ベルジュール国立谷保2

Q: ベルジュール国立谷保2の相場価格は？

売却価格相場3,080万円～3,380万円、賃貸賃料相場12.6万円～14.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ベルジュール国立谷保2の売却までにかかった期間は？

181日〜（36.4％）です。

Q: ベルジュール国立谷保2の価格推移は？

ベルジュール国立谷保2と国立市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-11.8万円（-23％）です。

住所：: 東京都国立市谷保７１８３－１
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
25.3%

推定売却価格相場

3,080万円〜3,380万円

（51.30万円/㎡〜56.30万円/㎡）

※3年前の価格相場平均2,580万円

推定賃料価格相場／表面利回り

12.6万円〜 14.6万円

（2,100円/㎡〜2,400円/㎡）

5.05 %

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実際の価格を比較・検討

今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ベルジュール国立谷保2
物件概要

マンション名	ベルジュール国立谷保2 （ベルジュール国立谷保Ⅱ）
住所	東京都国立市谷保７１８３－１ストリートビューで見る
最寄り駅	南武線「谷保駅」徒歩8分
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域第一種低層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2008年12月
階数	5階
総戸数(棟総戸数)	21戸
旧分譲主	多摩建設
施工会社	志多組

売買価格推移
過去と比べると？

ベルジュール国立谷保2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ベルジュール国立谷保2
3年前と比較して+648万円（25.3%）
1年前と比較して-6万円（-0.1%）

国立市平均※60㎡で算出
3年前と比較して+666万円（20.2%）
1年前と比較して-24万円（-0.6%）

ベルジュール国立谷保2は3年前と比較して
+648万円（25.3%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年07月03日】

メイクスデザイン南青山

夫婦イラスト

【東京都港区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／10階

【東京都港区】

メイクスデザイン南青山

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／10階

【投稿日：2023年07月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一括査定をする不動産会社が多数あり、その査定価格も業者によって、非常に幅が広いので、見極めることが大事であると思う

■売却依頼会社／メイクス
■売却理由／投資用
■今後の住まい／自宅は別にあり

購入価格	売出価格	成約価格
5,500万円	7,300万円	6,500万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年3月

13ヶ月

成約時期／
2022年3月

【投稿日：2023年09月01日】

マスタービューレジデンス

夫婦イラスト

【東京都世田谷区】

■専有面積／101〜㎡
■階数／10階

【東京都世田谷区】

マスタービューレジデンス

■専有面積／101〜㎡ ■階数／10階

【投稿日：2023年09月01日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

リーマンショックの時に売却しようとしたマンションは全く買い手がつかずどうしようかと焦った経験があったが今回はすぐに決まって驚いた。リフォーム等もせず、不要な家具まで処分してもらった。購入希望の方が何人もいて価格の改定もなく即決だったが引っ越し先が決まっていなかったので半年ほど待ってもらった。もっと時間をかけたらもう少し価格があがったかもしれない。

■売却依頼会社／三井リハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
12,000万円	20,000万円	20,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年3月

7ヶ月

成約時期／
2021年9月

【投稿日：2023年05月08日】

グリーンプラザ

夫婦イラスト

【東京都荒川区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階

【東京都荒川区】

グリーンプラザ

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年05月08日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

これから毎年65万人もの人口が減っていくとのことですので、売却したくてもどんどん売れなくなってくると思います。所有だけしている物件があれば早めに売却することをおすすめします。

■売却依頼会社／大正ハウジング
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
000万円	2,600万円	2,500万円

価格改定0回

売却開始時期／
2019年1月

2ヶ月

成約時期／
2019年2月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のベルジュール国立谷保2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ベルジュール国立谷保2販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,580万円（㎡単価59万円）

下層階／- ／2ＳＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格：2,690万円（㎡単価50万円）

上層階／西向き／1ＳＬＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格：2,690万円（㎡単価50万円）

上層階／西向き／1ＳＬＤＫ／50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2023年1~3月

販売価格：2,690万円（㎡単価50万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2020年4~6月

販売価格：2,280万円（㎡単価40万円）

上層階／西向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2018年10~12月

販売価格：2,980万円（㎡単価46万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2018年1~3月

販売価格：3,100万円（㎡単価48万円）

上層階／北西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2017年7~9月

販売価格：1,980万円（㎡単価30万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2017年7~9月

販売価格：2,500万円（㎡単価38万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2017年4~6月

販売価格：2,500万円（㎡単価38万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2017年1~3月

販売価格：2,180万円（㎡単価35万円）

中層階／西向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2016年7~9月

販売価格：2,300万円（㎡単価37万円）

下層階／北西向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2016年1~3月

販売価格：2,130万円（㎡単価35万円）

中層階／西向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2015年10~12月

販売価格：2,450万円（㎡単価40万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2015年10~12月

