ノア南流山

Q: ノア南流山の相場価格は？

売却価格相場1,870万円～2,070万円、賃貸賃料相場10.6万円～12.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ノア南流山の価格推移は？

ノア南流山と流山市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-17.5万円（-58.1％）です。

Q: ノア南流山の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ノア南流山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 千葉県流山市南流山６丁目６－５
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
7.8%

推定売却価格相場

1,870万円〜2,070万円

（30.20万円/㎡〜33.40万円/㎡）

※3年前の価格相場平均1,830万円

推定賃料価格相場／表面利回り

10.6万円〜 12.6万円

（1,700円/㎡〜2,000円/㎡）

7.07 %

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号室／

実際の価格を比較・検討

今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ノア南流山
物件概要

マンション名	ノア南流山（ノア南流山）
住所	千葉県流山市南流山６丁目６－５ストリートビューで見る
最寄り駅	つくばエクスプレス「南流山駅」徒歩5分
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1984年3月
階数	7階
総戸数(棟総戸数)	39戸
旧分譲主	日本保証マンション
施工会社	鴻池組

売買価格推移
過去と比べると？

ノア南流山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ノア南流山
3年前と比較して+143万円（7.8%）
1年前と比較して+19万円（0.9%）

流山市平均※62㎡で算出
3年前と比較して+899万円（40.4%）
1年前と比較して+267万円（9.3%）

ノア南流山は3年前と比較して
+143万円（7.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年04月25日】

デュオ市川原木

夫婦イラスト

【千葉県市川市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階

【千葉県市川市】

デュオ市川原木

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

【投稿日：2023年04月25日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

■売却依頼会社／不明
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	4,000万円	3,900万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年9月

7ヶ月

成約時期／
2023年3月

【投稿日：2022年07月14日】

ヴェレーナシティ稲毛海岸

夫婦イラスト

【千葉県千葉市美浜区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階

【千葉県千葉市美浜区】

ヴェレーナシティ稲毛海岸

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

【投稿日：2022年07月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

購入価格以上で売却できる不動産会社を選んだ方がいいです。

■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,000万円	4,000万円	4,000万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年1月

5ヶ月

成約時期／
2022年5月

【投稿日：2023年09月01日】

アパガーデンピア成田駅前

夫婦イラスト

【千葉県成田市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／7階

【千葉県成田市】

アパガーデンピア成田駅前

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年09月01日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社とも購入者とも非常に相性がよく、価格改定ではなく交渉で値段を下げて売却をした。良い取引だった思う。

■売却依頼会社／スターツ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,500万円	2,800万円	750万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年11月

2ヶ月

成約時期／
2020年12月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のノア南流山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ノア南流山販売価格履歴

2023年4~6月

販売価格：1,650万円（㎡単価26万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格：1,650万円（㎡単価26万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格：1,800万円（㎡単価28万円）

階／- ／2ＬＤＫ／65㎡

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2022年10~12月

販売価格：2,180万円（㎡単価34万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2021年10~12月

販売価格：2,080万円（㎡単価32万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2021年4~6月

販売価格：1,880万円（㎡単価28万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2020年10~12月

販売価格：1,800万円（㎡単価29万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2020年7~9月

販売価格：1,800万円（㎡単価27万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2020年7~9月

販売価格：1,800万円（㎡単価29万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2020年7~9月

販売価格：1,900万円（㎡単価31万円）

上層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2020年4~6月

販売価格：2,000万円（㎡単価33万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2020年4~6月

販売価格：1,700万円（㎡単価25万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2020年4~6月

販売価格：1,700万円（㎡単価25万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2020年4~6月

販売価格：1,700万円（㎡単価25万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2020年1~3月

販売価格：1,800万円（㎡単価26万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2019年4~6月

販売価格：1,790万円（㎡単価27万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2019年4~6月

販売価格：1,790万円（㎡単価27万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2016年1~3月

販売価格：1,480万円（㎡単価23万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,780万円（㎡単価37万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：1,980万円（㎡単価26万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：4,480万円（㎡単価57万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／- ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／- ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／- ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＳＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／4ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＳＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＳＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＳＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ノア南流山と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ノア南流山
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／26件）

「ノア南流山」から徒歩15分以内、建築年が1979年〜1989年の間で過去5年以内に販売された物件

「ノア南流山」の
最多成約期間は ~ 30日（23.8％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （26.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で83件（11.8%)、
二番目に多かったのは7月で75件（10.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ノア南流山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

流山市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,186万円	3,161万円 25万円⬆	2,897万円 289万円⬆
平均㎡単価	43万円/㎡	43万円 1万円/㎡⬆	40万円 4万円/㎡⬆
新規登録数	37件	21件 16件⬆	19件 18件⬆
平均築年数	26年	26年 -年-	25年 1年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,186万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は37件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

南流山のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,817万円	3,048万円 -231万円⬇	968万円 1849万円⬆
平均㎡単価	39万円/㎡	42万円 -2万円/㎡⬇	28万円 11万円/㎡⬆
新規登録数	4件	1件 3件⬆	1件 3件⬆
平均築年数	40年	41年 -1年⬇	40年 -年-

2024/04には、平均売買価格が2,817万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築40年です。
前月と比較して『平均価格』は231万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

流山市と南流山のマンション流通量

流山市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
南流山では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

流山市と南流山の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	490万円	57物件／2.3％
1LDK	1,680万円	47物件／1.9％
2LDK	1,799万円	259物件／10.6％
3LDK	1,988万円	1,767物件／72.1％
4LDK	2,000万円	320物件／13.1％

『ノア南流山』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,988万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,767物件で、供給数（売出物件数）の72.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	57万円／㎡（188万円／坪）	49物件／1.7％
6〜10年	51万円／㎡（168万円／坪）	279物件／9.8％
11〜15年	44万円／㎡（144万円／坪）	113物件／4％
16〜20年	37万円／㎡（121万円／坪）	126物件／4.4％
21〜25年	38万円／㎡（127万円／坪）	89物件／3.1％
26〜30年	29万円／㎡（95万円／坪）	211物件／7.4％
31〜35年	22万円／㎡（74万円／坪）	241物件／8.5％
36〜40年	25万円／㎡（81万円／坪）	309物件／10.9％
41〜45年	24万円／㎡（79万円／坪）	1,083物件／38.1％
46〜50年	25万円／㎡（81万円／坪）	333物件／11.7％
51年〜	15万円／㎡（50万円／坪）	10物件／0.4％

『ノア南流山』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,083物件で、供給数（売出し物件数）の38.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ノア南流山
試算条件　62㎡・4階

推定売却価格：1,874万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ノア南流山
よくある質問

ノア南流山の相場価格は？

売却価格相場1,870万円〜2,070万円、賃貸賃料相場10.6万円〜12.6万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ノア南流山の売却までにかかった期間は？

ノア南流山の最多成約期間は〜 30日（23.8％）です。

ノア南流山の価格推移は？

ノア南流山と流山市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-17.5万円（-58.1％）です。

ノア南流山を売却した際の手残り額は？

ノア南流山（62㎡・4階）の売却をした場合は1,874万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ノア南流山の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ノア南流山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣の不動産購入物件

マンション

土地

戸建て

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ノア南流山

ノア南流山 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ノア南流山販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ノア南流山VS 競合物件の成約期間

「ノア南流山」の最多成約期間は ~ 30日 （23.8％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （26.6％）

販売時期いつ売り出された？

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「ノア南流山」の
最多成約期間は ~ 30日（23.8％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （26.6％）

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