▶ アクトパレス梶ヶ谷
神奈川県川崎市高津区下作延２丁目３４－１５
あくとぱれすかじがや
の売却・賃貸価格
1,900万円〜2,100万円
（42.20万円/㎡〜46.60万円/㎡）
9.0万円〜11.0万円/6.00%（表面利回り）
9.0万円〜11.0万円/
（2,000円/㎡〜2,400円/㎡）
(表面利回り)6.0%
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アクトパレス梶ヶ谷の
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1㎡あたりの単価は...川崎市高津区の売買価格推移と比較して、
「アクトパレス梶ヶ谷」1㎡あたりの売買価格は-8.4万円（-19.9％）
1年前
3年前
2020年10～12月
上層階／-／１ＤＫ／35㎡／築30年
上層階／南向き／１Ｒ／35㎡／築30年
上層階／-／１Ｒ／25㎡／築30年
2020年7～9月
上層階／南西向き／３ＤＫ／65㎡／築30年
2019年10～12月
上層階／南向き／１Ｒ／25㎡／築30年
2019年7～9月
2019年1～3月
下層階／-／１ＳＤＫ／50㎡／築30年
2018年7～9月
中層階／西向き／１ＤＫ／35㎡／築30年
中層階／西向き／１ＤＫ／35㎡／築25年
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築30年
2018年4～6月
上層階／南西向き／１Ｒ／35㎡／築30年
2018年1～3月
中層階／南西向き／２ＤＫ／55㎡／築30年
下層階／北西向き／１ＳＬＤＫ／50㎡／築30年
2016年10～12月
上層階／南西向き／１ＤＫ／35㎡／築30年
中層階／東向き／１Ｒ／15㎡／築34年
上層階／北西向き／３ＬＤＫ／110㎡／築30年
階／-／４ＳＬＤＫ／105㎡／築30年
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築34年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／65㎡／築25年
上層階／-／１Ｒ／15㎡／築33年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／95㎡／築32年
中層階／南東向き／４ＬＤＫ／105㎡／築30年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築26年
上層階／-／１Ｒ／15㎡／築30年
上層階／南向き／１Ｋ／15㎡／築30年
上層階／南東向き／２ＬＤＫ／55㎡／築31年
上層階／南向き／１Ｋ／20㎡／築30年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／90㎡／築31年
階／-／１Ｒ／15㎡／-
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築25年
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／70㎡／築30年
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／60㎡／築25年
下層階／南西向き／２ＬＤＫ／60㎡／築31年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／95㎡／築30年
上層階／-／１Ｒ／15㎡／築29年
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／60㎡／築27年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／90㎡／築32年
階／-／４ＳＬＤＫ／105㎡／-
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／80㎡／築31年
下層階／南東向き／１Ｒ／20㎡／築34年
下層階／南東向き／２ＳＬＤＫ／65㎡／築25年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／80㎡／築33年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築28年
中層階／南東向き／１Ｒ／15㎡／築34年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／85㎡／築31年
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築33年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／90㎡／築32年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築28年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築28年
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築26年
