるまで貸し続けたとすると、17年以上必要となります。
（売買価格1,953万円÷月額賃料9.5万円＝回収期間17年2か月必要）

さらに実際には空室の期間、管理費・修繕積立金の負担、固定資産税の負担、入居者入れ替えの際のリフォーム費用負担、などもあることから、売買価格全額の回収までには１.５倍くらいの期間が必要になると思われます。

もちろん貸した後に売却することもできるのですが、将来の売却価格について現段階で何とも言えません。売却価格は人口動態とも密接に関連すると言われています。重ねて将来の人口推計についてもご覧ください。

▶︎現在から2045年にかけての人口推計を見る

※マンションを売却した場合、貸した場合のメリット・デメリットについてはこちらも併せてご覧ください。

▶︎売却？買取？賃貸？
それぞれのメリット・デメリットは？

『アクトパレス梶ヶ谷』の
類似マンションの販売期間は？

『アクトパレス梶ヶ谷』と
条件の近いマンションがどの程度の期間で売ることができたかを見てみましょう。

類似マンションの条件

過去5年以内に販売された、『アクトパレス梶ヶ谷』から徒歩15分以内、建築年が1986年~1996年。

該当事例数 ▶︎ 962件

▼類似マンションの販売期間

◇凡例 ： 〜販売日数 ｜ 概要物件数／割合

最も多かったのは、売出開始からの販売日数が1日〜30日の物件で、該当物件数は305物件、全体の割合で31.7％が該当しました。
通常、不動産会社では3か月以内で販売されるであろう価格を「査定価格」として提示します。
より『アクトパレス梶ヶ谷』の売却に強い会社を見つけたい場合には一括査定がオススメです。

『アクトパレス梶ヶ谷』の
売却に強い不動産会社が見つかります！

一括査定で相場を調べる

マンション売却の費用シミュレーション

『アクトパレス梶ヶ谷』の
販売履歴

『アクトパレス梶ヶ谷』内で
過去売りに出された販売履歴を見てみることにしましょう。これから販売される人も既に売り出している人も、一番影響を受けるのが同じマンション内の売出事例です。

