コープ野村梶が谷ヒルズ

住所:
神奈川県川崎市高津区上作延1196-1
最終更新日:
2024/05/22

上昇率
8.9%

推定売却価格相場

3,380万円〜3,680万円

39.80万円/㎡〜43.30万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均3,240万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

13.9万円〜 16.9万円

1,600円/㎡〜2,000円/㎡)

5.24 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

コープ野村梶が谷ヒルズ
物件概要

マンション名 コープ野村梶が谷ヒルズ
(コープ野村梶が谷HILLS)
住所 神奈川県川崎市高津区上作延1196-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 東急田園都市線「梶が谷駅」徒歩14分
管理会社 野村不動産パートナーズ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1990年3月
階数 6階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 37戸
旧分譲主 野村不動産
施工会社 五洋建設

売買価格推移
過去と比べると?

コープ野村梶が谷ヒルズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • コープ野村梶が谷ヒルズ
  • 3年前と比較して+289万円(8.9%)
  • 1年前と比較して+136万円(4%)
  • 川崎市高津区平均※85㎡で算出
  • 3年前と比較して+850万円(18.7%)
  • 1年前と比較して+179万円(3.3%)

コープ野村梶が谷ヒルズは3年前と比較して
+289万円(8.9%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月11日】

    コーポ平沼

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市西区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/7階

    【神奈川県横浜市西区】

    コーポ平沼

    専有面積/71〜80㎡ 階数/7階

    【投稿日:2023年04月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却価格について、手数料も視野に入れて設定することをお忘れなく。

    売却依頼会社/朝日住宅株式会社
    売却理由/会社で使っていた物件。業務縮小のため売却した。
    今後の住まい/元々住んでいない。
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 2,300万円 1,900万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    201911

    arrow

    13ヶ月

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    成約時期
    202011

  • 【投稿日:2023年03月16日】

    リバティハイツ南林間

    夫婦イラスト

    【神奈川県座間市】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/2階

    【神奈川県座間市】

    リバティハイツ南林間

    専有面積/41〜50㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年03月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却開始価格はそれまでの市場相場を参考に決めていくと思うが、近隣で売買実績が少ないと、価格の決め方が難しいと思う。相場予測は低かったが実際には2割くらい高く売却できた。ただ、最初から高めに設定するとかえって逆効果にもなるので、不動産会社の担当とよく相談して決めたほうが良い。

    売却依頼会社/リノベ不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 700万円 630万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20231

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20234

  • 【投稿日:2023年04月18日】

    ディアパークスコンフォートスクエア

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市港北区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/20階

    【神奈川県横浜市港北区】

    ディアパークスコンフォートスクエア

    専有面積/81〜90㎡ 階数/20階

    【投稿日:2023年04月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    コロナが始まってすぐに売却したのはタイミングが悪かったなと思います。すぐに手放す必要はなかったが、コロナ禍で内覧もなく焦ってしまい、金額を大幅に下げてしまった。 売却の際は状況にもよりますが、焦らないことが大事です。

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/転勤
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,300万円 4,800万円 4,310万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20205

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20208

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のコープ野村梶が谷ヒルズの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

コープ野村梶が谷ヒルズ販売価格履歴

  • 2021年4~6月

    販売価格:3,700万円(㎡単価44万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:3,700万円(㎡単価44万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:2,380万円(㎡単価28万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2020年7~9月

    販売価格:2,580万円(㎡単価30万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:2,680万円(㎡単価32万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:3,750万円(㎡単価39万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /95㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:2,980万円(㎡単価30万円)

    上層階 /北向き /3LDK /95㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:2,850万円(㎡単価34万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:2,480万円(㎡単価29万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,000万円(㎡単価31万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /95㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:3,380万円(㎡単価40万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:3,780万円(㎡単価39万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /95㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:2,580万円(㎡単価31万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:2,990万円(㎡単価31万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /95㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,980万円(㎡単価71万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,980万円(㎡単価39万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,380万円(㎡単価45万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /3LDK /90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /4LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /95㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /95㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

コープ野村梶が谷ヒルズと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

コープ野村梶が谷ヒルズ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/58件)

「コープ野村梶が谷ヒルズ」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件

「コープ野村梶が谷ヒルズ」の
最多成約期間は ~ 3025

競合物件の
最多成約期間は ~ 3028.1

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で62件(12%)、
二番目に多かったのは6月で61件(11.8%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

コープ野村梶が谷ヒルズの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川崎市高津区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
3,970万円 4,076万円
-106万円
4,087万円
-118万円
平均
㎡単価
59万円/㎡ 61万円
-2万円/㎡
62万円
-4万円/㎡
新規
登録数
75 68
7
68
7
平均
築年数
28 28
--
27
1

2024/05には、平均売買価格が3,970万円(59万円/㎡)で
『新規登録件数』は75件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は106万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

上作延のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,999万円 3,290万円
-290万円
3,237万円
-238万円
平均
㎡単価
32万円/㎡ 45万円
-14万円/㎡
48万円
-16万円/㎡
新規
登録数
0 1
-1
1
-1
平均
築年数
41 28
13
32
9

2024/05には、平均売買価格が2,999万円(32万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築41年です。
前月と比較して『平均価格』は290万円低下。
『平均㎡単価』は14万円低下しました。

川崎市高津区と上作延のマンション流通量

  • 川崎市高津区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 上作延では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

川崎市高津区と上作延の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 880万円 597物件/9.3%
1LDK 2,880万円 318物件/4.9%
2LDK 2,980万円 1,315物件/20.4%
3LDK 3,600万円 3,762物件/58.5%
4LDK 4,380万円 441物件/6.9%

『コープ野村梶が谷ヒルズ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,600万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,762物件で、 供給数(売出物件数)の58.5%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 88万円/㎡
(292万円/坪)
121物件/1.7%
6〜10年 83万円/㎡
(273万円/坪)
562物件/7.7%
11〜15年 72万円/㎡
(237万円/坪)
490物件/6.7%
16〜20年 63万円/㎡
(207万円/坪)
791物件/10.9%
21〜25年 56万円/㎡
(186万円/坪)
832物件/11.4%
26〜30年 52万円/㎡
(171万円/坪)
919物件/12.6%
31〜35年 42万円/㎡
(138万円/坪)
844物件/11.6%
36〜40年 41万円/㎡
(135万円/坪)
791物件/10.9%
41〜45年 48万円/㎡
(157万円/坪)
714物件/9.8%
46〜50年 38万円/㎡
(124万円/坪)
560物件/7.7%
51年〜 30万円/㎡
(98万円/坪)
643物件/8.8%

『コープ野村梶が谷ヒルズ』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は919物件で、供給数(売出し物件数)の12.6%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

コープ野村梶が谷ヒルズ
試算条件 85㎡・3階

推定売却価格:3,351万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

コープ野村梶が谷ヒルズ
よくある質問

売却価格相場3,380万円〜3,680万円、 賃貸賃料相場13.9万円〜16.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

コープ野村梶が谷ヒルズと川崎市高津区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-21.1万円(-53.5%)です。

コープ野村梶が谷ヒルズ(85㎡・3階)の売却をした場合は3,351万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

コープ野村梶が谷ヒルズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。