上層階／南西向き／２ＬＤＫ／50㎡／築27年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築27年
上層階／-／３ＬＤＫ／70㎡／築34年
上層階／南西向き／１Ｒ／15㎡／築34年
上層階／南東向き／２Ｋ／40㎡／築28年
中層階／南向き／２ＬＤＫ／55㎡／築26年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築28年
階／-／３ＬＤＫ／70㎡／築28年
2020年4～6月
中層階／南向き／１Ｋ／15㎡／築30年
上層階／南東向き／１Ｒ／15㎡／築34年
下層階／南西向き／１Ｋ／15㎡／築30年
中層階／-／３ＬＤＫ／75㎡／築32年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築28年
上層階／-／１Ｋ／15㎡／築30年
中層階／南東向き／２ＬＤＫ／55㎡／築31年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築30年
※注1
マンションナビの一括査定を利用いただくことで、売却したいマンションの取り扱いを得意とする不動産会社を最大６社ご紹介いたします。 また、不動産会社に売却査定を依頼出来るだけでなく、過去の販売履歴や相場の推移がわかります。さらに会員登録をすることで近隣の売出し事例の情報も得られます。
一括査定依頼をされた不動産会社が各種調査の上で各社からご連絡させていただきます。 通常、１～２日には簡易査定結果などのご連絡を行っております。（年末年始、特別休暇などを除く）正確な査定を行うために不動産会社から電話やメールで現在の状況について質問が来る場合がありますので、ご希望の連絡手段などもご指定いただくとスムーズに査定結果を得られます。
昨今マンション価格が大きく上昇しているケースが多数ございます。 まずは売却したいマンションの取り扱いを得意とする不動産会社にて実際にいくらならば売却できるのかを無料査定させていただきます。住み替えなどにも強い不動産会社もありますので、ぜひ一度ご相談ください。
通常、売却までに時間を要してもなるべく高く売りたい場合は「仲介」、価格よりもスピードを優先する場合には「買取」がおすすめです。 マンションナビでは仲介・買取の両面から査定を行うことも可能です。
売却価格、相場は常に変動しています。マンションナビでは1〜3年以内に売却をお考えの方のご利用をおすすめします。売却を検討する時期が5年後、10年後と先々の場合は、それまでに社会情勢や景気などの不確定要素が多いため正確な査定価格の算出は困難です。今は5年後、10年後と思われている方でも、状況が変わって売却時期が早まった場合に備えて無料会員登録で常に相場価格を把握しておくことをおすすめします。▶ 会員登録・ログインはこちら
マンションナビでは、初めてのマンション売却でも失敗しないために「マンションナビマガジン」にてマンション売却を成功に導くための情報を発信しています。マンションナビマガジンで知識を付け、不安を取り除き、賢い売却活動を行えるよう応援しています。
売却価格
万円
残債
売却時にかかる費用は...
■仲介手数料／万円（物件価格×3%+6万円+消費税）
■売買契約書印紙／万円
■抵当権抹消費用／万円
計算結果はここに表示されます
手元に残るお金は...
売却・賃貸価格 参考値
試算条件アクトパレス梶ヶ谷／45㎡・4階
売却した場合（想定売買価格）
売却価格：1,905万円
※各種手数料として価格の5%を控除
貸した場合（想定賃料）
賃料：10.0万円
※管理費等を考慮せず
【注意点】売却想定価格になるまで貸し続けたとすると、19年以上必要となります。（売買価格1,905万円÷月額賃料10.0万円＝回収期間15年11か月必要）さらに実際には空室の期間、管理費・修繕積立金の負担、固定資産税の負担、入居者入れ替えの際のリフォーム費用負担などもあることから、売買価格全額の回収までには1.5倍くらいの期間が必要になると思われます。
競合する物件の条件
該当する物件数／58件
過去5年以内に販売された「アクトパレス梶ヶ谷」から徒歩15分以内、建築年が1986年~1996年
販売時期
「アクトパレス梶ヶ谷」と条件の近いマンションの過去売出事例について調べたところ、
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
株式会社 城南キャピタル
株式会社 大京穴吹不動産
株式会社ＴＲＥＰ
株式会社長谷工リアルエステート川崎店
株式会社 モリモト
スターツピタットハウス株式会社武蔵小杉店
タウンハウジングの賃貸管理
株式会社 ランドネット
きらめき不動産 株式会社
日神管財株式会社
リストインターナショナルリアルティ株式会社 武蔵小杉支店
株式会社 グローバル住販 人形町仲介センター
スターツピタットハウス株式会社登戸店
オークラヤ住宅 株式会社 溝の口営業所
株式会社エルズホーム
スターツピタットハウス株式会社日吉店
住友林業ホームサービス 株式会社
なんぼや不動産
東宝ハウス品川
株式会社アセットビルダー
株式会社リバァイアンス
株式会社エーシークリエイト
不動産売却サポート株式会社【買取専門】
※注2
神奈川在住 A様（30代）