※リフォームの有無や眺望など各部屋の条件により大きく影響を受けるので、あくまでも参考としていただければと思います。

［『アクトパレス梶ヶ谷』のサマリ情報（全17件）］

  • 販売価格1,100万円～2,750万円
  • 専有面積35㎡～55㎡
  • ㎡単価40万円～50万円
  • 向 き南西向き（販売履歴の60.0％）

2016年10月以降の販売履歴一覧（直近17事例）

  • 2020年4～6月

    販売価格：2,850万円（㎡単価42万円）

    上層階／ 南西向き／ ３ＤＫ／ 65㎡／ 築29年

  • 2020年4～6月

    販売価格：2,350万円（㎡単価47万円）

    下層階／ 北西向き／ １ＳＬＤＫ／ 50㎡／ 築29年

  • 2020年4～6月

    販売価格：800万円（㎡単価32万円）

    上層階／ -／ １Ｒ／ 25㎡／ 築29年

  • 2019年10～12月

    販売価格：2,850万円（㎡単価42万円）

    上層階／ 南西向き／ ３ＤＫ／ 65㎡／ 築29年

  • 2019年10～12月

    販売価格：900万円（㎡単価36万円）

    上層階／ 南向き／ １Ｒ／ 25㎡／ 築29年

  • 2019年7～9月

    販売価格：3,950万円（㎡単価58万円）

    上層階／ 南西向き／ ３ＤＫ／ 65㎡／ 築29年

  • 2019年1～3月

    販売価格：2,500万円（㎡単価50万円）

    下層階／ -／ １ＳＤＫ／ 50㎡／ 築29年

  • 2018年7～9月

    販売価格：1,350万円（㎡単価38万円）

    中層階／ 西向き／ １ＤＫ／ 35㎡／ 築29年

  • 2018年7～9月

    販売価格：1,350万円（㎡単価38万円）

    中層階／ 西向き／ １ＤＫ／ 35㎡／ 築24年

  • 2018年7～9月

    販売価格：2,950万円（㎡単価51万円）

    中層階／ 南西向き／ ２ＬＤＫ／ 55㎡／ 築29年

  • 2018年4～6月

    販売価格：1,450万円（㎡単価41万円）

    上層階／ 南西向き／ １Ｒ／ 35㎡／ 築29年

  • 2018年4～6月

    販売価格：1,350万円（㎡単価38万円）

    上層階／ 南西向き／ １Ｒ／ 35㎡／ 築29年

  • 2018年1～3月

    販売価格：2,150万円（㎡単価37万円）

    中層階／ 南西向き／ ２ＤＫ／ 55㎡／ 築29年

  • 2018年1～3月

    販売価格：2,750万円（㎡単価55万円）

    下層階／ 北西向き／ １ＳＬＤＫ／ 50㎡／ 築29年

  • 2016年10～12月

    販売価格：1,100万円（㎡単価31万円）

    上層階／ 南西向き／ １ＤＫ／ 35㎡／ 築29年

  • 2016年10～12月

    販売価格：1,000万円（㎡単価28万円）

    上層階／ 南西向き／ １ＤＫ／ 35㎡／ 築29年

  • 2016年10～12月

    販売価格：950万円（㎡単価27万円）

    上層階／ 南向き／ １Ｒ／ 35㎡／ 築29年

※この販売履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

『アクトパレス梶ヶ谷』の
近隣マンションの販売履歴

『アクトパレス梶ヶ谷』と条件の近い1986年~1996年に建築された、徒歩15分圏内にあるマンションの販売履歴について調べてみました。
過去に近隣で売り出された事例を確認することで、売却にあたっても無理な設定をすることなく、現実的なラインを見極めることが可能になります。
販売履歴のサマリをご覧いただくことで、『アクトパレス梶ヶ谷』近隣の状況をまとめてご覧いただけますが、詳細の履歴を見ることで更に詳しく地域内の販売状況を知ることができます。

［近隣マンションのサマリ情報（全889件）］

  • 販売価格700万円～3,250万円
  • 専有面積15㎡～70㎡
  • ㎡単価30万円～50万円
  • 向 き南向き（販売履歴の32.3％）

2019年6月以降の販売履歴一覧（直近100事例）

※この販売履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

アクトパレス梶ヶ谷の
“プロ”の査定額が気になる？

実際売ったらいくらなの?

他のマンションも見てみる

『アクトパレス梶ヶ谷』の
近くで売り出されているマンションは？

マンション売却にあたって意外と重要なことが近くで売り出されているマンションを調べることです。
マンション売却価格の査定には、過去の取引事例はもちろん、現在販売中のマンション（＝ライバル物件）も詳しくチェックすることが基本。
いくらで売りに出されているのか、売り出されたマンションが売れた（掲載されなくなった）のか、ずっと残っているのか、などでも価格の妥当性についてチェックできます。それでは見ていきましょう。

