イニシア向ヶ丘遊園

住所：
神奈川県川崎市多摩区登戸２８４８－３
最終更新日：
2024/04/25
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専有面積

階数

主要採光面

上昇率
12.6%

推定売却価格相場

5,760万円〜6,160万円

（83.50万円/㎡〜89.30万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均5,300万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

16.8万円〜 19.8万円

（2,400円/㎡〜2,900円/㎡）

3.68 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

イニシア向ヶ丘遊園
物件概要

マンション名 イニシア向ヶ丘遊園
（INITIA向ヶ丘遊園）
住所 神奈川県川崎市多摩区登戸２８４８－３
ストリートビューで見る
最寄り駅 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園駅」徒歩5分
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2008年9月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 109戸
旧分譲主 コスモスイニシア
施工会社 スルガコーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

イニシア向ヶ丘遊園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • イニシア向ヶ丘遊園
  • 3年前と比較して+669万円（12.6%）
  • 1年前と比較して+159万円（2.7%）
  • 川崎市多摩区平均※69㎡で算出
  • 3年前と比較して+538万円（20.6%）
  • 1年前と比較して+69万円（2.2%）

イニシア向ヶ丘遊園は3年前と比較して
+669万円（12.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月03日】

    プレミスト上麻生

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市麻生区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／4階

    【神奈川県川崎市麻生区】

    プレミスト上麻生

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売り手側の問題というよりは、買ってくれる方のタイミングがあると思いますので、そこを、考えて決めることが大事なように思います。

    ■売却依頼会社／カイセイユウラク
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 4,000万円 3,980万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年3月

    arrow

    31ヶ月

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    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2023年01月25日】

    グランドヒルズ淵野辺

    夫婦イラスト

    【神奈川県相模原市中央区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／1階

    【神奈川県相模原市中央区】

    グランドヒルズ淵野辺

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年01月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    思ったときに動くのがいい。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 000万円 000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    13ヶ月

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    成約時期／
    2021年1月

  • 【投稿日：2023年05月02日】

    クレストレジデンス新川崎

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市幸区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県川崎市幸区】

    クレストレジデンス新川崎

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年05月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋さんとのやり取り等では特に面倒とは感じておりませんでしたが、売却後の確定申告がとても面倒でした。

    ■売却依頼会社／株式会社長谷工コーポレーション
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 4,500万円 4,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年7月

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    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のイニシア向ヶ丘遊園の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

イニシア向ヶ丘遊園販売価格履歴

  • 2021年10~12月

    販売価格：5,180万円（㎡単価93万円）

    中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：4,200万円（㎡単価76万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：4,350万円（㎡単価79万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

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  • 2020年7~9月

    販売価格：4,280万円（㎡単価77万円）

    中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：5,680万円（㎡単価70万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：5,280万円（㎡単価67万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：4,980万円（㎡単価63万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：4,400万円（㎡単価80万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：5,180万円（㎡単価71万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,980万円（㎡単価75万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：4,980万円（㎡単価79万円）

    上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：6,280万円（㎡単価99万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

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  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

イニシア向ヶ丘遊園と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

イニシア向ヶ丘遊園
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／17件）

「イニシア向ヶ丘遊園」から徒歩15分以内、建築年が2003年〜2013年の間で過去5年以内に販売された物件

「イニシア向ヶ丘遊園」の
最多成約期間は ~ 30日 （45.7％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （40％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは11月で20件（15.9%)、
二番目に多かったのは4月で16件（12.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

イニシア向ヶ丘遊園の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川崎市多摩区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,841万円 2,871万円
-29万円⬇ 		2,576万円
265万円⬆
平均
㎡単価		 44万円/㎡ 45万円
-1万円/㎡⬇ 		41万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 59件 41件
18件⬆ 		38件
21件⬆
平均
築年数		 34年 33年
1年⬆ 		34年
-年-

2024/04には、平均売買価格が2,841万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は59件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は29万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

登戸のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,231万円 3,204万円
26万円⬆		 2,744万円
487万円⬆
平均
㎡単価		 56万円/㎡ 55万円
1万円/㎡⬆		 44万円
11万円/㎡⬆
新規
登録数		 7件 5件
2件⬆		 1件
6件⬆
平均
築年数		 39年 35年
4年⬆		 42年
-3年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,231万円（56万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

川崎市多摩区と登戸のマンション流通量

  • 川崎市多摩区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 登戸では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

川崎市多摩区と登戸の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 700万円 413物件／13.1％
1LDK 1,880万円 99物件／3.1％
2LDK 1,880万円 770物件／24.5％
3LDK 3,258万円 1,707物件／54.2％
4LDK 3,780万円 159物件／5.1％

『イニシア向ヶ丘遊園』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,258万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,707物件で、 供給数（売出物件数）の54.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 78万円／㎡
（257万円／坪）		 49物件／1.3％
6〜10年 76万円／㎡
（252万円／坪）		 189物件／5％
11〜15年 67万円／㎡
（223万円／坪）		 144物件／3.8％
16〜20年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 378物件／9.9％
21〜25年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 354物件／9.3％
26〜30年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 536物件／14.1％
31〜35年 39万円／㎡
（127万円／坪）		 322物件／8.5％
36〜40年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 425物件／11.2％
41〜45年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 335物件／8.8％
46〜50年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 218物件／5.7％
51年〜 27万円／㎡
（90万円／坪）		 853物件／22.4％

『イニシア向ヶ丘遊園』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は853物件で、供給数（売出し物件数）の22.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

イニシア向ヶ丘遊園
試算条件　69㎡・4階

推定売却価格：5,666万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

イニシア向ヶ丘遊園
よくある質問

売却価格相場5,760万円〜6,160万円、 賃貸賃料相場16.8万円〜19.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

イニシア向ヶ丘遊園の最多成約期間は 〜 30日 （45.7％）です。

イニシア向ヶ丘遊園と川崎市多摩区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+38.5万円（+47％）です。

イニシア向ヶ丘遊園（69㎡・4階）の売却をした場合は5,666万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

イニシア向ヶ丘遊園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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