販売価格：2,980万円（㎡単価46万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2015年7~9月

販売価格：3,080万円（㎡単価48万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2015年7~9月

販売価格：2,800万円（㎡単価43万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2014年7~9月

販売価格：2,480万円（㎡単価40万円）

階／- ／3ＬＤＫ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,490万円（㎡単価71万円）

階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格：3,580万円（㎡単価59万円）

下層階／- ／2ＳＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格：4,180万円（㎡単価72万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1ＳＬＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＳＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＳＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＳＬＤＫ／60㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＤＫ／45㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＳＬＤＫ／60㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2018年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2018年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2018年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2017年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2017年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2016年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＳＬＤＫ／60㎡
2016年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2016年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2016年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2016年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ベルジュール国立谷保2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ベルジュール国立谷保2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／17件）

「ベルジュール国立谷保2」から徒歩15分以内、建築年が2003年〜2013年の間で過去5年以内に販売された物件

「ベルジュール国立谷保2」の
最多成約期間は 181日 ~ （36.4％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （26.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で13件（17.8%)、
二番目に多かったのは10月で10件（13.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ベルジュール国立谷保2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

国立市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,519万円	4,560万円 -40万円⬇	4,507万円 13万円⬆
平均㎡単価	64万円/㎡	66万円 -2万円/㎡⬇	65万円 -1万円/㎡⬇
新規登録数	19件	14件 5件⬆	18件 1件⬆
平均築年数	24年	24年 -年-	24年 -年-

2024/04には、平均売買価格が4,519万円（64万円/㎡）で
『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は40万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

谷保のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,185万円	3,383万円 -198万円⬇	2,690万円 495万円⬆
平均㎡単価	56万円/㎡	55万円 1万円/㎡⬆	52万円 5万円/㎡⬆
新規登録数	0件	0件 -件-	0件 -件-
平均築年数	16年	18年 -2年⬇	16年 -年-

2024/04には、平均売買価格が3,185万円（56万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築16年です。
前月と比較して『平均価格』は198万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

国立市と谷保のマンション流通量

国立市では
30戸以下の
小規模マンションが多い
谷保では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

国立市と谷保の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	600万円	339物件／12.6％
1LDK	2,100万円	152物件／5.6％
2LDK	2,980万円	569物件／21.1％
3LDK	3,400万円	1,440物件／53.4％
4LDK	3,960万円	197物件／7.3％

『ベルジュール国立谷保2』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,400万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,440物件で、供給数（売出物件数）の53.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	79万円／㎡（260万円／坪）	49物件／1.5％
6〜10年	66万円／㎡（217万円／坪）	302物件／9.2％
11〜15年	59万円／㎡（193万円／坪）	285物件／8.6％
16〜20年	53万円／㎡（174万円／坪）	348物件／10.6％
21〜25年	54万円／㎡（180万円／坪）	627物件／19％
26〜30年	48万円／㎡（159万円／坪）	544物件／16.5％
31〜35年	33万円／㎡（109万円／坪）	251物件／7.6％
36〜40年	42万円／㎡（138万円／坪）	236物件／7.2％
41〜45年	36万円／㎡（121万円／坪）	227物件／6.9％
46〜50年	32万円／㎡（105万円／坪）	173物件／5.3％
51年〜	26万円／㎡（84万円／坪）	253物件／7.7％

『ベルジュール国立谷保2』近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は627物件で、供給数（売出し物件数）の19％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ベルジュール国立谷保2
試算条件　60㎡・3階

推定売却価格：3,066万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ベルジュール国立谷保2
よくある質問

ベルジュール国立谷保2の相場価格は？

売却価格相場3,080万円〜3,380万円、賃貸賃料相場12.6万円〜14.6万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ベルジュール国立谷保2の売却までにかかった期間は？

ベルジュール国立谷保2の最多成約期間は 181日〜（36.4％）です。

ベルジュール国立谷保2の価格推移は？

ベルジュール国立谷保2と国立市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-11.8万円（-23％）です。

ベルジュール国立谷保2を売却した際の手残り額は？

ベルジュール国立谷保2（60㎡・3階）の売却をした場合は3,066万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ベルジュール国立谷保2の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ベルジュール国立谷保2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ベルジュール国立谷保2

ベルジュール国立谷保2 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

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販売価格履歴いくらで売りに出された？

ベルジュール国立谷保2販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ベルジュール国立谷保2VS 競合物件の成約期間

「ベルジュール国立谷保2」の最多成約期間は 181日 ~ （36.4％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （26.4％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

国立市のマンションマーケット（売買）データ

谷保のマンションマーケット（売買）データ

国立市と谷保のマンション流通量

国立市と谷保の部屋条件別 価格変動

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