近隣の売り出し物件情報

東急ドエルデュエット

3LDK／56.43m2／3階/6階建

販売価格3,580万円

川崎市高津区二子

東急田園都市線

メイフェアパークス溝の口

4LDK／90.95m2／2階/20階建

販売価格4,190万円

川崎市高津区久本

東急田園都市線

溝の口ガーデンアクアス　ビューウイング

4LDK／96.17㎡／4階

販売価格5,480万円

神奈川県川崎市高津区久地３丁目

東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩15分

ドレッセ二子新地

3ＬＤＫ／80.92／15階建て14階部分

販売価格6990万円

川崎市高津区二子１丁目

田園都市線

溝の口セントラルマンション

3DK／49.5㎡／8階

販売価格2,930万円

神奈川県川崎市高津区久本３丁目

東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分

ジェイパーク溝の口フェアクオーレ

3LDK／75.74㎡／6階

販売価格3,870万円

神奈川県川崎市高津区末長４丁目

南武線 「武蔵新城」駅 徒歩12分

メロディーハイム高津ラフレ

3LDK／75.25m2／4階/7階建

販売価格3,990万円

川崎市高津区久地

南武線

クレストフォルム日吉レインボーズヒル

4LDK／85.88m2／2階/7階建

販売価格2,390万円

川崎市高津区久末

南武線

ジェイパーク溝の口フェアクオーレ

3LDK／75.74㎡／6階

販売価格3,870万円

神奈川県川崎市高津区末長４丁目

南武線 「武蔵新城」駅 徒歩12分

ローゼ高津

2LDK／47.07㎡／7階

販売価格2,798万円

神奈川県川崎市高津区二子５丁目

東急田園都市線 「高津」駅 徒歩1分

溝の口セントラルマンション

3ＤＫ／49.50／8階建て8階部分

販売価格2930万円

川崎市高津区久本３丁目

田園都市線

溝ノ口サンビユーハイツ

2ＬＤＫ／69.79／7階建て1階部分

販売価格3580万円

川崎市高津区久本３丁目

田園都市線

ライオンズマンション多摩川溝の口

2ＳＬＤＫ／63.88／6階建て2階部分

販売価格3350万円

川崎市高津区溝口３丁目

田園都市線

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口

3LDK／90.46㎡／32階

販売価格7,498万円

神奈川県川崎市高津区久本３丁目

東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩13分

クオス日吉台レジデンシャルヒルズ

3LDK／75.02㎡／7階

販売価格2,260万円

神奈川県川崎市高津区久末

東急東横線 「日吉」駅 よりバス13分 「県営アパート」 下車徒歩3分

バースシティ溝の口コンフォート

2ＬＤＫ／70.69／9階建て4階部分

販売価格3800万円

川崎市高津区下作延２丁目

田園都市線

キャニオンマンション溝の口

3LDK+S／95.95m2／4階/9階建

販売価格3,480万円

川崎市高津区新作

南武線

藤和ハイタウン梶ヶ谷

3LDK／67.31m2／6階/9階建

販売価格4,380万円

川崎市高津区末長

東急田園都市線

パークスクエア二子多摩川

3ＬＤＫ／70.28／7階建て2階部分

販売価格3990万円

川崎市高津区北見方２丁目

田園都市線

コード梶が谷

3LDK／89.88m2／2階/5階建

販売価格4,790万円

川崎市高津区末長

東急田園都市線

グレイス日吉第5

2ＬＤＫ／52.53／4階建て2階部分

販売価格1080万円

川崎市高津区蟹ケ谷

東横線

クレストフォルム武蔵新城サウススクエア

3ＬＤＫ／71.77／5階建て2階部分

販売価格4180万円

川崎市高津区新作５丁目

南武線

ヴィークコート梶ヶ谷

2ＬＤＫ／72.82／6階建て2階部分

販売価格3280万円

川崎市高津区梶ケ谷２丁目

田園都市線

ハイホーム武蔵新城

4LDK／95.40m2／1階/5階建

販売価格5,499万円

川崎市高津区末長

南武線

サングレイス川崎千年

2ＬＤＫ／61.28／7階建て7階部分

販売価格2698万円

川崎市高津区千年

南武線

ライオンズステーションプラザ溝の口

2LDK／54.15㎡／7階

販売価格4,098万円

神奈川県川崎市高津区溝口２丁目

東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩5分

モナークマンション溝ノ口第３

1Ｒ／19.19／4階建て1階部分

販売価格800万円

川崎市高津区溝口２丁目

田園都市線

藤和シティコープ高津

3LDK／58.57m2／4階/7階建

販売価格3,680万円

川崎市高津区二子

東急田園都市線

アクトパレス梶ヶ谷

3DK／67.00m2／6階/7階建

販売価格2,890万円

川崎市高津区下作延

東急田園都市線

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口

3ＬＤＫ／90.46／32階建て32階部分

販売価格7498万円

川崎市高津区久本３丁目

田園都市線

アクトパレス梶ヶ谷の物件概要

名称 アクトパレス梶ヶ谷
住所 神奈川県川崎市高津区下作延２丁目３４－１５
神奈川県川崎市高津区のマンションの相場を確認する
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最寄り駅 東急田園都市線「溝の口駅」徒歩10分
東急田園都市線「梶が谷駅」徒歩7分
管理会社 国際ビルサービス
土地権利 所有権
用途地域 準住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
建築年月 1991年11月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 30戸
施工会社 馬淵建設


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下作延近隣にある
マンション棟数と戸数は？

『アクトパレス梶ヶ谷』の近隣にも多くの分譲マンションがすでに存在しています。しかし具体的にどのくらいあるのか把握するのはなかなか大変です。
今回は『アクトパレス梶ヶ谷』と建築年が近い、1986年～1996年のマンションに絞って調べてみました。
同時に売却された場合にはライバルにもなるので要チェックですよ！

下記から地図でも近くのマンションを確認できます。

神奈川県川崎市高津区久地／8棟・328戸

  • 神奈川県川崎市高津区久地２丁目４－１２
  • エクセレント玉川
  • 22戸／ 築32年／ 地上6階／ 18.63㎡～40.04㎡
  • 神奈川県川崎市高津区久地１丁目２１－２８
  • ナビオ多摩川
  • 12戸／ 築30年／ 地上3階／ 20.27㎡～97.13㎡
  • 神奈川県川崎市高津区久地４丁目２４－３３
  • 久地サンハイツ
  • 30戸／ 築25年／ 地上7階／ 50.85㎡～67.53㎡