子どもが産まれ、ライフスタイルが変わり、駅から遠いことがネックになり売却検討。一括査定は時間が短縮できて効率が良く、このマンションに興味ある、または売ろうとしてくれる会社を探しやすい。1～2日ですばやく連絡がきたので助かりました。不動産屋さんがどこにあり、どこがいいのか全くわからない状態だったので、不動産屋さんからアプローチしてくれるのは助かります。マンションナビさんからフォローのメールが来たのも心強かったです。
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
不動産情報を基に最適な会社（最大9社）をご紹介。
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
買主との交渉を終え、代金が支払われた後、引き渡しが完了となります。
◇売買データ
2021/01には、平均売買価格が3,232万円（48万円/㎡）で 『新規登録件数』は70件、『平均建築年』は築23年です。 前月と比較して『平均価格』は147万円低下。 『平均㎡単価』は2万円低下しました。
2021/01には、平均売買価格が3,044万円（45万円/㎡）で 『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築26年です。 前月と比較して『平均価格』は420万円低下。 『平均㎡単価』は2万円低下しました。
過去6年間に売り出された部屋の数：6,347物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
『アクトパレス梶ヶ谷』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,730万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,155物件で、 供給数（売出物件数）の58.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
『アクトパレス梶ヶ谷』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,088物件で、供給数（売出物件数）の17.8％を占めています。
3ＬＤＫ／65.63／7階建て1階部分
販売価格2650万円
川崎市高津区下作延２丁目
田園都市線
3LDK／73.63m2／5階/6階建
販売価格2,290万円
川崎市高津区蟹ケ谷
東急東横線
3ＬＤＫ／68.55／5階建て1階部分
販売価格3980万円
川崎市高津区新作５丁目
南武線
2LDK+S／93.55m2／1階/8階建
販売価格5,580万円
川崎市高津区下作延
東急田園都市線
3ＤＫ／49.50／8階建て8階部分
販売価格2870万円
川崎市高津区久本３丁目
2ＳＬＤＫ／72.08／5階建て1階部分
販売価格4290万円
3LDK／66.62m2／4階/9階建
販売価格4,580万円
2ＬＤＫ／59.78／7階建て5階部分
販売価格2480万円
川崎市高津区久地４丁目
2LDK／55.87m2／2階/5階建
販売価格3,300万円
3ＬＤＫ／84.47／8階建て6階部分
販売価格2780万円
川崎市高津区久末
東横線
2DK／43.99m2／5階/5階建
販売価格1,899万円
川崎市高津区溝口
3ＬＤＫ／91.71／15階建て6階部分
販売価格5080万円
2LDK／70.44m2／2階/6階建
3LDK／63.32m2／6階/6階建
販売価格3,750万円
川崎市高津区上作延
3ＬＤＫ／67.20／9階建て3階部分
販売価格3590万円
川崎市高津区坂戸３丁目
3ＬＤＫ／70.08／6階建て4階部分
販売価格2790万円
川崎市高津区下野毛３丁目
4ＬＤＫ／82.47／9階建て6階部分
川崎市高津区東野川２丁目
3LDK／70.0㎡／2階
販売価格2,780万円
神奈川県川崎市高津区宇奈根
南武線 「久地」駅 徒歩15分
2LDK＋S（納戸）／65.83㎡／5階
販売価格1,850万円
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷
東急東横線 「日吉」駅 よりバス10分 「さくらが丘」 下車徒歩5分
3LDK／78.57m2／1階/5階建
販売価格5,490万円
3ＬＤＫ／76.00／7階建て4階部分
販売価格2990万円
川崎市高津区明津
3LDK／74.10m2／3階/5階建
販売価格2,980万円
3LDK／67.20m2／8階/9階建
販売価格3,380万円
川崎市高津区坂戸
3LDK／72.44m2／1階/7階建
販売価格3,980万円
川崎市高津区末長
3ＬＤＫ／75.00／6階建て5階部分
販売価格3599万円
川崎市高津区末長４丁目
2ＳＬＤＫ／70.12／5階建て3階部分
販売価格3780万円
3LDK／66.60m2／6階/7階建
1LDK／50.00m2／2階/7階建
販売価格2,190万円
1LDK+S／71.00m2／5階/5階建
販売価格4,480万円
川崎市高津区千年
※注1.この販売履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注2.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
情報提供・運営会社
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