神奈川県川崎市高津区上作延／7棟・260戸

  • 神奈川県川崎市高津区上作延４９０－１
  • パラスト溝の口
  • 36戸／ 築29年／ 地上6階／ 40.0㎡～66.0㎡
  • 神奈川県川崎市高津区上作延１３９ー９
  • 溝の口北原ハイツ
  • 19戸／ 築30年／ 地上4階／ 58.82㎡～61.46㎡

神奈川県川崎市高津区下作延／19棟・716戸

  • 神奈川県川崎市高津区下作延２丁目２０－３
  • TOP溝の口第2
  • 23戸／ 築33年／ 地上2階／ 15.38㎡～19.97㎡
  • 神奈川県川崎市高津区下作延３丁目１８－１３
  • イトーピア梶ヶ谷
  • 55戸／ 築26年／ 地上5階／ 56.1㎡～71.8㎡
  • 神奈川県川崎市高津区下作延４丁目２－１
  • クレッセント溝の口
  • 72戸／ 築25年／ 地上7階／ 51.15㎡～79.52㎡
  • 神奈川県川崎市高津区下作延４丁目３１ー３
  • セザール第2梶ヶ谷
  • 23戸／ 築26年／ 地上5階／ 54.87㎡～54.87㎡
  • 神奈川県川崎市高津区下作延２丁目３１－３８
  • ソフィア梶ヶ谷
  • 40戸／ 築25年／ 地上7階／ 61.72㎡～70.12㎡
  • 神奈川県川崎市高津区下作延１丁目３－１６
  • ノムラ'92
  • 27戸／ 築29年／ 地上4階／ 17.25㎡～19.45㎡

神奈川県川崎市高津区向ケ丘／2棟・99戸

神奈川県川崎市高津区溝口／17棟・542戸

  • 神奈川県川崎市高津区溝口３丁目６－８
  • エクレール溝の口
  • 55戸／ 築25年／ 地上12階／ 64.75㎡～67.78㎡
  • 神奈川県川崎市高津区溝口５丁目２３－１７
  • エルヴィーナ溝の口
  • 16戸／ 築30年／ 地上5階／ 33.0㎡～48.96㎡
  • 神奈川県川崎市高津区溝口４丁目６－２０
  • クレセントユニ高津
  • 38戸／ 築29年／ 地上7階／ 16.49㎡～29.41㎡
  • 神奈川県川崎市高津区溝口２丁目１８－３３
  • セザール溝の口
  • 20戸／ 築31年／ 地上4階／ 20.8㎡～45.87㎡

下記から地図でも近くのマンションを確認できます。

アクトパレス梶ヶ谷の売却・買取・賃貸が得意な会社

  • 株式会社　モリモト

    株式会社　モリモト

  • 売り主の窓口　株式会社

    売り主の窓口　株式会社

  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

  • 株式会社長谷工リアルエステート

    株式会社長谷工リアルエステート

  • 三菱ＵＦＪ不動産販売　株式会社　自由が丘センター

    三菱ＵＦＪ不動産販売　株式会社　自由が丘センター

  • リストインターナショナルリアルティ株式会社　武蔵小杉支店

  • 株式会社東・仲

  • TCS-project

  • オークラヤ住宅　株式会社　溝の口営業所

  • 株式会社リバァイアンス

  • スターツピタットハウス株式会社登戸店

  • 株式会社　城南キャピタル

  • タウンハウジングの賃貸管理

  • スターツピタットハウス株式会社日吉店

  • 株式会社アセットビルダー

  • スターツピタットハウス株式会社武蔵小杉北口店

  • 株式会社　ランドネット

  • 株式会社　グローバル住販　人形町仲介センター

  • 株式会社長谷工リアルエステート

  • 株式会社　大京穴吹不動産

  • 株式会社エーシークリエイト

  • 住友林業ホームサービス　株式会社

  • 不動産売却サポート株式会社　コンサルティング営業部

  • 日神管財株式会社

  • きらめき不動産　株式会社

  • 売り主の窓口　株式会社

※お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。
あらかじめご了承ください。

マンションナビ自動査定の精度について

『アクトパレス梶ヶ谷』の
自動査定価格について

『アクトパレス梶ヶ谷』の自動査定価格算出にあたっては、
『川崎市高津区内の過去取引事例数：151,807件』を元に、各売出事例を販売時期を含む個別事情の影響を軽減（売出事例の標準化）させた上で高精度の自動査定を実現しております。

当社保有事例について

  • 分譲マンション棟数
  • 売買流通データ
  • 賃貸流通データ
  • ▶︎
  • ▶︎
  • ▶︎
  • 129,935棟
  • 28,922,533件
  • 25,354,545件

※2020/06/1現在

マンションナビ自動査定について

マンションナビ自動査定は、過去当社で保有している実際の売出事例約4,000万事例を元に、建築年、駅からの距離、専有面積、延べ床面積、建物の階数、などを『多変量解析（multivariate analysis）』及び『取引事例比較法（sales comparison approach）』により算出したものです。

多変量解析・取引事例比較については不動産仲介会社を始め、不動産鑑定士などの専門家が不動産査定を行う際に用いる手法であり、マンションナビ上の自動査定についてもより高精度な結果を表示できるように日々改善をしております。

当社調査によると実際の販売価格との差異が5％以内のものが80％を占めており、機械的に算出できる自動査定結果としては同様のサービスを上回るものと自負しておりますが、エリア、物件により元データが少ない場合や何らかの理由でデータに偏りがある場合、リフォームの有無や眺望、周辺環境の変化などがある場合には、表示される自動査定結果についても実際の販売価格と大きく差異が生じる場合がございます。
予めご承知くださいますようお願い申し上げます。

その他の価格調査方法

マンションなどの価格調査にあたっては、マンションナビ以外にも以下も参照されることをおすすめいたします。
１）レインズマーケットインフォメーション
２）不動産取引価格情報検索

当社サービス よくある質問について

一括査定について

マンションナビは膨大な過去取引事例を用いてウェブ上で簡単に「今の推定査定価格」をご覧いただけます。 また「川崎市高津区・下作延」のマンション相場動向、将来人口推計など、売却に関する市場データを各種掲載しております。 なお今の推定査定価格の閲覧には個人情報は不要です。（一括査定には個人情報が必要です。）

マンションナビの一括査定を利用いただくことで、『アクトパレス梶ヶ谷』の取扱いを得意とする不動産会社を最大６社ご紹介いたします。 不動産の売却は比較することで高く売れます。ぜひご利用ください。

ご所有者様の了解があればご本人はもちろん、ご親族の方でもご利用可能です。 『アクトパレス梶ヶ谷』のパンフレットがあればご準備いただければより詳細な査定が可能です。 パンフレットが手元にない場合でも、名称、住所、階数、専有面積などがわかっていれば査定可能です。

お客様からクレームの多い不動産会社は排除するなどした上、優良な不動産会社と業界最大級の2,500店舗と提携しています。 安心して査定をご依頼ください。

昨今マンション価格が大きく上昇しているケースが多数ございます。 まずは『アクトパレス梶ヶ谷』の取扱いを得意とする不動産会社にて実際にいくらならば売却できるのかを無料査定させていただきます。

通常、売却までに時間を要してもなるべく高く売りたい場合は「仲介」、価格よりもスピードを優先する場合には「買取」がおすすめです。 マンションナビでは仲介・買取の両面から査定を行うことも可能です。お申し付けください。

マンションリサーチ株式会社（資本金9,000万円／東京都千代田区九段北1-2-11）です。 2011年創業の不動産テックベンチャーですが、業界最大級の2500店舗の不動産会社と提携、マンションの売却一括査定を得意としております。

一括査定依頼をされた不動産会社が各種調査の上で各社からご連絡させていただきます。 通常、１～２日には簡易査定結果などのご連絡を行っております。（年末年始、特別休暇などを除く）

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  • 新築 ホワイトマークス溝の口
    販売価格 5,230万円～5,680万円
    間取り 3LDK
    所在地 神奈川県川崎市 高津区二子６丁目696番3（地番）他1筆
    アクセス 東急田園都市線「高津」駅(西口)より 徒歩8分

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アクトパレス梶ヶ谷って実際売ったらいくらなの？

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売買推定相場価格とは？
通常の不動産仲介市場で売却した場合の目安金額です。おおよそ３カ月程度の期間で売却できるであろう金額を表示しております。なお、同査定価格はコンピューターによる自動査定のため、実際の取引価格とはかい離がある場合がございます。詳細な価格を把握するにはマンション売却のプロによる「一括査定」システムをご利用ください。
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